налоги при продаже кв менее 3лет

Здравствуйте! помогите,пожалуйста,разобраться до конца
1к кв.в новостройке была приобретена(в 2014г) по ипотеке,которая частично была погашена мат.капиталом стоимость 2160т.р. Планируем продать кв.в этом или в сел.году,ориентировочно за 2600т.р.На настоящий момент ипотека погашена,дом сдан,документы поданы на регистрацию в общую совместную собственность. Следующим этапом будет регистрация соглашения о распределении долей между всеми членами семьи. Вопросы следующие:
1. на какие доли выгоднее разделить? мама,папа,2несов.детей. я думала 49/49/1/1 или 97/1/1/1. может еще как-то выгоднее можно?
2. как правильно заполнить декларации?каждому члену семьи отдельно,делить на доли стоимость кв уплаченную и полученную? я так понимаю, что в нашем случае,лучше 13% от разницы 2600-2160(или еще МК вычетать?проценты по ипотеке можно в ст-ть кв включать?)
3. можно ли будет подать на возврат подох.налога? муж уже получал вычет,я нет. если да,то может ли муж получить вычет за обоих детей,т.к.я пока в декрете?

Да,и еще,хотелось бы продать эту кв и не приобретать одновременно другую,т.к.нам еще нужно будет продать кв.,в кот.сейчас живем(хрущ,3к,1этаж-не самая ликвидная недвижимость). одновременно все эти сделки провести будет практически нереально. Было ли у кого-нибудь в практике,чтобы опека разрешала продать кв. с дет.долями при условии,что детям будут выделены бОльшие доли в другой кв.? в нашем случае 1к,благоустроенная,в более престижном р-не,немного меньшего метража. собственность долевая 50%папа/ 50% дедушка. в случае согласия опеки,как лучше это сделать договором дарения или куплей-продажей? и от кого:от папы или от деда?

Буду очень благодарна всем откликнувшимся!!!