недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиИпотека

Кризис на рынке жилья: чем 2008 год отличается от 2014-го?

36 300 27
Кризис на рынке жилья: чем 2008 год отличается от 2014-го?
Ситуацию 2014 года на рынке жилой недвижимости Москвы и области многие сравнивают с кризисом 2008-2009 годов. В чем их основные сходства и различия? Какие выводы сделали для себя девелоперы? Какие последствия для рынка имели экономические потрясения в том и в другом случае?

Ситуацию 2014 года на рынке жилой недвижимости Москвы и области многие сравнивают с кризисом 2008-2009 годов. В чем их основные сходства и различия? Какие выводы сделали для себя девелоперы? Какие последствия для рынка имели экономические потрясения в том и в другом случае?

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Экономические предпосылки кризисов

Прежде всего мы узнали у экспертов, каковы экономические причины и предпосылки кризисов 2008-2009-х и 2014 годов.

Оксана Вражнова, председатель правления группы компаний «МИЭЛЬ»: «Кризис 2008 года был связан с мировой рецессией, начавшейся с ипотечного кризиса в США, а также с резким падением цен на нефть со 147 до 51 доллара. Ситуацию 2014 года можно назвать скорее напряженной, чем кризисной, в полном смысле этого слова, т.к. прежде всего она связана с геополитическими факторами – санкциями, прекращением притока капитала, санацией банковской сферы, нестабильностью валютных курсов».

Андрей Хитров, руководитель стратегического консалтинга и исследований компании Welhome: «Основные причины кризиса 2008 года заключались в резком падении мировой экономической системы, вызванной, в частности, финансовыми проблемами США. Кризис 2014 года в России носит, в первую очередь, политический характер, и происходит на фоне роста мировой экономики. При этом текущую ситуацию нельзя на сто процентов назвать кризисом. Позиции России в мире, напротив, укрепились, особенно в сравнении с 1998 годом. Введение санкций, как это ни банально звучит, может пойти на пользу российской экономике.

Несмотря на принципиальные отличия причин кризисных явлений в 2008 и 2014 годах, они имели и некоторые сходства:

- основную роль в кризисе 2008 года и 2014-м сыграло резкое падение мировых цен на нефть;
- в обоих кризисах наблюдается резкое ослабление курса рубля к мировым валютам;
- финансовые структуры практически полностью лишились возможности получать дешёвые кредиты в европейских и мировых банках;
- массовый отток иностранного капитала из России».

Евгений Редькин, генеральный директор компании «Реалист»: «В 2008 году мы имели дело с экономическим кризисом общемирового масштаба, сейчас основная причина происходящего — во внутренней экономике страны, которая, разумеется, обуславливается и мировыми тенденциями, и некоторой внешнеполитической напряженностью. При этом, в отличие от прошлого кризиса, сегодняшнюю ситуацию можно было в общих чертах, без подробностей, но довольно точно спрогнозировать примерно за год. Поэтому и шоковой реакции со стороны игроков рынка (не покупателей, которые в массе к кризису, конечно, не готовились) практически не последовало: опытные компании успели принять меры: уменьшить кредитную нагрузку, запустить те новые проекты, которые готовили. Одним словом, рынок готовился работать в изменившихся условиях. Самый острый момент пришелся на декабрь-февраль, запуском программы господдержки ипотеки активизировал продажи и вернул темпы реализации новостроек фактически на докризисный уровень. Сегодня действительно сложная ситуация на вторичном рынке, по новостройкам тоже есть объекты, где продажи упали на 50 процентов, но есть и такие, где темпы продаж остались на докризисном уровне. В 2008-м же, как мы помним, кризис спровоцировал остановку строек, панику среди дольщиков и стагнацию всего рынка».

Сравнение двух кризисов

Так мы перешли к теме того, в чем сходство и различие ситуации на рынке недвижимости сейчас и в кризис 2008-2009 годов. Впрочем, правильнее было бы говорить не о текущей ситуации, когда рынок стал уже приспосабливаться к новым условиям и восстанавливаться, а о сравнении с 2014 годом.

Ирина Кирсанова, директор по маркетингу ЗАО «Пересвет-Инвест»: «Кризис 2008 года довольно существенно сказался на рынке недвижимости,  девелоперы не были готовы к столь радикальным переменам. Большинство новостроек возводилось на кредитные средства и отказ банков пролонгировать действующие кредиты, а также существенное снижение продаж привело к неспособности застройщиков выполнять свои обязательства перед кредиторами. Это серьезно отразилось на бизнес-активности девелоперов, наблюдалась  смена собственников даже в крупных компаниях. В 2008 и 2009 годах темпы строительства существенно снизились, некоторые стройки заморозили, новые проекты практически не выходили. В то же время обвала цен не наблюдалось, но существенные скидки были. В столице доминирующий бизнес-класс пострадал наиболее ощутимо, а бюджетные проекты эконом- и комфорт-класса «Марфино», «Алексеево» вышли в лидеры продаж. Кризис 2008 года привел к существенному развитию сегмента комфорт-класса, который стабильно пополняется новыми проектами даже сейчас. Появились предложения с отделкой, которые были востребованные покупателями.

Кризис сказался и на ипотечном кредитовании, ставки возросли до 20-21%, а в некоторых банках были еще выше. В 2007 году можно было оформить ипотеку на вторичном рынке без первоначального взноса или найти спецпредложения на рынке новостроек по акции за 9 и даже 8% годовых. Но кризис существенно изменил ситуацию, и был период, когда на новостройки практически не выдавали ипотеку.

Текущий кризис — это скорее новая экономическая реальность, что вынуждает многие компании пересмотреть стратегию развития. Все же к данному кризису большинство девелоперов были готовы. Поэтому сейчас на рынке, напротив, наблюдается активное строительство и даже досрочный ввод объектов в эксплуатацию. В отличие от 2008 года, сейчас рынок новостроек московского региона стабильно пополняется новыми объектами. Активно развиваются новые программы льготного кредитования, есть программы с процентными ставками   11,7-12% на этапе строительства. Но тем не менее, на рынке наблюдается снижение спроса, чему способствует сокращение реального дохода большинства покупателей, поэтому застройщики предлагают множество акций: рассрочки, скидки, trade-in, субсидирование за счет компании. В некоторых проектах наблюдается суммирование скидок по различным акциям.

Также в 2008 году не наблюдалось столь существенной девальвации рубля и, как следствие, ажиотажного спроса на недвижимость».

Оксана Вражнова: «Современная ситуация в нашей стране значительно отличается от той, что мы видели в 2008 году, и  события развиваются абсолютно по иной схеме.  Введенные Евросоюзом и США санкции носят, в первую очередь, политический характер, однако  определенные негативные последствия, в той или иной степени,  на рынок недвижимости они оказали. Поэтому многие девелоперы, уже имея за плечами плачевный опыт кризиса прошлых лет, смогли сделать свои выводы и быть готовыми к различным сюжетам, они были в состоянии правильно оценивать и свои проекты, и возможные риски.

Благодаря этому рынок новостроек выдержал  удар нового кризиса.  Кроме того, этому сектору пришло на помощь и государство, объявив о программе субсидированной ипотеки, благодаря которой количество ипотечных сделок на первичном рынке достигает сегодня порядка 65%, по данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки».  Кроме того, на рынок активно продолжают выходить новые проекты. Так, в июне 2015 года общее количество новостроек в Москве выросло на 2,9%, в то время как в аналогичном периоде кризисного 2009 года объем предложения снизился на 2,6%. Тогда с рынка  вымывались самые недорогие варианты, а темпы возведения жилья в столице  снижались в условиях трудностей с финансированием новых проектов.

Рынок вторичного жилья оказался в более затруднительной ситуации в первую очередь. Значительно снизилось количество ипотечных сделок, так как программа государственной поддержки на вторичный рынок не распространилась.  Сегодня объём сделок с привлечением  банковских  средств достигает порядка 20%, хотя начиная с 2010 года этот показатель не опускался ниже 30%, а в 2014 году в некоторые периоды доходил до 45%. Однако даже эти 20% выглядят не так плохо по сравнению с показателями 2009 года, когда количество ипотечных сделок находилось на уровне 8-9%.

Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group: «Ситуация на рынке новостроек сегодня значительно отличается от кризиса 2008-2009 годов. Приобретать квартиру сейчас стало намного надежней — застройщики работают по 214-ФЗ, есть возможность страхования договоров долевого участия. Кроме того, с государственной поддержкой ипотечного кредитования у покупателей появилась возможность приобрести квартиры на самых выгодных условиях. Улучшению условий способствуют и различные акции, которые сейчас запускают многие девелоперы. Однако напомним, что субсидированная ипотека заканчивается уже в июле этого года.

Если говорить о спросе, то здесь также произошли некоторые изменения. Согласно нашим исследованиям, в настоящее время главным фактором при выборе жилого комплекса стала транспортная доступность. Стоимость квартиры и репутация застройщика занимают второе и третье места соответственно. Также в пятерку главных факторов входят архитектура и наличие развитой инфраструктуры в проекте.

Интересен еще и тот факт, что в кризис 2008 года особой популярностью пользовались студии и однокомнатные квартиры, которые приобретались в инвестиционных целях. В проектах компании Urban Group мы наблюдаем значительное увеличение спроса на двухкомнатные квартиры.

Все эти изменения говорят о том, что большинство покупателей приобретают квартиры для собственного проживания, а не совершают спонтанные инвестиционные покупки, как это было в 2008 году».

Андрей Хитров: «Сходными чертами кризиса на рынке жилой недвижимости сейчас и в 2008-2009 году стали:

- Снижение доходов населения, а следовательно, и уровня покупательской способности, что привело к практически полному отсутствию сделок на первичном рынке недвижимости в 2008-2009 годах. Сейчас эта ситуация значительно лучше, сделки на первичном рынке не прекратились. Однако мы наблюдаем смещение части спроса с объектов на ранних стадиях строительства к проектам, находящимся на завещающих этапах.

- Снижение стоимости жилья, особенно в валютном выражении, также характерно для обоих кризисов. При этом в 2008 году цены в некоторых проектах опустились на 50%, а в 2014 году среднерыночный показатель составил не более 15%.

- Снижение уровня инвестиционных сделок на рынке жилой недвижимости.

Различия:

Сегодня крупнейшие застройщики тесно сотрудничают с надежными банками, такими как ВТБ  или Сбербанк, поэтому вряд ли могут возникнуть банкротства застройщиков или заморозка проектов. При этом в зону риска попадают «молодые» игроки рынка, не знающие правил поведения в сложившихся условиях. В 2008 году в основном все руководители компаний не были готовы к резкой смене экономических условий, поэтому не смогли своевременно отреагировать на новые условия рынка.

Учитывая резкий рост курса валют, в конце 2014 года часть  девелоперов перешли от валютных прайсов к рублевым, что позволило сохранить уровень продаж своих объектов. В 2008 году таких тенденций не наблюдалось.

В 2008 году рынок новой элитной жилой недвижимости московского региона находился на начальных этапах своего формирования. Сейчас предложение достаточно велико, поэтому вряд ли можно ожидать «проседание» отрасли в целом.

Сегодня потенциальные покупатели более осознанно подходят к своим решениям. Наученные горьким опытом, люди более взвешенно оценивают привлечение ипотечного кредитования и свои платежные возможности.

Так как кризисные явления 2014 года имеют политическую составляющую, и учитывая ужесточение контроля за движением капитала, часть отечественных инвесторов и потребителей могут переориентировать свои программы на российский рынок недвижимости».

Последствия для рынка

Мы попросили экспертов рассказать, какие последствия для рынка недвижимости имел прошлый кризис 2008-2009 годов и чего нам стоит ожидать от нынешней ситуации.

Ирина Кирсанова: «Кризис 2008 года вызвал активное развитие проектов комфорт-класса, появился новый формат жилья, с доступной ценой и привлекательными потребительскими характеристиками (монолит, широкая линейка предложений квартир, варианты с отделкой и т.д.). На рынке возникли новые игроки, в том числе и прогосударственные.

Текущий кризис также способствует развитию сегментов «эконом» и «комфорт». Растет число предложений в Московской области квартир с отделкой и небольших бюджетных квартир-студий. Объем предложений стабильно пополняется, но в основном это новые корпуса в существующих ЖК. Портфель перспективных проектов снизился у многих девелоперов».

Евгений Редькин: «Последствие прошлого кризиса — это смена пула игроков рынка: кто-то вынужден был уйти, но кто-то и вышел на рынок со свежими идеями, добившись впоследствии успеха. Стоит также отметить такое важное следствие прошлого кризиса — его отрезвляющее воздействие на девелоперов: новые проекты с тех пор стали значительно более ориентированными на покупателя, на его реальные потребности.

Те же тенденции, пусть в смягченном виде, ожидаются и сейчас. Кому-то придется уйти, кто-то выйдет на рынок. Между прочим, и компания «Реалист» была основана в ноябре 2014 года именно как ответ на новые потребности рынка.

Второе последствие — формирование рынка покупателя и, как результат, разворот рынка в сторону реальных потребностей. Причем такое оздоровление должно будет коснуться и параметров новых проектов, и стандартов обслуживания покупателей, которые в эконом-сегменте, будем честными, в массе пока оставляют желать лучшего».

Леонард Блинов: «Сейчас рынок новостроек стал намного чувствительней к кризисным явлениям. Но благодаря государственной поддержке ипотечного кредитования, сегодняшняя ситуация намного лучше кризиса 2008-2009 годов. Так, если в начале этого года наблюдалось снижение спроса, влияние на который оказал и сезонный фактор, то уже в марте ситуация начала восстанавливаться: на рынке наблюдался высокий рост числа сделок. Так, в проектах компании Urban Group более 70% сделок было заключено с использованием льготной ипотеки.

Отметим, что Urban Group не только удалось удержать спрос на прежнем уровне, но и выйти в пятерку лидеров по продажам квартир в новостройках Московской области. Рост цен при этом составил 1,7%. Для такой непростой экономической ситуации это положительный показатель.

Заметим также, что в прошлый кризис 2008 года компания тоже успешно справилась с ситуацией: в 2008-2010 годы были реализованы два жилых комплекса: ЖК «Ивакино-Покровское» и «Новосходненский».

Таким образом, мы не прогнозируем значительного снижения покупательской способности. Напротив, мы полагаем, что благодаря государственному субсидированию ипотеки и специальным предложениям от застройщиков сейчас лучшее время для приобретения жилья. Отметим также, что с изменением предпочтений покупателей наибольшим спросом будут пользоваться качественные проекты с развитой инфраструктурой и удобным расположением».

Андрей Хитров: «В 2008 году возникла паника, в результате которой многие компании принимали необоснованные решения. Результатом таких решений стали заморозки проектов или банкротства застройщиков. Сейчас же большинство компаний уже адаптировалось к меняющимся условиям, у некоторых существуют антикризисные стратегии, поэтому повторения ситуации 2008 года мы не ожидаем, к этому нет предпосылок.

В частности, если говорить об элитной сфере недвижимости московского региона, то в отличие от кризиса 2008 года, сегодня рынок остается достаточно стабильным. Спрос на качественные объекты в топовых локациях с понятной структурой ценообразования и инвестиционным потенциалом достаточно устойчив. Мы полагаем, что до конца 2015 года на рынке элитных новостроек все будет неплохо, постепенно начнут сдаваться объекты, строительство которых начато еще в 2013- 2014 годах. А в 2016-м мы можем получить снижение объемов вновь вводимого жилья и, соответственно, дефицит качественного предложения».

Таким образом, новый кризис на рынке жилья был для девелоперов вполне ожидаемым, поэтому никого не застал врасплох. В новых экономических реалиях, пожалуй, в растерянности остается только среднестатистический покупатель – конечно, большинство девелоперов теперь готовы играть по его правилам. Но реальные доходы сократились, кроме того, в условиях избытка противоречивой информации сложнее всего выбрать тот самый момент для покупки. Впрочем, его все равно не угадаешь наверняка – и если квартира вам нужна сейчас и есть возможность ее приобрести, не стоит откладывать сделку.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Комментарии 27
Виктор29 июля 2015, 11:45

бетонный пузырь лопается-цены на жильё в столице россии будут сопоставимы с ценами в столице болгарии

Ответить
Михаил 65529 июля 2015, 12:26

в долларах - вероятно, но вот будет ли падение рублевых цен или можно закладываться только на синхронное падение рубля до 150 за бакс и выше?

Леонид29 июля 2015, 12:53

Падение рублёвых цен уже есть и будет продолжаться.

Михаил56329 июля 2015, 13:18

Ниже написал - на старой советской вторичке эконом-класса падения с прошлого года нет, есть некоторый рост.

ufkbyf29 июля 2015, 13:25

Цены-то возможно и упадут.но суть в том что застройщик затягивает сдачу дома,т.к. деньги пускает на предыдущие проекты где они прогорели,поэтому однозначно необходимо покупать жилье пусть новое.но со свидетельством,возможно это дороже первого этапа,но ждать от 5 до 7 лет вместо обещанных 2-3 года и непонятно что получишь в итоге,все Подмосковье в такой ситуации

Дмитрий31 июля 2015, 8:34

А бывает и так, что застройщик не затягивает сдачу, а просто объявляет о своём банкротстве, как было у нас в г. Железнодорожный. Причём у застройщика (С.М.А. Модерн Индустрия) уже был реализован один ИК по строительству многоквартирного дома, второй был в завершающей стадии, и был подписан ИК на строительство целого ЖК "Изумрудный" (Сейчас реализуется новым застройщиком под брендом Ольгино Парк). В результате многие инвесторы Изумрудного просто лишились оплаченных ими квартир.

игорь29 июля 2015, 12:12

что спорить ситуация разная там кризис мировой, здесь и сейчас системный кризис. и преодоление кризиса есть решение нкопившихся системных ошибок. что изменилось? рынок насытился. насытился новм жильем, насытился вторичным рынком ( мрут собственники жилья получивших его в СССР в 70-80 годах.) а заселять некем. детей то мало было. провал перестройки - не нарожали покупателей и пользователей. соответственно ушел сегмент инвестирования. да и ипотечников безрассудных поубавилось. 20-30 лет себе во всем отказывать а в 50 стать безработным и потерять всё!? смешно! но стали оценивать риски, а вот застройщики и риэлторы хотят красиво жить. оказывать консультационные услуги ни кому не нужные типа показа документов и консультирование по град кодексу. риэлтор должен зарабатывать на продаже а не консультациях!!!! консультация часть работы при продаже. и строители должны быть скромнее в своих хотелках. ну как - то так

Ответить
Владимир30 июля 2015, 14:23

Согласен со сказанным. Радует, что наконец-то (!) хоть как-то приблизились к цивилизации: фактор расположения стал преобладать. Но "точечные застройщики", выдавленные за МКАД, стали теперь кошмарить окрестности нерезиновой. Вангую, что "путинграды"&"студиопутинки" станут центрами нового неблагополучия - новыми "полями чудес", "бараками", "общагами", "малосемейками", "бидонвиллями", "фавелами", "гетто". В здоровой экономике жильё следует за рабочими местами, заработками. В Москве же это проглядывается лишь по искоренению "коренных" некоренными. Никаких новых рабочих мест не предвидится, заработки падают. "Новая Москва" - мертворожденный "пшик". Такие вполне нормальные районы вроде "Южного Домодедово" опоздали построиться лет на 15. Сейчас в Подмосковье в связи с реальным разрубанием транспортных "узлов" самое время для превращения СНТ в жильё на природе. Я лично оставляю риэлтерам лишь проблемные сделки с тремя сторонами и более.

игорь31 июля 2015, 12:14

может хватить приплетать путина везде и во всем??? уж лучше вспомни того кто начал. горбачева, ельцина, всю беловежскую троицу, младо реформаторов. отказ от градостроительных планов введение точечной застройки лужковско\батуриной. загнать страну в болото легко вытащить сложно. это как сейчас вытягиваем внешнию политику после шеварнадзе и козырева. или это славные ребята? только чуть не успели сибирь продать

Виктор31 июля 2015, 12:45

при младореформаторах заработал цивилизованный рынок жилья скажи им спасибо а сибирь и забайкалье путин уже китаю продал

Михаил 65529 июля 2015, 12:28

в 2009 было довольно заметное падение РУБЛЕВЫХ цен, сейчас его нет. Когда наконец "поедет вниз" вторичка в рублях?

Ответить
Леонид29 июля 2015, 13:00

Перестаньте. Падение есть. Продаются только объекты со сниженными ценами. Скоро все подвинуться. Спрос будет только падать. На осень даже не надейтесь. И что все так зациклились на доллоровых ценах на недвижимость. В России вообще кроме 2 столиц нет никаких доллоровых цен на недвижимость. Рынок недвижимости замкнут внутри России. Платят в основном в рублях. И цены соответственно падают, а они падают, в рублях.

Михаил56329 июля 2015, 13:16

Падение - только скидки застройщиков на первичке. Падения рублевых цен на вторичке нет, в реальности даже есть некоторый рост запрашиваемых цен ( по сравнению с летом прошлого года) - и особенно в эконом-классе, например в старом советском жилье. В 2009 году неплохо упала и вторичка.

Борис Д30 июля 2015, 11:47

Я с прошлого года наблюдаю за ценами в двух районах Москвы и вижу снижение цен на вторичку. Например, в кирпичном доме 2004-го года постройки небольшая однушка выставлялась весь прошлый год за 6500 тысяч, а сейчас уже стоит за 5800. Причем заметил, что на неликвидное жилье (пятиэтажки, советские 9-ти этажки, 1-й и последний этажи и т.д.) цены просели сильнее. Хотя допускаю, что на нормальное современное и комфортабельное жилье с хорошими планировками и удобной транспортной доступностью - рублевые цены стоят примерно на месте.

Владимир30 июля 2015, 14:35

"Михаил563, 29 июля 2015, 13:16 пишет: "в реальности даже есть некоторый рост запрашиваемых цен ( по сравнению с летом прошлого года)" Да, есть, согласен. И что самое удивительное, находились покупатели, которые на эти цены соглашались! Но одновременно с этим существует тенденция - продажа вторичной недвижимости ниже кадастровой оценки. Полгода назад это началось при продажах долей, очередь - за отдельными комнатами, квартирами.

Дмитрий31 июля 2015, 8:43

Так именно по этому и нет/очень мало сделок на вторичке, что нет снижения цены. Те квартиры, собственники которых снижают цену, находят своего покупателя. Но таких крайне мало. Остальные собственники ждут осени или у моря погоды. И надеются на очередной скачек платежеспособного спроса, даже не задумываясь, откуда у покупателя возьмутся деньги в условиях системного кризиса.

Вячеслав29 июля 2015, 16:17

На мой вздляд не нужно сравнивать тот и этот кризис. Отчасти это из за падения курса рубля но это больше сказалось на элитке. Для других объектов это высокие ипотечные ставки и кризис рынка труда. Вывод отказаться от хождения валюты в России. С уважением.

Ответить
Михаил897729 июля 2015, 16:43

Вячеслав - более, чем странный вывод! Пока что только сохранение денег в баксах и дает надежду накопить на жилье в результате падения баксовых цен. Вы хотите отнять у людей последнюю надежду накопить на жилье?

Вячеслав29 июля 2015, 20:41

Нужно быть патриотом своей страны. Лучше вкладывать в реальный сектор экономики а не в мыльный пузырь. Можно купить акции Российской компании, тем самым помочь Российскому предприятию, фермеру. Лично я не верю в другие валюты предпочитаю вкладывать деньги в семью, бизнес, недвижимость. С уважением.

Михаил 23430 июля 2015, 1:35

Извините - увас денег много и поэтому вы и патриот. А у меня нет своего жилья и я не могу решить этот проклятый квартирный вопрос. Ради его решения я готов вкладывать деньги в валюту врагов моей страны и даже желать ей всяческих кризисов... если это повалит цены и наконец я смогу купить себе квартиру. Голодный сытого - не разумеет. мы с вами - классовые враги пока что.

Блогер30 июля 2015, 4:27

Поддерживаю! Бесквартирные вступайте в группу "Гойская К.М." в ЖЖ.

Ольга30 июля 2015, 1:00

Цены на недвижимость упадут. Как на вторичку, так и на новостройки. Как на продажу, так и на аренду. Денег у населения нет. Рынок схлопывается. Ипотека неподъемная. Экономическая политика государства не меняется. Вторичка останется, так как люди то еще живы. Надо съезжаться, разъезжаться. Комиссии риэлторов снизятся существенно. Маленькие риэлторские компании закроются. Средние может еще и покоптят. Большие сохранятся, если грамотно проведут оптимизацию.

Ответить
Михаил 23430 июля 2015, 1:33

Вопрос - на сколько они упадут? Собрал 40К баксов, больше явно не смогу в ближайший год добавить - тут вообще на работе бы удержаться, штормит нас.... Вот дождусь ли светлого дня, когда за 40к баксов хотя-бы в Старых Химках у станции можно будет купить однушку или лучше двушку? Пока - нужно еще падение 2.5-3 раза...

Сергей Михайлович2 августа 2015, 8:28

Судя по тому, что поддерживают внешнюю политику России только Сев. Корея и Венесуэла - ждать осталось недолго.

Василий Сентизов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 августа 2015, 11:38

Больше виной спада покупательской активности считаю то, что банки не ча ст о одобряют заявки людей с подтверждением дохода по справке по форме банка. Раньше 7 из 10 клиентов, да и сейчас (из личного опыта) приносят на одобрение справки по форме банка, а из их числа дай Бог одобрят одному из семи. Спрос на ипотечное кредитование я лично наблюдаю, но не "любовь" банков к клиентам с "серыми" зарплатами уменьшают шансы 6сведения на решения жилищного вопроса. Да и с заявками в первичном рынке практически аналогично, когда приняли о государственной поддержке, так с апреля по июнь был высокий уровень отказов, а потом сами банки в июле начали звонить и просить клиентов, мол можно и повторно подать заявку старую, а там уже клиенты перехотели покупать.
Лично моё мнение, если банки начнут корректно проводить андеррайтинг, то есть шанс оживить рынок недвижимости. Возможно, что после того, как Правительство решит снизить объем субсидирования, тогда банки начнут "шевелиться"

Ответить
Poherman5 августа 2015, 11:46

"Лично моё мнение, если банки начнут корректно проводить андеррайтинг, то есть шанс оживить рынок недвижимости. "

а зачем его оживлять? цены вырастут на какое то время, после этого все встанет окончательно.
"оживление" возможно одним способом - снижением цен.

Ответить
Василий Сентизов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 августа 2015, 19:18

к тому, что глупо сперва отказать клиенту, а потом просить повторно отправить заявку, или вообще через 2 месяца звонить и говорить "мы одобрили Вашу заявку", когда никому не надо. И не понятно, что там у клиента изменилось, аш банк готов ему одобрить или одобрить авансом, мол отправите нам "свежие" документы.
Да и спрос есть, и готовы люди взять ипотеку по высоким ставкам. Главное с мотивированными клиентами долбим банки до конца, даже повторные заявки отправляем через месяц
Я не жалуюсь на ситуацию, все идет нормально, главное работать, работать и еще раз работать

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru