недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Застройщик предлагает купить апартаменты с переводом в жилое помещение

1 249 16

Недавно общался с MR Group - застройщик предлагает купить апартаменты и заключить с ним доп. соглашение о переводе апартаментов в жилой фонд.

Не нашел в интернете информации о подобного рода переводах по инициативе застройщика.

Безопасно ли это? какие шансы на выходе получить квартиру а не апартамент?

Советы 16
Армен ГаспарянЛучший совет24 октября 2017, 1:49

Думаю, это рекламный ход от застройщика. Может и попытаются, покажут, что отправили документы на перевод в жилой фонд, но пока такого прецедента еще не было. А вдруг... Однако в декабре должен выйти закон узаконивающий понятие апартамента. На сегодня нет юридического понятия этого термина. Будет разрешена постоянная регистрация в апартаментах, сегодня только возможна временная регистрация до 5 лет. Так что, если даже не переведут, разница с квартирами будет несущественная. Если планировка, цена и локация устраивает, берите.

Армен Гаспарян24 октября 2017, 13:32

Более подробно о разнице между квартирой и апартаментом я писал тут - https://www.cian.ru/forum-rieltorov-raznitsa-mezhdu-kvartiroj-i-apartamentom-274027/

Авангард Недвижимость24 октября 2017, 0:25

Не знаю кто автор данной афоризмы. но звучит красиво."Самый бездумный поступок, который мы можем совершить в своей жизни,-это отложить счастье на потом.

Ринат Мангушев24 октября 2017, 1:58

Михаил, нет гарантии, что эти апартаменты возможно перевести в жилой фонд. Минусы апартаментов: высокие цены жку, высокий налог на имущество (уплачивается ежегодно), зачастую невозможна и временная регистрация о чём упомянул Армен.

Армен Гарушевич24 октября 2017, 2:27

Почему всегда отмечают, что налог и коммуналка у апартаментов выше, а то, что цена ниже -забывают. Если, к примеру, цена ниже аналогичной квартиры на 1млн руб, а коммуналка с налогами в год обойдется на 20тр дороже, то в ближайшие 50 лет вы в плюсе.

Ринат Мангушев24 октября 2017, 2:54

Армен Гарушевич, потому что в основном это так. Я столкнулся с апартаментами, где жку за 130 кв.м. 26 000 руб./мес. Это при том, что в соседних домах на площадь 30 кв.м. жку 2 500. Правда это пример из Подмосковья.

Армен Гаспарян24 октября 2017, 3:50

Интересное сравнение 130м2 и 30м2... Т.е. апарт 30м2 платит примерно 6 000 руб, за год платят примерно на 40 000 больше. При этом апарт можно купить на 1 500 000 руб дешевле аналогичной квартиры, т.е около 40 лет вы в плюсе.

SA Group24 октября 2017, 9:08

Да, MR-Group именно так и делает, у них в ЖК Водный вперемешку апарты и квартиры -причём не корпусами, как у др.застройщиков, а в хаотичном порядке - в зависимости от того, кто заплатил /не заплатил за перевод в жилье. Странно.., но это так

SA Group24 октября 2017, 9:13

По вопросу платежей: когда обсуждается, что по апартам налог.ставка выше, чем по квартирам, также забывают о том, что на многих объектах кадастр.стоимость (база расчёта налога) в три-четыре раза ниже. Коммуналка же совершенно сопостовима с платой Управ.Компании за аналогичную пдощадь в ЖК АНАЛОГИЧНОГО класса, со старым фондом сравнивать не корректно.

Елена Смирнова24 октября 2017, 10:48

По низкой кадастровой для апартов не обольщайтесь. Кадастровую и поднять быстренько смогут, а коммуналка значительно выше.

Даниил Пятецкий24 октября 2017, 10:50

И все же прецеденты перевода апартов в жилье имеются. И именно у обозначенной в вопросе компании. Пример, ЖК "Фили Град". В своей практике сталкивался с такой квартирой. Изначально ДДУ был заключен именно на апартамет (нежилое помещение гостиничного типа), далее в было заключено доп.соглашение к договору об изменении Объекта долевого строительства на квартиру. Все в рамках закона и с гос.регистрацией. Но сказанное мною выше это уже состоявшийся факт. Что будет конкретно у Вас Михаил я сказать не могу.

Собственник Собственник24 октября 2017, 11:20

Соглашусь с коллегой Арменом!Думаю рекламный ход, нет правового основания для перевода недвижимости в жилой статус

SA Group24 октября 2017, 12:05

МОНЭ, Водный, Фили-Град -только сходу три объекта, которые начинали строить как апарты, а в итоге перевели в жилье (ДДУ по 214ФЗ на апартамент, собственность уже на квартиру).

SA Group24 октября 2017, 12:07

Коммуналка "по счетчикам " -ставки для нежилья в среднем на 12% больше, чем для жилья.

Сергей Ильин24 октября 2017, 16:57

Дом под апартаменты строится изначально по всем другим требованиям (материалы и тд), нежели чем по требованиям предъявляемым к жилым помещениям. Остается проблема с назначением земельного участка. Очередной маркетинговый ход. Не поддавайтесь на провокации.

Vadim24 октября 2017, 23:08

У MR Group это рабочая схема, они уже перевели таким образом ”Водный", "Савеловский Сити" и "Фили Град", в первую очередь меняют назначение земли, далее строение, затем апарты которые проходят по инсоляции становятся квартирами! Конечно ещё есть моменты с нормами СанПина и соц объектами, но MR Group тоже не дураки, все это учитывают.Но риски конечно есть и только Вам решать!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru