Покупка неоформленной загородной недвижимости

Здравствуйте! Какие риски в покупке неоформленной загородной недвижимости? Продается дом и участок под ним, но на кадастровой карте отражен только земельный участок, при этом дом продается за немалую сумму денег. Можно ли такой дом купить в ипотеку, получить с него налоговый вычет? При этом к дому проведено электричество, газ, канализация, законно ли это?