Опыт военной ипотеки. Отслужу как надо и куплю

 

Все военнослужащие, заключившие контракты после 1 января 2005 г., обязаны участвовать в этой программе. Тот, кто пришел в армию раньше, может выбирать, воспользоваться ли ему прежней схемой получения жилья или новой.

 

Военная ипотека, разработанная Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) совместно с Министерством обороны РФ, имеет ряд отличий от обычной гражданской ипотечной системы.

 

Во-первых, в ней появился обязательный накопительный период. Он длится от трех до двадцати лет. В течение этого времени на именной счет участника накопительно-ипотечной системы (НИС) вносятся средства. Военнослужащий может использовать их в качестве первого взноса по ипотеке уже через три года, а на остальную часть стоимости приобретаемой недвижимости взять кредит. Другой вариант — копить средства до окончания службы (по закону участником НИС можно быть до 45 лет) и затем купить жилье. По расчетам за 17–20 лет военнослужащий может накопить сумму, достаточную для приобретения квартиры стандартных потребительских качеств площадью 54 кв. м из расчета для семьи из трех человек.

 

Во-вторых, средства на именной счет военного перечисляет государство из федерального бюджета. Размер накопительного взноса устанавливается ежегодно, причем он не может быть меньше прошлогоднего. В расчет принимается не только рыночная стоимость жилья, но и уровень инфляции. (В 2011 г. взнос равнялся 186,6 тыс. руб., на 2012 г. — 205,2 тыс.  руб.). Участнику НИС разрешается дополнить выделяемые средства своими собственными накоплениями для приобретения более комфортной квартиры или досрочного погашения кредита. Моратория на досрочное погашение нет. Сумма кредита не зависит от величины доходов заемщика благодаря специальной схеме возврата кредита за счет накопительных взносов. Это позволяет значительно увеличить размер займа (в 2012 г. его максимальный размер без учета собственных средств — 2,6  млн руб.). При гражданской ипотеке заемщик с такими доходами получил бы гораздо меньший кредит.

 

В-третьих, взяв кредит и купив квартиру уже через три года после начала накопительного периода, военнослужащий сразу становится ее собственником, но до наступления условий, определенных в законе (окончание службы), жилье остается в двойном залоге — у государства и банка. При досрочном расторжении контракта и увольнении в запас государство прекращает обслуживать кредит, и гражданину придется самому рассчитываться с банком. Правда, и в этом случае процентная ставка займа не изменится.

 

В-четвертых, ежемесячные платежи для погашения ипотечного кредита также осуществляет государство, внося средства из бюджета на именные счета участников НИС. Процентная ставка по кредиту составляла в 2011 г. 9,75%, что было ниже большинства предложений коммерческих банков. По программе АИЖК величина ставки по военной ипотеке не зависит от суммы кредита и срока его погашения, а также от размера первоначального взноса. Она рассчитывается в соответствии с двумя параметрами — ставкой рефинансирования Центробанка и маржей банка-кредитора. С 26 декабря 2011 г. ЦБ РФ понизил ставку рефинансирования до 8%. Величина маржи, в свою очередь, зависит от возраста заемщика и приобретаемой недвижимости. Так, с 1 января 2012 г. максимальная маржа (а значит, и ставка) будет назначена военнослужащему моложе 22 лет и покупающему жилье на вторичном рынке. Минимальная — гражданину старше 29 лет, приобретающему новостройку.

 

В других банках основные параметры военной ипотеки могут отличаться. Так, Сбербанк предлагает кредиты под 9,5% на срок до 20 лет, с первоначальным взносом 10% и максимальной суммой займа 1,95 млн руб., но только на вторичном рынке.

 

ВТБ24 также охватывает военной ипотекой пока только вторичный рынок жилья и готов предоставить кредиты до 2 млн руб. под 9% годовых в рамках программы «Залоговая недвижимость». Первоначальный взнос — не менее 20%.

 

 

 

Военная ипотека позволяет гражданам подыскивать жилье в любом регионе РФ. До недавнего времени речь шла только о вторичной недвижимости, теперь можно купить квартиру в новостройке по программе «Малоэтажное жилье» от АИЖК или заключить договор участия в долевом строительстве. Это даст возможность сэкономить до 20% стоимости жилья.

 

Избежать рисков недостроя поможет сама накопительно-ипотечная система. По мнению экспертов Гильдии участников военной ипотеки, такое количество дольщиков с гарантированным финансированием позволит застройщику в любом случае завершить строительство и ввести дом в эксплуатацию.

 

Банки, работающие по программе «Военная ипотека», рассматривают выбранный для покупки объект и сообщают заемщику о своем решении. Если новостройка соответствует их требованиям, то заемщик получает кредит. Зачастую банки сами предлагают недвижимость своих партнеров — застройщиков и риэлторов. Это означает, что данный объект прошел аккредитацию, и получить одобрение на кредит для покупки квартиры в этом доме будет гораздо легче.

 

 

 

 

 

 

Для начала — получить свидетельство о праве участия в НИС. Оно действительно полгода. Если за это время кредит взять не удалось, свидетельство придется получать заново.

 

Затем обратиться в кредитную организацию (их перечень имеется на сайте АИЖК, ФГКУ «Росвоенипотека», Гильдии участников военной ипотеки и др.) и выбрать удобную для себя программу.

 

В АИЖК или банке рассчитают параметры персонального кредита и сообщат, какие документы следует подготовить. А также познакомят со списком объектов, квартиры в которых не вызовут возражений кредитора. Это не означает, что заемщик не может подыскать себе что-то вне предложенного списка, но изучать такую недвижимость банк будет дольше и придирчивее.

 

После предоставления в банк документов продавца и покупателя жилья стороны подписывают кредитный договор, потом открывают счет заемщика, куда и будут приходить ежемесячные поступления из бюджета в виде платежей по кредиту.

 

Когда все формальности выполнены, военнослужащий может оформить собственность на купленную квартиру и справлять новоселье.

 

 

 

Советовать приобрести то или иное жилое помещение — задача неблагодарная. Как известно, сколько людей, столько и мнений. Каждый выбирает дом для себя и руководствуется своими соображениями. Стоит обратить внимание лишь на то, что удобнее покупать квартиры у компаний, знакомых с программой НИС и являющихся партнерами банков, выдающих кредиты.

 

В их числе, например, компания «Азбука Жилья», реализующая квартиры в городах Московской области. Жилые дома в городах Лосино-Петровском, Краснознаменске и Звенигороде уже введены в эксплуатацию, имеют свидетельство о собственности и реализуются по договорам купли-продажи. Кроме того, по запросу покупателя в квартирах может быть произведен ремонт силами застройщика или привлеченной им организации.

 

Компания «Пересвет-Инвест» также включилась в программу «Военная ипотека» и предлагает военнослужащим квартиры в уже сданных домах в городе Лыткарино Московской области и Краснодаре. Среди строящихся объектов — жилье в городах Дзержинский, Нахабино, Балашиха (Московская область), а также Саратове, Нижнем Новгороде и др.

 

Опыт продажи квартир военнослужащим — участникам НИС имеет еще одна крупная строительная компания «ЮИТ Московия». По мнению ее специалистов, главное — выработать алгоритм подобных сделок с учетом всех нюансов программы и, конечно, быть готовым к дополнительным временным затратам, связанным с обязательными этапами одобрения покупки и перечисления средств на расчетный счет застройщика.

 

Многие компании покупают для своих клиентов-военных квартиры на вторичном рынке жилья. Так, в агентстве «МИЦ-недвижимость» сообщили, что самый ходовой товар у данной категории покупателей — так называемая молодая вторичка, то есть недавно построенное жилье, часто без отделки, но уже имеющее собственника.

 

 

 

ЖК «Петровская слобода» (ул. Пушкина, 6, г. Лосино-Петровский, 25 км по Щелковскому  ш.)

Панельный дом переменной этажности, серии П-111, построен в конце 2010 г. Здесь предлагаются просторные однокомнатные квартиры площадью 44–51 кв. м, с большими кухнями (от 11 кв. м), подсобными (темными) комнатами и застекленными лоджиями. Цена в среднем составляет 2,3 млн руб. До Москвы из Лосино-Петровского можно добраться на автобусе, маршрутном такси или по железной дороге. На личном транспорте путешествие займет около 30–40 мин., на общественном — чуть дольше.

ЖК «Космос» (ул. Победы, 28; г. Краснознаменск, 22 км от МКАД по Минскому ш.)

Монолитно-кирпичный 17-этажный дом, имеет три секции. В открытой продаже одно-, двух- и трехкомнатные квартиры различных площадей и планировочных решений. Стоимость двухкомнатной квартиры площадью 77 кв. м около 5,5 млн руб. В доме предусмотрено все для комфортного проживания: бесшумные лифты, стеклопакеты, современные системы инженерных коммуникаций, телефонная линия, видеонаблюдение, цифровое телевидение и Интернет. Коммунальные системы комплекса работают без сбоев. Водопроводная вода добывается из местной артезианской скважины.

 

ЖК «Угрешский» (ул. Ленина, г. Дзержинский, Люберецкий район, МО, 1,5 км от МКАД).

Современный монолитный 17-этажный двухсекционный жилой дом на 224 квартиры. В нем предусмотрен двухуровневый паркинг на 190 машино-мест. Первые этажи дома отведены под коммерческие помещения. Развитая инфраструктура города, имеющего статус наукограда, будет в распоряжении будущих жителей новостройки. Предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Площадь двушки составляет около 66 кв. м (при кухне от 14 кв. м), а стоимость — 4,8–5 млн руб.

ЖК «Лесной городок» (мкр-н им. Гагарина, г. Балашиха, МО, 3,5 км от МКАД).

ЖК «Лесной городок» состоит из пяти многоэтажных домов, три — панельные, серии П111М, два других — монолитно-кирпичные, выполненные по индивидуальным проектам. Продаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры (в количестве 1115, 889 и 283 соответственно). Трехкомнатная квартира площадью 74 кв. м стоит 4,2 млн руб. На первых этажах жилых домов будут расположены объекты социального назначения. Отдельно стоящий девятиуровневый паркинг рассчитан на 950 машино-мест. ЖК будет оснащен современными инженерными системами.

 

Мкр-н Финский (мкр-н Потапово, 3а, г. Щелково, МО, 15 км от МКАД).

В декабре 2011 г. сдан четырехсекционный 14-этажный кирпично-панельный жилой дом серии И-1724 со встроенными нежилыми помещениями. Планировочные решения предусматривают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры различной площади (42–80 кв. м). Стоимость 1 кв. м от 57 тыс. руб. Одномнатная квартира площадью 42,5 кв. м продается по цене 2,4 млн руб. Квартиры в секции № 3 сдаются с муниципальной отделкой. В микрорайоне предусмотрено строительство пяти подземных гаражей общей вместимостью 1200 машино-мест.