Расчет жилищным сертификатом - это обременение?

Покупаю квартиру с использованием государственного жилищного сертификата (ГЖС, Программа Жилище, отд.категорий граждан). Доплата до полной стоимости - наличными, без кредитов, ипотек и тд.
По правилам использования ГЖС - происходит регистрация сделки, а затем документы, свидетельствующие о том что регистрация прошла (выписка, договор. тд) отправляются в банк, который перечисляет средства сертификата на счет покупателя.
Риэлтор продавца сказала : поскольку деньги придут после сделки, должно быть обременение (вдруг они не придут?) И вписала в договор к/п фразу "Стороны пришли к соглашению, что отчуждаемая квартира будет находиться у Продавца в ипотеке в силу закона."
Чем мне грозит эта фраза? Надо ли платить дважды госпошлину за регистрацию с обременением а потом без него? Относится ли вообще данная фраза к описанной ситуации, можно ли без нее обойтись или должна быть другая формулировка?
Какими аргументы использовать в переговорах если эта фраза все таки не нужна?