недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Дистанционная сделка купли-продажи через Сбербанк. Риски для продавца.

Вся Россия 3 975 17

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие риски может нести продавец при дистанционной сделке купли-продажи квартиры через Сбербанк? И если такие риски имеются, как себя обезопасить от них? Заранее спасибо!

Советы 17
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2018, 13:05

Ничего себе. Это кто такую ерунду придумал? Ольга, электронная регистрация без сторон или одной из сторон или их представителей в рамках правового поля невозможна. При такой регистрации необходимо подписывать договора на соответствующие услуги. Также необходима идентификация личности.

Ольга21 мая 2018, 14:16

Обе стороны будут присутствовать при электронной сделке в отделениях Сбербанка, но в разных регионах, поэтому с идентификацией личности вопросов быть не должно. В целом не совсем поняла, Даниил, вы знакомы с таким типом электронных сделок или ваш комментарий больше относится к классической сделке купли-продажи?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2018, 14:25

Нет, я 10 лет чисто теорией занимаюсь. Конечно знаком. Ок. С идентификацией личности вопрос решен, а с реальным подписанием договоров на услуги как (регистрация, безопасные расчеты)? Вы свой экземпляр, а покупатель свой? А на месте кто это все за Вас подписывает, менеджер банка фальсифицирует? В этом Ваш риск, Вы фактически не видите, что подписывает вторая сторона.

Ольга21 мая 2018, 15:00

Покупатель и продавец одновременно приходят в отделения Сбербанка в своих регионах. Договор купли-продажи подписывают по электронному ключу, который приходит на мобильный телефон/эл. почту покупателя и продавца. Параллельно с этим происходит бумажное подписание договора купли-продажи, который пересылается сторонам по почте (не электронной). На Горячей Линии Сбербанка мне пояснили, что такая сделка называется межрегиональной.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2018, 15:13

Бумажный договор при электронной регистрации можно и не подписывать. Вы упорно не видите моих слов про договора на услуги. В общем так, с надеждой на Сбербанк и на его операционистов, на порядочность всех, кто участвует в сделке... рисков нет.

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2018, 12:33

Ольга, а что такое дистанционная сделка ? Речь идет об электронной регистрации перехода права ?

Ольга21 мая 2018, 12:43

Да, именно о ней, видимо) Я (собственник) проживаю в одном регионе, покупатель с Ипотекой в Сбере - в другом, квартира - в третьем. Приехать на сделку ни у меня, ни у покупателя возможности нет. Единственное решение - электронная регистрация. Хочу понять, какие риски/неудобства я несу, как продавец.

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2018, 14:07

Полагаю вам (продавцу и покупателю) будет необходимо наделить определенными полномочиями какое то лицо, которое будет действовать за вас. Думаю решаемо, но такого рода сделку необходимо согласовать с кредитной организацией в первую очередь. Ну и соответственно найти специалиста, который сможет всё это организовать. О каких географических локациях идет речь?

Ольга21 мая 2018, 14:19

Как я понимаю, такая услуга уже предодобрена банком, предоставляющим ипотеку (Сбербанк), поэтому кредитная организация уведомлена. Говоря о специалисте, вы имеете в виду сотрудника банка или риэлтора?

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2018, 14:24

Сотрудник банка этим заниматься не будет. Я имею ввиду риелтора, Ольга.

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2018, 14:27

Ну или кого то, не обязательно нашей профессии, кто понимает весь алгоритм действий.

Надежда Гарнюк21 мая 2018, 13:00

Риски и неудобства здесь- это небо и земля

Ольга21 мая 2018, 14:19

Очень емкий комментарий, все сразу же стало понятно

Ирина Некрасова21 мая 2018, 14:42

В практике такого не было. Чисто логически рисков больше у покупателя. Именно он не видит кто подписывает документы. У вас скорее могут возникнуть сложности у сотрудников росреестра) Вот кто точно может затупить)))

Ирина Антипина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2018, 14:44

Ольга-это работа, бесплатно вам мало кто хочет это разжевать...,
не владея всей информацией -трудно...., да и потом-за некорректную рекомендацию с форума будите свои денежные средства изыскивать??
риски-не получить деньги за проданный объект собственности, а дальше решать-Вам.

Ольга21 мая 2018, 15:05

Ирина, я понимаю, что это лишь форум и обращаюсь не за подробной консультацией, а лишь хотела понять, сталкивался ли кто-то с межрегиональными сделками в своей практике. И если да, какие минусы идентифицировал. В сети информация о таких сделках есть, но ее очень мало. Поэтому пока больше вопросов. Если ипотечные средства на приобретение квартиры перечисляет сам Сбербанк (а не физ. лицо), остаются ли такие риски по неполучению средств на стороне покупателя, не уверена...

Марина Громова22 мая 2018, 11:49

Проходят такие сделки в Сбербанке. Риски есть. О них нужно в каждом случпе рассуждать отдельно со специалистом на месте. Желательно чтобы это место было в Сбербанке. Озаботьтесь, чтобы у Вас в результате в течение срока регистрации оказались на руках подписанныный продавцом /покупателем (в зависимости от того, кто Вы) договор СБР и оригинал договора купли-продажи - переслать, слава Богу, сейчас все и отовсюду можно. Обратите внимание и на то, что в регионах специалистами ЦНС часто абсолютно безнрамотно сосиавляются договоры купли-продажи - элементарный риск на поверхности, что называется. У меня была такая сделка - договор делали где-то на Алтае, не помню. Он был «прекрасен как ни крути»

редакцияeditorial@cian.ru