недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

На отшибе: ЖК «Свобода» рядом с бывшей барахолкой

1 261
На отшибе: ЖК «Свобода» рядом с бывшей барахолкой
Эко-комплекс на границе города между деревней и лесом

Для застройщика ЖК «Свобода» — эко-комплекс комфорт-класса, состоящий из 13 четырехэтажных домов, — стал новым вызовом, так как раньше он в основном строил высотки из сегмента «эконом». ЖК обосновался на восточной окраине правого берега, в районе бывшей Гусинобродской барахолки. С трех сторон комплекс окружен частным сектором, с четвертой — граничит с лесом, в котором есть озеро и биатлонный комплекс. По отзывам жителей, местоположение привлекательно тишиной и свежим воздухом. Но ни на территории ЖК, ни в радиусе пары километров вокруг него нет даже продуктового магазина. Мы исследовали окрестности «Свободы», для чего нам потребовалось не только идти пешком, но и кое-где ехать на транспорте — настолько ЖК отдален.

  • Адрес: улица Заслонова, 13/1, 13/2, 13/3, 13/4, 13/5, 13/6, 13/7, 13/8, строения 13 к9, 13 к10, 13 к11, 13 к12, 13 к13
  • Год постройки: 2017 год
  • Класс: комфорт
  • Этажность: 4
  • Цена за м²: 70 000 ₽
  • Застройщик: «ВИРА-Строй»
  • Сроки сдачи: 2021-й год

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Компания «ВИРА-Строй» работает на рынке Новосибирска с 2011-го года. За девять лет застройщик ввел в эксплуатацию почти 40 жилых домов. К концу 2020-го года компания реализовала ЖК «Матрешки», «Аврора», «Лето», «Аэропорт» и «Виктория». Помимо эко-комплекса «Свобода», «ВИРА-Строй» продолжает строительство новых очередей в ЖК «Матрешкин двор» рядом с уже сданными домами. Жилые комплексы «Ника» и «Новые Матрешки» застройщик планирует сдать в ближайшие пару лет. Кроме того, в своей деятельности «ВИРА-Строй» вышла за пределы Новосибирска: с 2015-го года компания строит ЖК «Матрешки» в Барнауле. 

Отзывы о застройщике неоднозначные. Некоторые собственники разных ЖК жалуются на отсутствие стоков и урн в общественных зонах и на не работающие в течение нескольких месяцев домофоны. Другие отмечают, что «ВИРА-Строй» сдает дома точно в срок по ценам ниже среднего показателя. Однако недочеты, которые проявляются после сдачи, застройщик исправляет с задержками.

Управляющая компания. Дома в ЖК «Свобода» обслуживает управляющая компания «Центр коммунального хозяйства». Отзывов о ее работе в «Свободе» в интернете почти нет. А вот деятельность компании в других жилых комплексах комментаторы оценивают в основном негативно. Например, жители недовольны частыми отключениями электричества и горячей воды без предупреждения. Есть у собственников квартир и вопросы к охране: на придомовые территории легко попасть из-за часто открытых шлагбаумов и ворот. Например, жильцы ЖК «Матрешки» в отзывах отмечают, что нередко в их дворы приходят цыганские семьи из соседних домов.

Вышеперечисленных или иных проблем, связанных с работой «Центра коммунального хозяйства» в ЖК «Свобода», мы не заметили. Ворота в комплекс хоть и были открыты, но это было вызвано присутствием снегоуборочной техники. Кстати, территория комплекса была хорошо убрана от снега. Чисто оказалось и в подъездах домов ЖК.

Дома

На официальном сайте застройщика опубликован Генплан, в соответствии с которым в состав ЖК «Свобода» входит 13 кирпичных четырехэтажных жилых зданий. На данный момент сдано восемь из них, остальные пять достроят в следующем году. 

На первом этаже одного из сданных домов изначально планировались коммерческие помещения под сетевой продуктовый магазин и аптеки, но пока в жилом комплексе работают лишь две организации бухгалтерская контора и салон красоты. 

Во всех домах ЖК предусмотрены кладовые помещения площадью от 2 до 3,9 м², которые разместились в подвалах. В них можно хранить крупногабаритные и сезонные вещи.

Подъезды

Вход. Подъезды в зданиях сквозные с двумя выходами. Возле каждой входной двери висят домофоны и камеры видеонаблюдения. Входы с одной стороны домов находятся на уровне земли, с другой — приподняты. Последние оборудованы лестницами и механическими платформами-пандусами для удобства маломобильных граждан и родителей с детскими колясками, которые можно хранить на первых этажах на специальных площадках.

Пространство. В местах общего пользования выполнена лаконичная отделка: стены из кирпича окрашены в белый цвет, на полу уложена керамогранитная плитка. Как уже упоминалось выше, в подъездах чисто, а еще тепло. Освещение регулируется датчиками движения, энергосберегающие лампы дают не очень много света. Однако в подъездах есть окна, поэтому в дневное время сюда проникает еще и естественный солнечный свет. Часть домов оборудована лифтами. Они быстрые, почти бесшумные, с плавным ходом.

Квартиры и цены

Планировки.  Среди планировок застройщик предлагает покупателям варианты от студий в 26 м² до трехкомнатных квартир площадью чуть более 86 «квадратов». Высота потолков составляет 2,7 метра, межквартирные стены выполнены из кирпича. Во всех квартирах есть лоджии с витражным остеклением, в 1-, 2- и 3-комнатных квартирах дополнительно организованы французские окна в пол.

Квартиры в эко-комплексе сдаются с отделкой «под ключ», которая также подразумевает установку межкомнатных и входных дверей, современного сантехнического оборудования, монтаж электропроводки, розеток, выключателей, радиаторов отопления с терморегуляторами, а также счетчиков на электричество, холодную и горячую воду. Стены оклеены обоями, пол застелен линолеумом, а санузлы отделаны керамической плиткой.

Цены. Средняя цена за м² в ЖК «Свобода» составляет 70 000 ₽. Для сравнения, в возводимом компанией Sky Group ЖК Red Fox, который также относится к комфорт-классу и находится в 1,5 км от «Свободы», «квадрат» стоит в среднем 65 000 ₽.

Стоимость кладовок, расположенных на цокольных этажах, стартует от 32 000 ₽ за м². На сайте управляющей компании «Центр коммунального хозяйства» цены на коммунальные услуги не обнародованы.

Дворы

Безопасность и парковки. Прилегающая территория жилого комплекса огорожена, по периметру установлены камеры видеонаблюдения, доступ во двор осуществляется с помощью личных электронных ключей. Въезд в жилой комплекс возможен через шлагбаумы. Когда мы посещали «Свободу», один из них был открыт. Охранников на территории ЖК мы не встретили. Подземный паркинг в комплексе не предусмотрен, машины жильцы ставят в парковочных зонах во дворе. 

Объекты и благоустройство. Через комплекс проходит бульвар, протяженность которого в конце строительства составит 300 метров. По проекту в ЖК запланированы спортивный корт, трассы для катания на роликах и скейтах, прогулочные аллеи в обрамлении деревьев и арт-пространство со сценой. Но эти объекты еще не построены. Пока из благоустройства можно увидеть лишь детские площадки для детских игр и отдыха с прорезиненным покрытием, уличные тренажеры, турники, скалодромы и веревочные лабиринты.

Транспорт

Общественный транспорт. В шаговой доступности от комплекса, сразу за его ограждением, находится одноименная остановка «ЖК „Свобода“». Здесь ходит только одна маршрутка под номером 72, на которой можно уехать вглубь Заельцовского района. За 40 минут на ней можно добраться до метро «Березовая роща», а за час — до площади Калинина. 

В 15 минутах ходьбы находится новый автовокзал. После его недавнего открытия здесь появилась новая остановка общественного транспорта, где теперь, помимо 72-й, проходят 18-я, 19-я и 30-я маршрутки. Первая из них через станцию метро «Золотая нива» едет на левый берег. 19-я довезет до Заельцовского парка, а 30-я, делая большой круг через Речной вокзал, метро «Заельцовская» и Калининский район, возвращается в Дзержинский район. 

По словам застройщика, транспортная доступность ЖК со временем будет улучшаться: планируется появление как новых маршрутов, так и продление в сторону «Свободы» трамвайной линии. Сейчас же до остановки 13-го трамвая идти отсюда около 20 минут.

Личный автомобиль и такси. ЖК «Свобода» находится в глубине Дзержинского района неподалеку от бывшего Гусинобродского вещевого рынка. Расположение считается удобным для владельцев личного транспорта, пробок вокруг комплекса почти никогда не бывает. Поэтому выезд на Гусинобродское шоссе займет не более пяти минут. А вот чем ближе к центру города, тем больше вероятность оказаться заложником транспортного коллапса. Однако есть разные варианты выезда отсюда — не только через Дзержинский район, но и через Октябрьский. 

От «Свободы» до Октябрьского и Бугринского мостов 20 и 25 минут езды соответственно. А это значит, что до центра левобережья ехать около 40 минут. Стоимость такси в этом направлении составит от 300 ₽ в обычное время до 500 ₽ при высоком спросе. Дорога на автомобиле до центра города на правом берегу займет около получаса при среднем уровне пробок. За такси нужно будет заплатить от 250 до 350 ₽ в зависимости от времени суток и ситуации на дорогах.

Инфраструктура

С трех сторон «Свободу» окружает частный сектор, а с четвертой ЖК граничит с лесом. Все социально значимые объекты располагаются в отдалении, на расстоянии двух-трех километров.

Детские сады. В двух километрах от комплекса, на Волочаевском жилмассиве и МЖК «Восточный», находятся ближайшие детские сады. До двух из них, 457 и 439, от «Свободы» идти не менее получаса. В интернете отзывы об обоих садах только положительные. В 457 комментаторы выделяют опытных воспитателей и дружелюбный персонал в целом. Среди главных плюсов 239 сада мамы в комментариях отмечают яркие и удобные площадки на его территории, интересный живой уголок и множество развивающих кружков.

Школы. В той же стороне, где расположены детские сады, в радиусе пары километров от «Свободы», есть четыре школы. Ближайшая, 87-я, находится на улице Доватора. О ней в интернете есть как положительные, так и отрицательные отзывы. Среди плюсов комментаторы называют высокий профессионализм конкретных педагогов и столовую с новым ремонтом и вкусной едой. К минусам относят низкий уровень охраны и отсутствие современной спортивной площадки. Однако, судя по вывескам, в спортивном зале школы можно дополнительно заниматься разными видами спорта, в том числе единоборствами.

Медицина. Поликлиника 17 находится в том же месте, где расположены школы и детские сады, — на Волочаевском жилмассиве. В интернете о ней отзываются в основном негативно. Больше всего комментаторы недовольны работой регистратуры, в которую невозможно дозвониться, а также теснотой в самой поликлинике. О профессионализме некоторых врачей отзываются положительно. 

Ближайшая аптека расположена на Гусинобродском шоссе, в 20 минутах ходьбы от ЖК. Круглосуточная — в трех километрах от «Свободы», поэтому идти до нее не менее 40 минут.

Магазины. До пары ближайших продуктовых магазинов путь займет 10-15 минут. Они расположены по дороге от ЖК к автовокзалу. Но это магазины из категории «сельпо», и в них можно купить лишь самые простые товары, например, хлеб и молоко. 

До супермаркета «Пятерочка» от «Свободы» идти 18 минут, а до круглосуточного гипермаркета «Лента» — 25 минут пешком или 5 минут на машине. ТРК «Сибирский Молл» с развлекательным парком, кинотеатром, боулинг-центром и гипермаркетом «Ашан» находится в 7 км от ЖК, путь до него займет около 15 минут на машине.

Спорт. Ближайший тренажерный зал расположен на территории Волочаевского жилмассива, в получасе ходьбы от «Свободы». Бассейнов или многофункциональных спортивных комплексов со стадионом поблизости от ЖК нет.

В десяти минутах ходьбы находится биатлонный комплекс и лес, где жители могут устроить пробежку, сходить в поход на лыжах или также погулять.

Отдых. За биатлонным комплексом, примерно в 15 минутах ходьбы от ЖК, есть озеро, на берегу которого можно организовать пикник.

В районе автовокзала и вдоль Гусинобродского шоссе можно найти лишь небольшие закусочные, придорожные харчевни и шашлычные.

Кофеен или ресторанов ни возле «Свободы», ни на Волочаевском жилмассиве нет. Ближайший кинотеатр «Горизонт» на улице Бориса Богаткова расположен почти в пяти километрах от ЖК. Идти пешком до него около часа, а на транспорте этот же путь можно преодолеть за полчаса.

Соседи

Информации о том, как общаются между собой жители «Свободы», в открытом доступе нет: на форумах собственники почти не переписываются, отзывов о своем ЖК не оставляют. Судя по тому, что мы увидели на территории эко-комплекса, пока его дворы пустуют.

Возможно, это было обусловлено временем (середина рабочего дня), погодой (холод и вьюга), либо тем, что «Свобода» еще активно заселяется, и в квартирах идет ремонт. Среди встреченных нами во дворах ЖК людей как раз было немало сотрудников строительных бригад, разгружающих материалы.

Коротко о главном
  1. «ВИРА-Строй», возводящая «Свободу», работает на новосибирском рынке почти десять лет. За это время компания полностью сдала пять ЖК и продолжает строительство новых комплексов. Свои объекты застройщик сдает вовремя, но с недочетами, которые не сразу исправляет. 

  2. Управляющая компания справляется с работой по уборке территории, но к ней есть претензии со стороны собственников в других ЖК.

  3. Жилой комплекс включает в себя 13 четырехэтажных кирпичных домов, восемь из которых уже сданы, а остальные достроят в следующем году.

  4. Входные группы в подъездах сквозные и компактные, пространство на лестничных клетках чистое. В большинстве домов есть лифты. На цокольных этажах для собственников предусмотрены кладовые, они продаются отдельно.

  5. Планировки квартир представлены разнообразные — от студий до трехкомнатных. Средняя цена за м² составляет 70 000 ₽.

  6. Территория ЖК огорожена забором со шлагбаумами. Часть придомового пространства во дворах занимает наземная парковка, а в другой части предусмотрены объекты для отдыха, занятий спортом и детские площадки. Не все из них еще готовы. Через весь ЖК проходит прогулочная аллея.

  7. «Свобода» находится в Дзержинском районе в 15 минутах ходьбы от Гусинобродского шоссе. Возле ЖК останавливается единственная маршрутка. Расположение удобно для автовладельцев — нет пробок и есть выезды на крупные городские магистрали. Но пробки начинаются ближе к центру города.  

  8. Вокруг «Свободы» нет никакой инфраструктуры, помимо биатлонного комплекса для занятий спортом на свежем воздухе и леса с озером. В школу, детский сад, тренажерный зал и даже в магазин придется ехать от двух до пяти километров на Волочаевский жилмассив. 

  9. На форумах в интернете жильцы «Свободы» общаются не очень активно. На территории жилого комплекса немноголюдно, во многих квартирах сданных домов еще идет ремонт.

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru