Тонкости приватизации и последующая продажа

Здравствуйте! Друг продает квартиру, а коллеге с работы как раз данный вариант подходит(все через меня, они друг с другом не знакомы, мне надо их свести а дальше они уже сами). Но есть вопрос, мама друга друга выписалась из данной квартиры ДО приватизации, состоя на учете в ПНД, и спустя какое то время друг ее приватизировал на себя(три года уже прошло), в момент приватизации больше ни кого в квартире прописано не было (кроме друга, он там с рождения прописан). В данной схеме же не чего критичного нет ? Это один момент. И второй момент, до всех выше описанных событий, в квартире ещё был прописан его папа и папина дочка, которую он в эту квартиру прописал уже после развода(ребенок от новой семьи, прописал по месту своей прописки, фактически уже не живя в этой квартире). В итоге папу выписали через суд лет 5-6 назад, т.к. его ни кто не видел уже лет 15 и оплату жкх он ни как не производил, а его не совершеннолетнюю дочку выписали автоматом, т.к. она осталась без опекуна. Ну а далее спустя какое то время выписывается мама (в квартиру к своим родителям) друг остается прописан один, и делает приватизацию. Основной вопрос, не будет ли вопросов у банка при выдаче ипотеки на данное жильё? И у страховой компании... и вообще нужно ли страховать? Сам друг нормальный, семья, трое детей, знаемся грубо говоря с рождения, живут в трешке, двушку сдают еще, а вот эту(тоже двушка) продать решили, дом купить. Может есть смысл страховать от каких то третьих лиц(родни друга, мама(ПНД!), папа и т.д...) ?? Что бы коллега не остался без квартиры и с ипотекой. Всем ответившим спасибо!!!