Собственников апартаментов может коснуться закон о регулировании туристической деятельности, пишет газета «Ведомости». Из-за того, что Роспотребназор получил право требовать сертификат «звездности» от каждого собственника, в Санкт-Петербурге опасаются, что из-за отсутствия гостиничного сертификата владельцам апартаментов могут грозить штрафы. Согласно правилам, действующим с начала года, контролеры Роспотребнадзора могут потребовать сертификат «звездности» у любого апарт-отеля, в котором номера сдают в аренду.
Минимальный штраф за отсутствие этой бумаги составляет 30 000 рублей, максимальный — 4% годовой выручки. Ранее для гостиниц и отелей сертификация была добровольной. Эта процедура довольно хлопотная: необходимо, чтобы комиссия провела проверку объекта на соответствие нескольким десяткам требований. Проверяется, в числе прочего, наличие обученного персонала, меблировка номеров, качество отделки. Расходы на эту процедуру могут составлять от 7000 до 120 000 рублей. В Санкт-Петербурге право проводить эту процедуру есть только у семи компний.
Принятие 5 февраля 16-ФЗ, предполагающего внесение поправок в закон о туристической деятельности, изменило ситуацию. С 1 января следующего года классификация гостиниц станет обязательной. Предусмотрен поэтапный переход: до 1 июля 2019 года получить сертификаты должны все гостиницы, насчитывающие более 50 номеров, заведениям, рассчитанным более чем на 15 номеров, нужно обзавестись сертификатом до1 января 2020 года. До 1 января 2021 года все места размещения должны получить сертификаты.
По словам Вероники Перфильевой, старшего юриста практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры», правила предоставления гостиничных услуг и положение о классификации гостиниц должно утвердить правительство.
На первый взгляд может показаться, что апартаментов данные поправки не касаются. Однако большинство апарт-комплексов Петербурга построены на земельных участках, отведенных под гостиницы. По документам эти объекты являются гостиницами, но сертификаты «звездности» получили лишь единицы из них.
Как рассказала изданию Майя Петрова, партнер юридической фирмы «Борениус», помимо закона об основах туристской деятельности существует еще закон, регулирующий подготовку к ЧМ-2018. Согласно этому документу, для Москвы и Петербурга предусмотрено исключение. Уже с 1 января 2018 года в этих городах предоставлять гостиничные услуги можно будет только после получения сертификата.
Апартаменты на сегодняшний день не имеют юридически определенного статуса. Как рассказал Перфильев, согласно приказу Минэкономразвития, при определении кадастровой стоимости налог на имущество для них начисляется как для объектов временного проживания. Он подчеркивает, что предоставление апартаментов рассматривается как оказание услуг туристской деятельности независимо от того, к гостиничному или квартирному типу они относятся.
