Правовые последствия, при строительстве коттеджей, дач, загородных домов без разрешения

Строительство зданий и сооружений без разрешения определяется Гражданским кодексом РФ (ст. 222) как "самовольная постройка".
Ст. 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в
порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без
получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом,
осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии,
что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под
возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за
которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее
лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц
либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кодекс РФ об административных правонарушениях в ст. 9.5 устанавливает административную
ответственность за нарушение порядка строительства в виде штрафа.
Ст. 9.5. Нарушение установленного порядка строительства объектов, приемки, ввода их в эксплуатацию
1. Строительство без разрешения зданий и сооружений производственного и непроизводственного
назначения, в том числе жилых зданий, а также объектов индивидуального
строительства - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере
от трех до пяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от пяти
до десяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от пятидесяти
до ста минимальных размеров оплаты труда.)
Ответственность за несоблюдение организационно-правового порядка при строительстве объекта
недвижимости возлагается на застройщика, а также на юридические и должностные
лица, участвующие в подготовке и организации строительства, разработке и согласовании проектной документации, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Ответственность за последствия несоблюдения строительных норм и правил при ведении
строительно-монтажных работ, использование некачественных строительных материалов, изделий и конструкций, отступление от утвержденной проектной документации несет застройщик, если иное не предусмотрено договорами, в соответствии с законодательством РФ.
Все вышеуказанное относится и к малоэтажным многоквартирным домам, построенных на земельных участках, с разрешенным видом использования ИЖС или ЛПХ…