Ипотека с первоначальным взносом в качестве материнского капитала

Хотим приобрести дом в Дятьково за 2 млн. 200т. Нужен точный расчет и сумма ежемесячного платежа. Возможно ли снижение суммы ежемесячного платежа за счет продажи и вненесения части долга по ипотеке имеющегося жилья? Так же хочу уточнить что ребенок не достиг трёх лет, можно ли воспользоваться материнским капиталом в качестве первоначального взноса и какая точно должна быть сумма от заявленной стоимости дома?