Замечательный по своей простоте вопрос я увидела сегодня на одном из сайтов:
«Подскажите, пожалуйста,хочу купить квартиру, какие документы необходимо проверить у продавца, как их оформить, что еще необходимо знать при покупке недвижимости. Всем
откликнувшимся буду очень благодарна».
И люди кинулись с советами! Написали, что сперва-наперво надо Свидетельство
внимательно посмотреть (а чего именно там высматривать простому человеку – не сказано),
справку ЕГРП добыть (правда не указали, где именно это сделать) и выписку из
домовой книги приложить.
О подводных камнях покупки можно писать много, но сейчас хочется рассеять
лишь некоторые заблуждения легкомысленных покупателей:
1. Грамотный риэлтор проверяет собственников. Берет справки из психоневрологического и
наркологического диспансера. Если продавец засветился там, то сделка может быть
оспорена. Если продавец алкоголик, то есть механизм проведения сделки с
участием лицензированного врача. Бывают случаи, когда необходимо делать
медицинское освидетельствование по возрасту продавца, иначе сделка также может
быть оспорена.
2. Есть понятие юридической чистоты квартиры по приватизации и предыдущим продажам. Право приватизации сохраняется ПОЖИЗНЕННО! Особенно это касается несовершеннолетних, не включенных когда-то в приватизацию.
3. Отдельный разговор –наследство. Наследник имеет право подать на наследство В ТЕЧЕНИЕ 3 ЛЕТ С
МОМЕНТА, КОГДА УЗНАЛ О НАСЛЕДСТВЕ, а не с момента его возникновения!
4. Банки НЕ проверяют полную историю квартиры под ипотеку. Они смотрят только последние документы. А вдруг квартира продавалась несколько раз и в какой-то из этих моментов были нарушения? Банки страхуют свои риски средствами заемщиков. В случае утраты титула (собственности), банк свои деньги получит от страховщиков. Вы, скорее всего, тоже выиграете суд как «добросовестный приобретатель», да и то, если в договоре будет стоять полная сумма, а не 1 млн.
руб. Но поскольку деньги продавцом уже будут потрачены, он будет выплачивать их
вам в рассрочку «пожизненно». Оно надо?
5. Агент продавца защищает интересы только своих клиентов. Его
дело – продать.
Все перечисленное – лишь малая толика того, что необходимо учесть при покупке. Еще
надо грамотно составить договор аванса, чтобы прописать в нем свои интересы и
конечно же организовать безопасную процедуру передачи денежных средств.
Так почему же люди готовы рисковать огромными деньгами (миллионами!), чтобы сэкономить 2-4% от цены квартиры? Нет ответа…
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
- Новости
- Квартиры
- Ипотека
- Дома
- Дизайн и ремонт
- Аналитика
- Коммерческая
- Зарубежная
- Гайды
- Шаблоны документов
- Жизнь города
- Блоги
- Вопросы-ответы
- Редакция
блогиТенденции рынка
Невыносимая легкость покупки
26 января 2012 11 191
2019-03-14T13:07:28.173000+00:00
Могут подойти
Комментарии 0Подписаться на комментарии