недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Можно ли расторгнуть договор предварительной купли продажи с застройщиком?

Москва 2 059 10

Добрый день! Подскажите, пожалуйста.


Приобретена квартира в ипотеку, приемка на днях. Понимаю, что неудачный ЖК: заехавшие соседи жалуются на запахи на улице по ночам.


На каких условиях можно расторгнуть договор? Что нужно попросить замерить компанию-приемщика и можно ли, чтобы расторжение договора не затянулось. Возможно ли предложить застройщику произвести обмен квартиры на квартиру в другом ЖК? Что тогда произойдет с ипотекой?




Советы 10
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 июня 2021, 14:30

Добрый день!

Договор долевого участия можно расторгнуть только по соглашению сторон. Одного вашего желания недостаточно. Более того, у вас не две стороны в сделке, а три. Банк участвует тоже.

Принимайте квартиру. Еще раз оцените ситуацию. Если недостатки, действительно для вас критичны, то продавайте.

ID: 784558326 июня 2021, 14:32

поэтому и спрашиваю какие должны быть условия.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 июня 2021, 14:35

Никаких нет условий. Зачем это нужно Застройщику?

ID: 784558326 июня 2021, 14:42

из любой ситуации есть выход. я спрашиваю про варианты и юридические основания у экспертов, не поболтать пришла. Ваша манера общения некомпетентна. Если не разбираетесь, прошу не разводить болтовню.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 июня 2021, 14:43

Добрый день.
Принципиально важно о каком типе договора идёт речь. Наверно все же это ДДУ. Его можно расторгнуть, но для этого потребуется согласие всех участников сделки, в т.ч. и банка. Расторжение договора приведёт к необходимости досрочного исполнения всех кредитных обязательств.

ID: 784558326 июня 2021, 16:03

предварительный договор купли продажи

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 июня 2021, 16:48

В таком случае договор расторгается по договоренности сторон.

не риэлтор26 июня 2021, 16:34

"На каких условиях можно расторгнуть договор?" - расторжение договора возможно только при согласии обоих сторон. то есть не только вашего желания, но и застройщика. если застройщик не согласен - тогда вам надо будет подавать в суд. для этого сначала надо направить застройщику письменное уведомление, подождать в течение 30 дней (если в договоре не указаны иные сроки) ответа, после этого подавать исковое;
"Что нужно попросить замерить компанию-приемщика" - чего хотите. запахи по ночам суд не посчитает достаточной причиной для расторжения в одностороннем порядке. можете проверить, конечно, но лучше просто не терять время;
"Возможно ли предложить застройщику произвести обмен квартиры на квартиру в другом ЖК?" - предложить-то возможно. вопрос, пойдет ли он на это без вашей доплаты;
"Что тогда произойдет с ипотекой?" - а это вам надо выяснять в банке. вариантов тьма, начиная от того, что банк или кредит был по каким-то условиям связан с конкретным объектом, либо с застройщиком в целом, либо вы просто пришли "с улицы".

зы у вас некрасовка или северные люберцы (зенино)?

ID: 784558327 июня 2021, 22:07

Люберцы, где м. Лухмановская

Спасибо за ответ. Буду думать.

не риэлтор27 июня 2021, 22:18

понятно. "гоголевский" квартал на 8 марта / юности.
мне, в силу семейных обстоятельств, довелось некоторое время проживать в тех краях (с другой стороны "кучи", в некрасовке). да, вонища там реально знатная. и с этим ничего не сделаешь - в 3 км находятся люберецкие очистные сооружения, куда сливается г с половины москвы.
к сожалению, если вы с этим аргументом придете в суд, вас там даже слушать не будут.
попробуйте договориться с банком и застройщиком на обмен с доплатой. если это получится. потому если у вас гоголь, то там застройщик "основа" (это грубо говоря бывший "мортон"), а у них остальные проекты сильно дороже, чем люберцы. разве что попробовать на "парад планет" в королеве поменяться...

редакцияeditorial@cian.ru