Девелоперская компания Pragma Development провела презентацию нового клубного коттеджного поселка бизнес-класса Etude Family Club. В мероприятии участвовали Константин Савинов — управляющий партнер Pragma Development, девелопера поселка, Игорь Шварцман — учредитель и генеральный директор архитектурной мастерской «Сергей Киселев и Партнеры», Сергей Цывин — руководитель офиса загородной недвижимости «Проспект Вернадского» компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Etude Family Club расположен на Пятницком шоссе, в 6 км от МКАД и в 2 км от московского района Митино, поэтому подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания. Всего в 3 км от поселка в конце 2012 г. намечено открытие новой станции Московского метрополитена «Пятницкое шоссе», и дорога в столицу станет еще короче.Застройщик — компания Pragma Development намеревается инвестировать в проект 50–60 млн долл. собственных и привлеченных средств.
Поселок вышел на рынок как мультиформатный, но большая часть его территории отведена под индивидуальное коттеджное строительство. Константин Савинов рассказал, что участок, а это 22 га, будет разбит на три функциональные зоны. Первая включает в себя 16 земельных наделов без подряда площадью 13–17 соток. Вторая, самая обширная, зона состоит из 62 участков от 12 до 20 соток, которые будут продавать с подрядом. А третья часть — это территория общей площадью 1,6 га, где построят малоэтажные многоквартирные дома. Проектом предусмотрено возведение трех-четырехэтажных двухсекционных объектов на 108 квартир площадью от 50 до 110 кв. м.
Кроме жилья на территории Etude Family Club запланирован торгово-развлекательный центр с кинотеатром, рестораном, магазинами, отделением банка, спортивные и детские игровые площадки. К тому же жители поселка смогут пользоваться объектами внешней инфраструктуры, расположенными неподалеку. Поселок граничит с конкур-клубом «Отрадное», лечебно-санаторным объединением правительства Москвы.
По мере завершения строительства, а плановый срок сдачи всего объекта — IV квартал 2014 г., в поселке будет проведено комплексное благоустройство с созданием в центральной части живописной парковой зоны, ландшафтного пруда с фонтаном, а также в порядок приведут территории прилегающего лесного массива, который взят в аренду.
Константин Савинов уточнил, что обслуживанием поселка займется специально созданная служба эксплуатации. По предварительным расчетам, хозяева домовладений будут платить за ее услуги 1 тыс. руб./сотка.
Сильная сторона проекта — выразительная архитектурная концепция, разработанная мастерской «Сергей Киселев и Партнеры». Рельеф местности ограничил действия архитекторов, но специалисты обыграли территорию таким образом, что поселок в схеме расположения домов напоминает своеобразный веер, в основании которого находятся парковая и общественная зоны, а застройка идет по линиям рельефа.
Как отметил И. Шварцман, при подготовке проектов загородных домов за основу был взят западноевропейский консерватизм и архитектурный минимализм. Именно такое решение сейчас приобретает популярность. Архитекторы разработали модульные коттеджи, что помогает без лишних затрат на материалы получить жилье, соответствующее запросам разных по численности семей. Еще одна фишка — эксплуатируемая кровля. Горизонтальное покрытие позволяет увеличить зону отдыха и обустроить ее по своему вкусу. «Впрочем, если для заказчиков такое решение неприемлемо, им предложат дома со скатной кровлей», — говорит архитектор.
Коттеджи возведут из современных прочных материалов. В отделке фасадов будет использован меланжевый лицевой кирпич европейских производителей.
По состоянию на начало апреля 2012 г. застройщик получил необходимую разрешительную документацию, уже возведено ограждение по периметру поселка, завершены работы по строительству временных дорог, начата прокладка инженерных коммуникаций. По словам К. Савинова, к строительству домов планируется приступить в конце мая 2012 г.
Продажи участков без подряда уже начались, и свободными в настоящее время остаются всего пять объектов. Цена предложения со всеми подведенными коммуникациями (природный газ, электричество, вода, центральная канализация) — 18,2–18,5 тыс. долл./сотка. Важно, что на застройку приобретенных участков действуют ограничения по высоте, площади, отделке, ограждению, которые и прописаны в заключаемом договоре. Участки с подрядом будут застраиваться по проектам, разработанным архитекторами. Цена домовладения составит от 830 тыс. до 1,6 млн долл. Ориентировочная стоимость, с которой откроются продажи квартир в малоквартирных домах, — 3 тыс. долл./кв. м.
По оценке С. Цывина, Etude Family Club займет достойное место на рынке загородной недвижимости и будет пользоваться спросом. Реализация жилья в поселке осуществляется компанией «ИНКОМ-Недвижимость», ипотечное кредитование предоставляет Сбербанк Российской Федерации.
