недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Ущемлены права наследников?

Москва 3 246 16

Добрый день.

Такая ситуация.Нашли подходящий вариант квартиры, агенство стало проверять историю и обнаружили конфликт родственников:


Квартирой владеет женщина 81 год, основание - завещание. Есть еще один родственник - племянник, на которого была оформлена квартира в завещании изначально, но потом завещание было переделано в пользу текущего владельца квартиры. Племянник в плохих отношениях с владельцем. Напирает, что завещание было изменено под давлением или другими обстоятельствами. Два раза он подавал в суд, оба раза был отказ. Последний раз было обращение в Верховный Суд РФ. Был отказ. Прошло меньше 3 месяцев и он, как я пониманию, может обжаловать решение. + Юристы агентства предупредили, что есть риск, что он и дальше не успокоится.


Буду рад услышать ваши мнения. Стоит / не стоит связываться с таким объектом. Спасибо.

Советы 16
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 ноября 2020, 11:44

Добрый день!

Тут очевидное решение. По квартире не закончены судебные споры. Вы не можете быть добросовестным приобретателем, покупая эту квартиру.

Плюс, очевидный риск, лишиться квартиры если итоговое судебное решение будет в пользу племянника.

ruslan maximov28 ноября 2020, 13:30

А что такое добросовестный приобретатель?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 ноября 2020, 2:48

ГК РФ Статья 302

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 ноября 2020, 12:01

Это однозначно нет. Если в открытых источниках имеется информация о спорах за квартиру, значит Вы потеряете статус добросовестного покупателя , и "покупаете" пакет неприятностей и судов в довесок к недвижимости.

ruslan maximov28 ноября 2020, 13:37

А что считать спорами? Объясните.
Ну и сама ситуация с обывательской точки зрения выглядит так:
Есть владелец квартиры, квартира он владеет по завещанию, т/е есть законные основания владения. Есть "обиженный" племянник, у которого в наличии "обида" без юр обоснования. Да, он был в завещании, но завещание изменили и его там нет, значит права на квартиру у него нет.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 ноября 2020, 12:04

Здравствуйте. Можно порадоваться тому, что с риэлторами Вам повезло и они действительно защищают Ваши интересы, а не стремятся как можно быстрее закрыть сделку. Ответ очевиден: поищите другой вариант.

ruslan maximov28 ноября 2020, 13:41

Да, согласен. Вариант просто понравился. Уже в голове планы были, а как внесли задаток и стали изучать документы выяснилось..

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 ноября 2020, 14:03

Влюбляться в квартиры не следует. А уж тем более расставлять мысленно мебель и строить планы, пока покупка не состоялась. Такое случается и чем сильнее Вы привязываетесь к квартире, тем глубже разочарование. Если Ваш риэлтор рекомендует отказаться от покупки, то именно так и следует сделать. Это хороший опыт для Вас. Понимаете, что платите не зря агенту.

Анна Орлова28 ноября 2020, 12:11

Наследство- всегда риск. Есть ли шансы у племянника- надо изучать материалы дела. Но то, что нервы будет трепать- это без сомнения

ruslan maximov28 ноября 2020, 13:38

А как это поднимать и изучать?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 ноября 2020, 13:08

Добрый день. Отказываться от варианта квартиры из-за того, что там есть кто-то "обиженный" не стоит, но вот задуматься однозначно надо. Я бы так категорично не рассуждал, но тут все зависит от Вашего личного отношения к происходящему. С одной стороны информация есть и она Вам известна, более того информация скорее положительная в части того, что были попытки обращения в суд и они не увенчались успехом. С другой стороны, неизвестно как и по каким основаниям были изложены претензии, получили ли они должную правовую оценку и анализ.
Подавляющее число специалистов рынка недвижимости работает по принципу "лучше перебдеть, чем недобдеть". Я вот тоже разделяю этот принцип. Все же мы работаем не на самом дефицитном рынке и что-то аналогичное наверняка найти можно.

ruslan maximov28 ноября 2020, 13:40

Я так понимаю, надо изучать документы этого обиженного родственника, чтобы понять его шансы.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 ноября 2020, 14:02

Глобально, да.

не риэлтор28 ноября 2020, 22:48

"Стоит / не стоит связываться с таким объектом." - мало того, что 81 год, так еще и эта история с завещаниями. если квартира у нынешней 81-летней собственницы находится меньше 3 лет (а судя по всему так и есть?), то лучше просто отказаться от этого варианта во избежание грандиозного гемора. особенно если еще и цена ниже рынка.
шансы купить и не иметь проблем в принципе есть. но и шансы получить немеряный головняк тоже есть, и они весьма большие. риск велик. решать вам, любите ли вы рисковать или как... если деньги на покупку у вас последние и/или вам жалко их потерять, то лучше не надо

ruslan maximov29 ноября 2020, 9:49

Спасибо за мнение. Собственность больше 3 лет.

Денис Потапкин 30 ноября 2020, 2:12

Что бы разобраться в этом вопросе надо понимать. Пропустил ли племянник 6 месяцев при завещании или наследстве. Если сроки пропущены и чем больше тем хуже для него, поэтому в судах он проигрывает. Поэтому что бы Вас проконсультировать необходимо понять ситуацию куда глубже 1) стоимость объекта 2) ситуацию с племянником 3) ситуацию с женщиной.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru