недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа

Вся Россия 2 150 11

Здравствуйте, помогите разобраться :

три года назад купили квартиру по ДДУ , оплата была сертификатом от города (стояли в очереди и нам выдали сертификат, что бы улучшить жил.условия). Квартира была оформлена на семью из 4 человек (у каждого по 1/4 доли).

Хотим продать ее, но не можем разобраться как лучше, обращались к двум риэлторам и все говорят противоположную информацию.

если продавать, то какой налог надо будет заплатить, от какой суммы? Если квартиру купили по сертификату за 1.500.000, а хотим продать за

2 000.000. Один риэлтор предложил схему, что бы переоформили квартиру на одного человека так лучше будет для бушующей продажи… другой риэлтор говорит что не надо ни какого переоформлять можно продавать как есть и налог платить не придётся.(хотя три месяца назад у нас была доплата за кВ.и при получении ключей) В общем запутались не понимаем, с кем работать и кого слушать.

Прошу совета или помощи, не хочется попасть впросак ….

Советы 11
Наталья КоковихинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 сентября 2021, 8:58

Здравствуйте! Требуются уточнения.. Квартира приобретена на взрослых людей или есть несовершеннолетние? Три года уже исполнилось? Какова кадастровая стоимость? Вот переоформлять на кого-то одного не надо! Для будущей продажи это как раз не лучше. Продавайте как есть.

Анастасия20 сентября 2021, 9:28

Здравствуйте, все собственники совершенно летние, три года с момента покупки есть , дом только сдали, сейчас оформляем в собственность. Просто мы вносили доплату за квартиру буквально месяц назад , т.к. квартира оказалось на 1кв.м больше . Кадастровую стоимость ещё не знаем, сказали после оформления собственности можно будет посмотреть.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 сентября 2021, 9:43

Довнесение оплаты уже роли не играет. теперь играет роль- единственное жилье для каждого из вас или нет. Для единственного жилья срок освобождения от налога - 3 года, для НЕ единственного- 5 лет.

Анастасия20 сентября 2021, 10:01

Получается каждый будет платить налог сам за себя ?
Просто у меня это не единственное жилье, у мамы есть доля в другой квартире , а папа с братом без собственности.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 сентября 2021, 9:24

Здравствуйте. Если это единственное жилье для налогоплательщика, то срок владения для полного освобождения от налога при продаже составляет три года с момента первой оплаты. Если не единственное, то пять лет. Какая ситуация у Вас, у каждого из Вас?

Анастасия20 сентября 2021, 9:40

Здравствуйте, у меня это не единственное жилье.
У мамы имеется доля в приватизированной квартире.
У папы и брата нет ничего в собственности.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 сентября 2021, 16:52

У папы и брата налога не будет.
У Вас:
(500 000 - 375 000)*13% = 16 250 р.
У мамы аналогично. Можете переоформить свои доли дарением на папу/брату, но это делается только в нотариальной форме, т.е. будут дополнительные расходы на нотариуса. Экономия получится незначительной.

Анастасия21 сентября 2021, 20:09

Спасибо!

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 сентября 2021, 9:29

Здравствуйте. Минимальный предельный срок владения для безналоговой продажи составляет три года для ед. жилья, пять лет для не ед. жилья, срок считаем с момента оплаты по ДДУ. Не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. См. п.2. ст.217.1 НК РФ. Если есть н/л собственники, то продажа возможна с разрешения ООиП , сделка нотариальная.

Анна Орлова20 сентября 2021, 10:55

Здравствуйте! Срок владения будет иметь значение только в том случае, если вы оформите квартиру в собственность. Те, у кого это единственное жилье после 3 лет налог не платят. Остальные заполняют декларации- каждый на себя. Налог платят с дохода. Если покупали за 1 500 000, а продаете за 2 000 000, то доход 500 000. Сертификат тоже учитывается, как затраты на приобретение. Налоговый вычет на покупку по сертификату получить нельзя. Но если в тот же налоговый период приобретете другое жилье- можно будет получить вычет с этой покупки. И включить всё в одну декларацию

Александр22 сентября 2021, 17:32

Если у вас будет не ипотечная сделка, то делайте 4 договора на каждую долю отдельно. Сумму в каждом договоре указывайте 500 тыс, всего получиться 2 млн. Так как у вас будут 4 отдельные сделки, то вы по каждой можете сделать налоговый вычет до 1 млн. руб. А в вашем случае 500 тыс будет достаточно. И вам никому не надо будет платить. В этом случае сделка будет нотариальная, но это не очень большая сумма (0,5% от суммы сделки), т. е. 2,5 тыс руб. с каждого договора плюс техническая работа нотариата.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru