недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Заниженная стоимость

1 494 16

Планируем приобрести жильё но продавец требует заниженную стоимость в договоре. Стоит ли соглашаться ? Кадастровая стоимость жилья 3 580 000. Он требует в договоре указать 3 200 000.

Хотя требует за квартиру 4 900 000.

Советы 16
Ирина Владимировна КораблеваЛучший совет20 октября 2017, 17:23

Стоит или не стоит соглашаться может понять только специалист, который ведет Вашу сделку. Для ответа надо знать намного больше, чем Вы написали. А для оформления по заниженной стоимости надо уметь, насколько это возможно, "подстелить соломки" там, где можно "упасть". Вообще, сейчас уже не модно оформлять с занижением цены договора. Продавец экономит на налогах, обманывает государство. и покупатель будет соучастником этого обмана. А покупатель имеет какую-то существенную выгоду от всех этих рисков??? Если нет, то ему лучше найти другой вариант - сейчас дефицита квартир совсем не наблюдается.

Такое кустарное решение вопроса, как дополнительная расписка, может не сработать, если что-то пойдет не так после покупки. Если в авансовом соглашении не указано ничего про цену договора, то она в ДКП должна быть такая, как стоимость квартиры - это по понятиям. А по закону, она должна быть такой, как стоимость квартиры в любом случае, и пункт соглашения о ее занижении ничтожен. Имеете право требовать либо выполнения условий соглашения и реальную стоимость в договоре, либо возврат аванса.

Николай20 октября 2017, 17:21

Смотрите сами. Если вдруг ему удастся провернуть сделку обратно, то денег он вам должен будет 3200000.

Кот20 октября 2017, 17:23

А вам что за занижение стоимости предлагают? Горячее спасибо?

Аноним20 октября 2017, 17:27

Да

Аноним20 октября 2017, 17:23

Да же если он расписку оставит ?

Дмитрий Каредва20 октября 2017, 17:29

Продавец "требует"?! По-моему, он слегка не в курсе ситуации, рынок за покупателем, требует сейчас только он, нужно, чтобы кто-то спустил продавца на землю.

Аноним20 октября 2017, 17:32

Он взял задаток 30 000 рублей, после сообщил о том что в договоре необходимо указать другую стоимость

Дмитрий Каредва20 октября 2017, 17:43

Поэтому в авансовом/пред.договоре у профессионалов строчка - "Стоимость объекта согласно договору купли-продажи составит...". Кто составлял договор, его нужно этим договором...Теперь нужно разбираться, под чем вы там подписались и какие есть перспективы переговоров, в формате форума это невозможно.

Алексей Фролов20 октября 2017, 17:43

Такие вещи как сумма договора указываются в соглашении об авансе (задатке). Это существенно. Если заранее этот вопрос не прописали - ему же хуже. Т.к. он толкает вас на преступление пишите заявление в милицию. Вы в своем праве. Не хочет продавать - пусть возвращает деньги. А если это задаток - так в двойном размере (по закону)

Аноним20 октября 2017, 17:47

В авансе прописали стоимость квартиры реальную, значит ли это что я могу требовать в купле-продажи реальную стоимость (4 900 000) либо возврат денежных средств ?

Алексей Фролов20 октября 2017, 19:41

Именно так. Ваш контрагент под этим подписался.

Алексей Фролов20 октября 2017, 17:47

Кстати если это соглашение о задатке и он не выполняет его условие, можно и обременение на квартиру наложить. Можете ему как аргумент подкинуть. А вообще с такими людьми работать не стоить. Бросьте эту квартиру. Спокойнее будет.

Алина Степанова21 октября 2017, 0:07

А какого года документы-то?

Виктория Ивакина21 октября 2017, 23:31

Присоединяюсь к Алине. Кокой год вступления в собственность у вашего продавца?Понятно, что в данном случае продавец хочет заплатить НДФЛ лишь с цены 3,2 млн.р. Но стоит ли игра свеч? Если да, то тогда вашему риэлтору надо продумать какие-то правовые механизмы защиты, если что-то пойдет не так после покупки. И расписка здесь - это не самое лучшее решение.

Дмитрий Шмырин22 октября 2017, 9:52

А что требует у него ваш риелтор. У вас тоже есть право требовать!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru