Здравствуйте. Такие сделки я стараюсь проводить нотариально, что помогает убрать кучу рисков, чего и вам советую. Всегда предварительно прошу скинуть выписку ЕГРН, где вижу переход прав на недвижимость. Дальше в наследстве важно понять, не было ли каких-то обделенных наследников, отказников, и как правильно написала ранее специалист, какое у продавца в итоге наследство. Прошу всегда справки из псих и нарко диспансера, если взрослый продавец, то обязательно попрошу освидетельствование. В некоторых случаях я советую взять страховку с гарантией. На момент встречи с продавцом готовлю предварительные вопросы, а там как пойдет. Все будет зависеть, как пойдет диалог с продавцом. Возможно и задатков не будет. Риэлтор - это не только консультант, но и специалист, который в рамках ситуации может оперативно задать нужный вопрос и вынуть скрытые риски на поверхность. Конечно важна и квалификация специалиста. Просто "хороший человек", который постоял рядом на задатке - это уже не актуально. И самое важное, в момент передачи денег, в качестве задатка или аванса, учесть ваши риски в полном объеме, прописав это в договоре четко и понятно. Саму сделку точно стоит проводить путем безопасных расчётов - это подтвердит вашу добросовестность, если в дальнейшем возникнут вопросы к сделке и к вам, как к покупателю. Желаю вам удачи в покупке квартиры, пусть она будет безопасной для вас и для продавца.