недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка вторички Москва

Москва 1 457 6

Добрый день! Нашла двухкомнатную квартиру, продается через агентство. У квартиры два собственника (наследство по закону после смерти родителей). АН прислало для ознакомления договор обеспечительного платежа. Составлен,конечно,только в пользу продавца. Я попросила выслать выписку егрн, копию договора продавцов с АН и копии паспортов продавцов для того,чтобы пока минимально удостовериться в юридической чистоте квартиры.Риелтор сказала,что я возомнила себя королевой и отказалась предоставить документы ДО внесения обеспечительного платежа. Хотя один из пунктов Договора обеспечительного платежа предусматривает мое знакомство с правоустанавливающих и документами. Подскажите, пожалуйста 1) должен ли быть договор с АН заключён обоими собственниками; 2) какие документы я имею право требовать у риелтора ДО внесения аванса; 3) может ли доверенность от собственников заменить договор с АН для моей безопасности?

Советы 6
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июня 2021, 15:55

Добрый день. По большому счету, никакие документы не имеете право требовать до заключения договора с собственником, либо его представителем. Далее - все, что в рамках договора зафиксировано сторонами - требуйте. При внесении аванса/обесп. платежа является нормой представить оригиналы правоустанавливающих и подтверждающих документов, копии паспортов продавцов, договоры оказания услуг продавцом-собственником. Часто собственник лично присутствует при внесении денежных средств (тогда оригинал паспорта будет представлен). Практика нотариальной доверенности на принятие ден. средств в случае с агенствами не так распространена, хотя такое не исключено. Договор с агенством может быть заключён с двумя собственниками, либо с одним из них, но с обязательством обеспечить присутствие на сделке второго. Посмотрели документы, сравнили с тем, что получили до аванса самостоятельно и независимо от продающий стороны и приняли решение - вносить или не вносить. А далее уже идёт глубокая проверка объекта и продавца, делать заранее которую не имеет никакого смысла.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июня 2021, 18:25

Куда-то я букву «т» потерял). АгенТство, конечно же.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июня 2021, 15:45

Добрый день.
1. Да.
2. Устанавливающие и подтверждающие права, паспорта собственников, но не на электронную почту, а на встрече при внесении аванса. Как бы Вы отнеслись... если Ваш паспорт/документы риэлтор отправлял по первому требованию?
3. Да.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июня 2021, 15:46

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору за сопровождением сделки. Документы Вам не пришлют и правильно сделают. Собственники заключили договор с агентством в том числе и для того, чтобы не участвовать в переговорах с покупателем. У них на это нет ни времени, ни желания. Это нормально.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июня 2021, 17:25

У многих сср (лиц без агента) неправильное представление об авансе.
Суть такова , что если потенциальных покупателей не устроят документы/личности продавцов - уходите/ничего не вносите.
Никто не будет требовать никаких авансов заранее . ))

Жилцентр17 июня 2021, 8:09

Добрый день! Мой опыт такой. При заключении предварительного договора с покупателем и принятии аванса я предоставляю правоустанавливающие документы, документы основания для ознакомления. НЕ высылаю эти документы всем подряд, а покупатель приходит в офис и знакомится. Также предоставляю дверенность от продавцов на совершение этих дейчтвий. В доверенности может быть указан номер договора на оказание услуг. Сам договор с клиентом не показываю, в тексте договора прописано, что информация конфедициальная. После приняти аванса и заклюбчения предварительного договора, я буру от собственников письменное одобрение моих действий и подписываю уведомление о том, что появился покупатель. После сего снимаю всю рекламу. Предварительный договор предусматривает интересы всех сторон (смотрите ГК РФ) . При знакомстве с докумегтами прикладываю справочную информацию с сайта Росреестра по объекту в режиме онлайн на текущую дату или это можно посмотреть прямо в офисе на сайте. Там есть информация о правах и обременениях. Если регистрационный номер и дата совпадают с регистрационным номером и датой на правоустанавливающих документах, то на сегодняшний день собственник не сменился.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru