делать ремонт или продавать так?

Добрый день. Живу в небольшом городке. Собираюсь переезжать в другой город. Встал вопрос с продажей квартиры. Квартира трехкомнатная, сухая. Но угловая и не солнечная сторона. Находится на 2 этаже пятиэтажного каменного дома. Дом построен где-то в 1975-1980 годах, в нормальном состоянии. Не знаю, что делать. Стоит ли вкладываться в квартиру: необходимо заменить входную дверь, одно окно в спальне, две межкомнатные двери либо продавать так, как есть. Новая сантехника (новый унитаз, новый качественный сместитель в ванной), отличный ремонт в ванной и туалете, новая сантехника на кухне, частично заменены на новые межкомнатные двери, вставлены два новых окна, косметический ремонт. Покупательская способность в городке небольшая. Цены низкие. От 800 тыс руб до 1200 тыс руб. на аналогичные квартиры. Боюсь вложиться и не окупить, каждая копейка на счету. Не много желающих будет на мою угловую, да и захотят подешевле. А если не сделаю ремонт, то шансов вообще ее кому-либо продать будет меньше. Добавлять при покупке новой квартиры за счет кредитных средств не вариант, не позволяет зарплата. Подскажите, как лучше поступить?