Купля продажа доли

Добрый день, запланировал выкупить долю дяди в квартире, нас двое собственников, зарегистрированы тамже. Дядя поставил условие, что выписываться будет только после регистрации договора в Росреестр, расчеты договорились произвести через аккредитив. Для моей подстраховки он предложил заложить в условие раскрытия аккредитива его выписку из квартиры и зарегистрированный договор в Росреестр. Какие риски возможны при такой сделке для меня? Вопрос с его выпиской стоит остро, до сделки выписаться не желает, мотивируя тем что я могу его выгнать после регистрации договора, а ему требуется время на сборы и выезд. Дядя пьет, но насколько мне известно на учёте в ПНД не стоит. Прокомментируйте пожалуйста , что делать и как быть. Грозится продать свою долю третьим лицам, если я у него не выкуплю его долю. Извещения о продаже доли он не присылал, договорились о покупку в мирной обстановке, как говорится, но с его выпиской встал вопрос...