недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа квартиры, с чего началь

Москва 854 36

Приветствую,

Есть квартира, в долевой собственности по результату получения наследства. В собственности уже более 5 лет, появилось желание квартиру продать и от долевой собственности избавиться.

Согласие второго собственника есть.

Подскажите, с чего начать?

На какую сумму затрат расчитывать если обращаться к риелторам?

Советы 36
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 мая 2019, 12:32

Добрый день.
Начать необходимо с определения дальнейшей стратегии решения этого вопроса, самостоятельно Вы будете это делать или с помощью того, кто в этом разбирается (риэлтора). Имейте ввиду, что пока еще данная сделка возможна только в нотариальной форме (доп. расходы на нотариуса), через несколько месяцев ситуация изменится. Законодательство недавно опять изменилось, продажа всеми участникам и общей долевой собственности одновременно будет снова происходить в простой письменной форме.
Оценку квартиры лучше всего делать не по онлайн калькуляторам, а реально, основываясь на практическом опыте и знании специфики рынка.
По стоимости услуг риэлтора - тут всё индивидуально, у кого-то берёт процент от сделки, кто-то работает за фиксированную цифру. У каждого своя логика. Разницы в 6 раз тут точно не будет. Для конкретных цифр - выбираете риэлтора, связываетесь с ним, объясняете ситуацию и получаете ответ. Выбрать специалиста можно на данном сайте, лучшие здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 мая 2019, 11:19

Добрый день. Начните с поиска риэлтора. Рекомендации и Циан - в помощь. Оценку квартиры сделают бесплатно,заодно будет шанс познакомиться и определиться насколько комфортно Вы себя чувствуете,и есть ли доверие.

Александр24 мая 2019, 11:48

Я пока что смотрел оценку по ЦИАН-у. Вопрос насколько она адекватна реалиям.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 мая 2019, 11:52

Это только статистика по выставленным квартирам. За какую цену в конечном итоге продано жилье,этот ресурс не в курсе. И.если Вы попробуете выставить свою квартиру,например,по сильно завышенной цене,стоимость метра в районе сразу подрастет.))

Александр24 мая 2019, 11:55

Да, это я понимаю.
Но от чего - то нужно отталкиваться.
Опыт сдачи в аренду оставил больше вопросов чем ответов.
Как по ценам недвижимости, так и по ценам услуг риелторов.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 мая 2019, 13:22

Все просто. Хороший специалист за 100 тыс работать не будет. Но и результат и процесс будут в разы лучше.

Александр24 мая 2019, 14:42

Результат в данном случае один - получение денег за реализацию имущества.
Переменными могут быть время на это потраченное и сумма в результате полученная.
Оплата риелтору в миллион вместо ста тысяч каким - то образом уменьшит время получения денег и увеличит сумму полученную за имущество?
Процесс мало волнует, в данном случае.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 мая 2019, 21:10

Грамотный специалист не всегда продает или покупает быстро,он делает этот вовремя. И по максимально возможной цене. С учетом нюансов по документам.

Из вопроса не совсем понятно,хотите ли вы долю продать или всю квартиру целиком.
Оцените объективно стоимость квартиры с помощью сайта ЦИАН. сами или через риелтора опубликуйте объявление.Стоимость услуг риелтора начинается от 50 тыс и выше, в зависимости от объема необходимых услуг, а также через частного риелтора или агентства. Плюс примерно 25 тысяч на услуги нотариуса,он участвует в сделках при продаже квартиры в долевой собственности

Александр24 мая 2019, 11:46

Целиком.
По ценам понял, спасибо.

Павел24 мая 2019, 11:29

Продать вообще не проблема.
Делаете фотки квартиры (желательно так, чтобы в кадр не попадали личные вещи).
Размещаете объяву на ЦИАН и ждете звонков. А уж если найдется покупатель, то дальше дело техники

Примерный алгоритм действий, следующий: оцениваете Вашу квартиру, делаете предпродажную подготовку (почти всегда желательно), делаете фотографии фотоапппаратом с широкоугольным объективом, размещаете объявления о продаже на топовых досках объявлений, ведете перегововры-показываете квартиру, берете аванс от покупателя и регистрируете сделку.

Услуги агентств в Москве по продаже квартиры, начинаются от 150 тыс. руб.

Здравствуйте! Цена услуг риелтора обсуждается индивидуально, ведь все зависит от Ваших пожеланий и объема его работ. Одно дело- только продать квартиру и совсем другое, если Вы планируете что-то еще взамен проданного приобрести.

Александр24 мая 2019, 11:50

Ничего не планирую приобретать. Интересует только продажа.
По опыту общения при сдаче в аренду цена как - то слишком индицидуальна. В 6 раз при одинаковом объеме работ.

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 мая 2019, 11:35

Поспрашивайте у друзей, товарищей, родственников контакты специалиста. Если не найдется можете посмотреть здесь. Выбранный вами специалист вам всё расскажет и объяснит.

Андрей Веселаго

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 мая 2019, 12:21

Добрый день. Для начала квартиру к продаже необходимо подготовить, сделав ее максимально привлекательной для покупателя. В зависимости от состояния это может потребовать только временных затрат, а может и некоторых финансовых. Оценить квартиру по фактическому рынку, а не по "хотелкам" других продавцов и "уткам" недобросовестных риэлторов. Затем - качественные фото (а в ряде случаев и видео) материалы. Размещение рекламы - не только основные площадки с объявлениями, но и множество других каналов. Параллельно подготовка документов, чтобы иметь возможность быстро выйти на сделку с покупателем, у которого заканчивается одобрение ипотеки, например, или цепь "горит". Показы - знать, что говорить, а что не стОит :-) Ну и далее - аванс/задаток, подготовка и проведение сделки (банк, нотариус, регистрация). Нюансов масса. Все это можно сделать самостоятельно, но нужны соответствующие мозги и много времени - вникнуть, понять как делать и сделать. Иначе продавать будете долго и продадите в результате дешевле. Либо найдите специалиста, можно по знакомым, можно здесь выбрать из целого ряда замечательных профессионалов. Ну и не забывайте, что самые дешевые услуги, как правило, имеют соответствующее качество. Выбирайте среднюю по рынку стоимость. Удачи!

Ваша квартира окажется в самом "хвосте" цепочки и это не значит, что работа риелтора ограничится только условно продажей. Сколько там впереди до Вашей квартиры будет "вагонов паровоза" и с чем они будут ( опека, ипотека ( и не одна и в разных банках), субсидия, а может и все вмести, - собрать это вместе, максимально подогнать к одному ( удобному для всех участников сделки!!) времени и возможностям - вот не весь перечень работы Вашего риелтора. Один риелтор будет это делать, а другой посчитает, что его задача- только прийти на аванс и на сделку. По- этому и разброс цен такой.

Александр24 мая 2019, 12:58

По опыту аренды больше, качественнее и быстрее работу сделали те кто взял за работу в 6 раз меньше.
А в моей ситуации с продажей нет ни опеки, ни варианта ипотеки и субсидии. Вторичка - сталинка под ипотеку не подойдет.

Сколько там впереди до Вашей квартиры будет "вагонов паровоза" и с чем они будут ( опека, ипотека ( и не одна и в разных банках), субсидия, а может и все вмести,- речь идет о тех покупателях, которые будут ДО ВАС. Сталинка не является причиной отказа в ипотеке.

Александр24 мая 2019, 14:58

Не совсем понимаю какое отношение к риелтора продавца имеют ипотеки и опеки.Сталинка отсеивает тех кто ищет бюджетное жилье.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 мая 2019, 13:06

Александр, ну вот, уже большинство потенциальных покупателей вы зря «отсеяли»:)
Банки кредитуют сталинки, не все, но кредитуют, поэтому ипотечники тоже ваш вариант потенциального покупателя.

Александр24 мая 2019, 14:30

Сомневаюсь что ипотечники будут брать трешку в районе со стоимостью метра под 300 тысяч.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 мая 2019, 14:50

Зря сомневаетесь.
Часто бывает так, что люди не хотят выдергивать деньги из бизнеса и берут ипотеку, а далее гасят досрочно. Или например, ждут продажу своей альтернативы, и дабы купить сейчас то что хотят - оформляют ипотеку, а потом опять же гасят досрочно, продавая свою Недвижимость

Александр24 мая 2019, 15:04

Да, действительно. Слышал о подобной практике, Вы правы.

Ирина Буганова24 мая 2019, 13:14

Здравствуйте. Не буду повторять то, что уже написали коллеги. Всё верно и справедливо. Собственники квартир очень часто делают три типовые ошибки:
1. Пытаются продавать сами; 2. Ищут агента по принципу минимальной названной цены за услугу; 3. Ищут агента по максимальной названной продажной цене за квартиру.
Так вот начать нужно с того, чтобы избежать этих ошибок.
С Уважением
Александр

Александр24 мая 2019, 14:33

Тут интересы собственника втсупают в конфликт с интересами риелтора.
Я понимаю что риелтору наиболее выгодно и просто продать квартиру процентов на 15 ниже рынка и получить за это 5% от ее стоимости.
Проблема в том что оплачивать чужое удобство такими суммами из своего кармана как - то не очень тянет.

Ирина Буганова24 мая 2019, 14:46

Александр. Я допускаю, что риэлторы заслужили подобное отношение к себе своими действиями, но принцип работы "урвал - а завтра хоть трава не расти" уже давно ушёл в прошлое, а многим, кто работает давно, вообще никогда свойственен не был. Мне не был. Репутация - 90% успешности агента и его возможности вообще остаться в бизнесе, ибо можно научиться делать сделки, но научиться быть человеком нельзя. Нет рекомендаций - нет денег. Всё. Да и демонизировать всех риэлторов просто потому, что о ком-то из них сложилось (пусть и справедливо) негативное мнение - неверно. Так вот риэлтору выгодно максимально дорого продать квартиру клиента потому, что клиент будет доволен, расскажет об этом всему своему окружению и у агента всегда будут клиенты.

Александр24 мая 2019, 15:01

В том и проблема что если бы были рекомендации то не было бы потребности в этой теме.

Ирина Буганова24 мая 2019, 15:10

Выбор специалиста всегда сложен. Будь то риэлтор, врач, автомеханик, сантехник... Сложно что-то советовать при таком изначально предвзятом (ну как мне кажется) отношении к риэлторам. В условиях недоверия ни о каком результате речь идти не может, а доказывать, что ты не верблюд... Так это не работа. Всё равно Вам придётся кому-то довериться. Иначе - никак.

Александр24 мая 2019, 16:05

Никакого предвзятого отношения, сугубо практический подход.
Когда речь идет о деньгах я предпочитаю договорные отношения, а не основанные на доверии.
Доказывать что кто - то не верблюд не нужно.
Если речь идет о поиске специалиста, отказ от которого Вы называете ошибкой, необходимо обоснование ценника выставляемого специалистом за свои услуги.
Вот и все.

Ирина Буганова24 мая 2019, 16:26

Договорные отношения с агентом, которому нет доверия, вряд ли перспективны. Так что вопрос доверия остаётся актуальным. Обоснование ценника в миллион за свободную продажу квартиры, пусть и стоимостью в 30-40 миллионов, у меня нет, хотя в принципе такая цена на определённый объём работы возможна. С одной стороны, процент выгоден и Вам и риэлтору - чем дороже продал(и), тем больше получил(и). С другой стороны всегда можно оговорить фиксированный гонорар (комиссию), который будет изначально понятен и интересен всем сторонам. Однако, разница между продажей квартиры за 10 миллионов и за 30 миллионов, существует. Покупатели (да и продавцы) таких объектов - люди с разным сознанием и риэлтор должен уметь разговаривать и с тем и с другим. Вопрос рекламы и тех же фотографий тоже имеет значение. Звать профессионального фотографа в типовую девятиэтажку, нет никакого смысла. Нормальный агент умеет фотографировать. А дорогой объект с хорошим ремонтом, конечно нужно снимать руками профи, с постановкой освещения, предварительной подготовкой (уборкой) помещения. Отказ от специалиста вполне допустим, но только при условии наличия полного объёма знаний в соответствующей области и умения применять их на практике, но такие люди не приходят на форум и не задают вопросов. Раз Вы здесь - значит специалист необходим.
С Уважением
Александр

Марсель Ахметшин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 мая 2019, 13:35

В зависимости от качества предоставляемых услуг и компетенции риэлтора берут 2-4% от стоимости продажи или покупки квартиры. Решать вам, ссылку на специалистов вам Даниил отправил ранее

Александр24 мая 2019, 14:36

Продажа квартиры стоимостью 10 лямов так сильно отличается по трудозатратам от продажи квартиры за 40 лямов?

Марсель Ахметшин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 мая 2019, 15:38

Да Александр отличается, причем существенно

Александр24 мая 2019, 15:48

А в чем разница?
Фотографии менее качественные, объявлений меньше и их обновляют реже и т.п.
Количество показов больше считается?
Из чего формируется цена услуг и почему она привязана к цене квартиры?

Марсель Ахметшин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 мая 2019, 15:56

Чем дороже объект тем выше трудозатраты на рекламу. По пробуйте продайте объект дороже 30 млн руб и все поймете сами.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru