недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиИпотека

Покупатели ждут «урожая» скидок

13 668 45
Покупатели ждут «урожая» скидок
Осень на дворе, столичные жители приехали из отпусков, восстановился быстрый ритм жизни столицы. Вернулась ли экономическая активность населения к своей норме? Осень – традиционный «сезон» для риэлторов. Идут ли продажи своим привычным темпом, увеличиваясь к новому году, или экономический кризис меняет реалии? Какие показатели продаж в недвижимости сейчас? Спешат ли горожане избавиться от сбережений и вложить деньги в недвижимость? Все эти вопросы мы адресовали экспертам.

Осень на дворе, столичные жители приехали из отпусков, восстановился быстрый ритм жизни столицы. Вернулась ли экономическая активность населения к своей норме? Осень – традиционный «сезон» для риэлторов. Идут ли продажи своим привычным темпом, увеличиваясь к новому году, или экономический кризис меняет реалии? Какие показатели продаж в недвижимости сейчас? Спешат ли горожане избавиться от сбережений и вложить деньги в недвижимость? Все эти вопросы мы адресовали экспертам.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Сезон в разгаре?

Ближе к сентябрю начинается время активности на рынке недвижимости. Однако нестабильность курсов валют и небольшие изменения рублевых цен на жилье могут изменить показатели продаж. Эксперты говорят о некоторой корректировке, но тревогу бить отказываются.

Значительные показатели роста были зарегистрированы уже в сентябре, произошел серьезный скачок по сравнению с летом. Рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»:

- Спрос августа продемонстрировал сезонность рынка: значительно снизились и предъявленный (звонки, показы), и реализованный спрос (сделки). По разным проектам, оно составило от 10 до 40% в зависимости от успешности проекта и его ценового позиционирования. Однако сентябрь смог нивелировать падение продаж в августе, показав рост на уровне 40% относительно августа по числу сделок – такой прирост спроса в частности был зафиксирован в одном из малоэтажных ЖК в Новой Москве.

Согласна с такой оценкой специалист по недвижимости Ирина Щербинина, но с одним «но» – ипотеки стало меньше:

- С началом осени рынок оживился. Что, впрочем, бывает каждый год. Ипотеки стало гораздо меньше, причем с весны, и тем не менее, она все же есть. В 90% случаях это Сбербанк. Сейчас чаще всего встречаются обмены: с района на район, с большей квартиры на меньшую, и наоборот. Наверно, в этом году риэлторы закроют меньше сделок, чем в прошлом. Кризис есть кризис. Часть клиентов решила «переждать» до лучших времен и отложить свой вопрос.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая отмечает начавшуюся активность валютных вкладчиков, которые стремятся перевести накопления в недвижимость:

- Несмотря на дестабилизацию экономической ситуации и падение платежеспособности, сегодня мы наблюдаем значительное повышение спроса со стороны покупателей. По сравнению с летним периодом количество звонков и просмотров на многих проектах увеличилось в 2,5-3 раза. Отдельную категорию клиентов составляют валютные вкладчики, которые активно переводят свои сбережения в недвижимость.

Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк», рассказывает о моментах,  не зависящих от сезонности, но влияющих на продажи:

- С наступлением делового сезона на нашем проекте действительно наблюдается большая активность среди покупателей. Это связано с двумя причинами. Во-первых, к нам в офис пришли клиенты, которые давно присматривались к жилому комплексу, но откладывали покупку до момента, пока мы не выйдем на уровень строительства первых этажей второй очереди строительства. Сегодня довольно много покупателей, которые хотят самостоятельно убедиться в том, что работы ведутся и застройщик соблюдает озвученные сроки. Во-вторых, с приходом осени продавцы вторичного жилья стали идти на уступки и предлагать большие скидки, что позволило многим продать квартиры. В итоге на вырученные средства покупается жилье в новостройках.

Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», подытоживает:

- Существенного увеличения спроса в сентябре и начале октября, к сожалению, не было отмечено. Покупательский интерес вырос, но в меньшем объеме, чем ожидали. Надеемся, что последний квартал 2015 года будет боле продуктивным и принесет традиционное оживление на рынок вторичной недвижимости.

Прогнозы

Спикеры на данный момент отмечают небольшой рост по сравнению с сентябрём.  Общее мнение экспертного сообщества сводится к сдержанным прогнозам. Взрыва в октябре не будет, возможного снижения  цен стоит ожидать к новому году, но насколько это точно – пока непонятно. Узнали мы у экспертов и про тех граждан, которые ждут обвала цен.

Владимир Яхонтов:

- Если прогнозировать развитие ситуации, опираясь на типичную рыночную динамику, то октябрь, скорее всего, будет традиционно немного лучше сентября – мы ожидаем увеличения продаж на 10-15%. Далее последует постепенное сезонное снижение спроса в ноябре и декабре. Действительно, на рынке присутствует категория покупателей, ожидающих понижения цены застройщиками. Однако высокий уровень инфляции побуждает и таких покупателей к сделке. В любом случае, человек, нуждающийся в жилье сейчас, не имеет возможности терять время и ждать вероятных скидок в будущем.

Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», не верит в терпение потребителя:

- Ожидание покупателями снижения цен было характерно больше для летних месяцев. Однако с началом третьего квартала стало ясно, что их надежды не оправдались. Многие застройщики в сентябре планово повысили цены. В итоге это активизировало отложенный спрос, особенно со стороны клиентов с валютными накоплениями. Пока рубль «падал», потенциальные покупатели не стремились выйти из валютного актива. Сейчас же, когда курс доллара начал постепенно снижаться, клиенты стали понимать, что теряют деньги. Это и привело к повышению покупательской активности и всплеску продаж.

Ирина Щербинина предлагает продавцам недвижимости не завышать цену, кроме того, эксперт выделяет приоритетное положение покупателя на рынке:

- Успех продаж зависит прежде всего от цены. Если цена не завышена – шанс продать есть. И кажется, продавцы это уже начали понимать. Что поделать, в последние годы «рынок покупателя» – объем квартир на продажу велик, есть из чего выбирать. По моим наблюдениям, покупатели квартир эконом-класса не ждут дальнейшего падения цен, а покупают сразу же, когда представляется возможность (когда накоплена необходимая сумма или очень понравилась какая-то квартира). И это правильно. Если квартира нужна для проживания, надо покупать, как только есть возможность. А вот покупатели дорогих квартир не спешат. Они держат деньги в валюте и ждут дальнейшего повышения котировок. Или обвала цен.

Марина Толстик видит новые закономерности в движениях цен:

- Дополнительно простимулировать покупательский спрос в четвертом квартале может и повышение курса иностранной валюты (конечно, повторения прошлогоднего ажиотажа не будет). В то же время это может привести к вымыванию с рынка ликвидных объектов, так как часть продавцов снимет свои объекты с продажи, в ожидании более благоприятного периода для реализации. Однако стоит отметить, что на вторичном рынке недвижимости цена предложения (цена, заявленная в рекламе) отличается от реальной стоимости продажи. Эта разница может достигать 10%, например, квартира за 6,5 млн рублей обычно продается за 5,9 млн рублей, то есть дисконт, который предоставляет продавец покупателю, в цене предложения не отражен.

Однако, как отметил министр финансов Антон Силуанов, колебания курса валют, падение или рост цен сегодня являются уже скорее не кризисным  явлением, а новыми условиями экономики, и всем участникам рынка необходимо перестроиться на другой формат работы, чтобы научиться жить в новых экономических реалиях.

Топология рынка

Екатерина Бонч-Бруевич, генеральный директор агентства недвижимости «Мезон», высказывает свою точку зрения на ситуацию. Рынок столичной недвижимости, по ее мнению, неожиданно разделился сейчас на области, абсолютно друг с другом не связанные:

- На рынке Москвы сложилась интересная ситуация. Он разделился на две почти не связанные между собой части. Варианты типовой застройки продаются по старым рублевым ценам, они даже снижаются, а покупателей нет. Это касается как панелей в Медведково или Крылатском, так и новых домов бизнес-класса на Ленинском. Происходит так потому, что там переизбыток предложений – покупатель видит 30 одинаковых практически квартир, которые бы его устроили. Покупает он ту, где продавцы сильно снижают цену, остальные  так и будут стоять дальше. Покупателей мало, к тому же большая часть тех, кто смотрит квартиры, оказываются без «живых» денег, им надо продать свою недвижимость, которая также не продается. По-другому обстоит дело в лучших районах центра, на Патриарших прудах или в Арбатских переулках, в домах старого фонда, а также в популярных жилых комплексах типа «Кутузовской Ривьеры» или элитных новостроек внутри Садового. Конечно, цены в долларах там несколько снизились после всех событий, но не сильно, всего на 10-20%. И эти квартиры продаются, предложений хороших мало, а хороших и дешевых уже не осталось – летом разобрали. У покупателей нет особого выбора, поэтому продавцы и не торгуются. Часть элитного рынка, где цены и до кризиса были завышены, а сейчас почти не опустились, конечно, стоит без движения.

Делает специалист по недвижимости и свой прогноз:

-  Многие покупатели с деньгами во всех сегментах рынка действительно выжидают, делают демпинговые предложения и рассчитывают на сильное снижение цен в следующем году. Мое личное мнение – в первой группе, о которой я написала, цены будут еще снижаться, а во второй – вряд ли.

Путь к восстановлению

Одна часть бизнес-сообщества предчувствует ближайшее восстановление рынка после кризиса. Намечаются определенные положительные сдвиги, цены медленно поднимаются. Если следовать таким предположениям, о покупке жилья стоит задуматься уже сейчас. Но не спешите торопиться, не все эксперты придерживаются оптимистичного сценария.

Александр Зубец:

- Я думаю, что «дно» на рынке недвижимости уже пройдено, и мы начали путь к восстановлению. Например, в сентябре на нашем проекте спрос увеличился в два раза. Конечно, мы не ожидаем в этом году показателей аналогичного прошлого периода. Однако положительная тенденция по спросу, безусловно, наблюдается. На мой взгляд, покупательская активность может несколько снизиться в октябре-ноябре, но ближе к концу года снова будет наблюдаться волна спроса. Ведь, как показывает практика, клиенты стараются закрыть сделки до конца года. Что касается стоимости, то с большой вероятностью в скором времени во многих проектах произойдет рост стоимости квадратного метра. И причиной этого станет именно увеличение себестоимости. Например, мы планируем повышение цен примерно на 2%.

Мария Литинецкая:

- Подогревает интерес потенциальных покупателей и ограничение по срокам государственного субсидирования ипотечной ставки, которое действует до марта 2016 года. Мы прогнозируем, что по этим причинам оставшиеся три месяца 2015 года рынок останется активным. Что касается стоимости, то я не вижу предпосылок для ее снижения. Более того, застройщики уже планово повысили цены, что говорит о вполне благоприятной ситуации с покупательской активностью.

Екатерина Бонч-Бруевич:

- В случае если в макроэкономической ситуации не произойдет позитивных изменений, нефть не подорожает и доступной ипотеки не будет, рынок эконом- и бизнес-класса в будущем году активным не станет. Боюсь, тогда нам придется вернуться к досоветским временам и заниматься обменом, составлять цепочки без "верхних денег". Прямые же покупатели будут редкостью, смогут купить с большим дисконтом. Что касается другой части рынка, то он останется, скорее всего, в прежнем состоянии. Хозяева квартир займут выжидательную позицию, а «горящие» варианты со скидкой в открытую продажу не выйдут, уйдут «по своим». В любое время кто-то сильно богатеет и вкладывает средства в недвижимость, и это как раз и будут новые покупатели элитного рынка.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Комментарии 45
Ник455 ноября 2015, 10:02

от любопытно - риэлторы готовы признать, что даже придется вернуться к "досоветским временам" и перейти на 100% обмен жилья, вообще без "верхних денег" .... но они НЕ ГОТОВЫ признать, что цена может упасть - ну скажем в два раза в рублях... Вот объясните мне этот феномен психический?! В той-же Москве есть очень много "понаехавших", кто сейчас арендует. Очень многие из них смогли бы взять ипотеку и купить жилье... но по ценам, раза ы два в рублях меньшим, чем текущие. И рынок бы ожил и кредитование... все, что нужно - снижение цены в ДВА РАЗА В РУБЛЯХ. Но НИКТО, вообще НИКТО не хочет и не может такого себе вообразить. Нет, вот "досоветские времена" они готовы представить, а что старая 32-метровая однушка минимально у Речного может стоить не 5-6 миллионов а 3 - не могут.....

Ответить
Федор5 ноября 2015, 11:25

Не говори ерунду. Почему досоветские? - давайте продавать как вещий Олег завещал. Риелторрв не надо винить. Есть свморегулирующийся рынок

Леонид5 ноября 2015, 16:10

Ник45, это просто клиника. У людей когнитивный диссонанс. Они то ли оторваны от реальности, то ли думают (мечтают), что вербально влияют на рынок. Типо как словесные интервенции от ЦБ.

Сан Саныч6 ноября 2015, 22:57

Соглашусь с Леонидом. Просто нет другого пути, кроме снижения цен примерно в 2 раза. При другом уровне цен просто не запустятся рыночные механизмы (денежный спрос, ипотека,и тд)!

Kvartiro Sevastopol5 ноября 2015, 10:23

Клиенты #KvartiroSevastopol оживились, предлагают свою цену продавцам, как правило, квартиры покупаются и продаются. Что касается полноты рынка - он пуст, покупателя очень мало, предложений выше крыши.

Ответить
Леонид5 ноября 2015, 16:08

Эта статья - то ли чьи-то бурные фантазии, то ли бред сумасшедшего. Где они увидели повышение спроса, оживление рынка, "гораздо больше ипотеки" и тем более рост цен. О каких предпосылках оживления вообще идёт речь? Спрос по отношению к августу вырос в пределах погрешности. Спроса как не было так и нет, при постоянном росте предложения.

Ответить
Просто Дмитрий5 ноября 2015, 16:47

А это типичная реакция, Леонид. Когда какой-либо бизнес (не только риелторский) начинает скатываться в известную субстанцию, высказывания руководства среди их представителей начинают напоминать советскую пропаганду а-ля "быстрее, выше, сильнее!". При чем ее интенсивность напрямую зависит от печальности реального положения дел. Та, что выше, выдает примерно панику среднего уровня. А вот когда совсем туго станет, тогда вообще всплеск экспрессии случится (у некоторых он уже). Ну не могут, не могут они взять и вот так прилюдно, в СМИ расписаться в собственной несостоятельности, ибо это и психологически тяжело и для репутации не полезно. А тут ереси какой понапишут, так глядишь, кто и поведётся - всё плюс, как говорится, сделал всё, что смог.

Ник485 ноября 2015, 19:09

Но ПОЧЕМУ? Ведь риэлтору не так важно, продастся однушка за 6 миллионов или продастся за 3! Главное - чтоб было больше продаж! За 6 он продаст одну за полгода а за 3 миллиона - три в месяц - даже при меньшем бабле с каждой сделки он заработает БОЛЬШЕ! Главное - чтоб не замер рынок! И все, что длдя этого надо - реальное ( раза в два и более) падение цен. Ведь цены НЕ СООТВЕТСВУЮТ ЗАРПЛАТАМ тех, кто мог бы купить! Все "понаехавшие" - потенциальные покупатели, но цены им неподъемны! Снизьте цену в три раза - у вас образуетс яогромный ипотечный спрос. джае в два раза уже будет очень хороший ( ипотечный) спрос. Вот будут однушки на крайних станциях метро предлагатиься на втоичке за 3 ляма и ниже - очень много будет покупателей! Все что нужно - уронить цены!

Сан Саныч6 ноября 2015, 23:09

Не интересно риэлторами продавать 3 квартиры по 3 миллиона в месяц (вместо одной за 6 млн) - это же работать надо - а такого уговора не было )))
Риэлторы не могут смириться с тем что на рынке недвижимости начинают действовать нормальные рыночные законы: конкурентность предложения, "борьба" за покупателя и тд

ID: 70391105 ноября 2015, 16:35

риелторы-собирайте посуду!!! Сделок больше не будет!!!

Ответить
Мария5 ноября 2015, 18:38

Рынок заполонен не ликвидом, вторые или последние этажи, угловушки, плохие районы. Всего этого с избытком, сделки сейчас идут лишь по ликвидным предложениям с хорошими подъездами, соседями, районами. Более того, в хорошем доме квартиру как и прежде надо "ловить"

Ответить
Сан Саныч6 ноября 2015, 23:11

Неликвида всегда было полно. Только раньше риэлторы его втюхивали не профессионалам. А сейчас покупатели "отрезвели" и с удивлением для себя обнаружили, что, оказывается, недвижимость можно выбирать, торговаться, сравнивать и тд

Григорьев Дмитрий6 ноября 2015, 8:59

Статья заказная, сплошное враньё. Где они увидели спрос. Всё это агония больного сознания привыкшего жить в условиях роста цен. От экономической безграмотности и непонимания ситуации. От непонимания что на падении можно и нужно зарабатывать больше чем на росте.
Глобальный дефицит жилья кончился. Предложение растет, и будет только расти. Кому было срочно надо и у кого были на это деньги уже купили. Спрос падает и будет только падать. И цены будут теперь только падать.
Началось многолетнее снижение, с распродажами, скидками и акциями.
Держатели инвестиционных пакетов жилья начали срочные распродажи, и перекладывание денег в другие активы. И они знают что делают.
Выиграет сейчас не тот кто купит под крики риэлторов "налетай подешевело", а тот кто вовремя продаст, чтобы потом купить вдвое дешевле и заработать на разнице.
Остальные будут считать убытки от безвозвратного обесенивания вложений

Ответить
Татьяна Федотова6 ноября 2015, 9:50

Sorry? В какие- такие активы можно переложить денежные средства в кризис? В энергоносители, в драгметаллы? Крыша над головой требуется всегда, требуется всем и как можно больше, желательно на каждого члена семьи по квартире и еще по одной - в наем, чтобы лишившись работы не лишиться хлеба насущного. Вот это и есть грамотный актив. Так что цены на хлеб и жилье обвалу не подлежат по определению.

Сан Саныч6 ноября 2015, 23:06

Меня умиляют посылы риэлтеров про крышу над головой для каждого члена семьи + еще для сдачи в аренду )))
А налоги, а содержание жилья, а арендная ставка почти в 10 раз ниже депозита!? и тд...
Я искренне радуюсь , что есть люди с такой позицией. Тем сильнее будет падение цен...

Иннокентий7 ноября 2015, 0:33

"Так что цены на хлеб и жилье обвалу не подлежат по определению." - вот же бред... Вы сами осознаете, что пишете?
То что мы прошли кризис 2008 года даже не поняв ничего из-за того, что цена на нефть не упала, и вы из этого сделали свои выводы,не значит ничего.
Если кризис будет затяжным, а он таким и будет, так как санкции наложенные на Россию не на 1-2 года, как вы думаете, а на 50 лет как на Кубе, и цены вырастут в магазинах, зарплаты снизятся, то людям будет не до квартир, все будут переходить на подножный корм, в виде картошки на дачах, вот тогда квартиры посыпятся.
Понимаете у людей не будет денег, просто не будет. На что они будут покупать жилье? И для чего, если речь будет идти о выживании.
Кстати, расскажу секрет, наверное. Хотел прикупить в оптовых компаниях мясо говядину, заморозку, чтобы сложить в морозилку, так как начинаются тяжелые времена, и представляете его на рынке просто нет. Нет никакого импорта даже из Бразилии, Парагвая и т.д. которого всегда валом было и оно никому не нужно, и представляете полно предложений о продаже мороженного мяса из госрезева!!!
У нас в стане уже все так плохо, что госрезерв открыли, а это делается только во время войны. Так что делайте выводы...
И мечтайте о продажах квартир по 10 млн. за однокомнатную в Бирблево.

Алексей6 ноября 2015, 16:16

Москва- не Россия. Отделяйте одно от другого, когда запускаете фразы типа "снизьте цены в два раза". В Москве- да, можно и в 3 раза снижать, потому что задрали. Так что уточняйте- "снижать цены в 2 раза в Москве".
А вот в России народ не баламутьте, типа "снижайте цены в 2 раза", этот сайт читают во всех городах и воспринимают все на свой счет. В остальной России народ живет более вменяемый и цены там не задраны. Так что и снижать там их некуда и незачем. А начитавшись ваших реплик народ сидит и ждет когда в Пензе или Сызрани цены в 2 раза упадут.

Ответить
Сан Саныч6 ноября 2015, 23:01

Как это в регионах цены снижать некуда. Вы хотите сказать, что цена в 60-80 тыс руб за м.кв. в хороших районах городов-миллионников адекватна!? При средней заработной плате в 20 тыс руб в мес??? Там такая же перспектива к снижению, конечно, с поправкой регион: в 1,5 (полтора) раза минимум . И никак иначе!!!

Алексей7 ноября 2015, 14:27

А вы хотите сказать что зарплата 20 т.р. - это про города миллионники? Или что в ХОРОШИХ районах городов миллионников должно быть 40 т.р. за квадрат, с учетом того что сейчас даже в самых захудалых городишках цена 40 т.р. за квадрат?
В москве- снижать в 2-3 раза, в миллионниках- на 15-25% возможно, в остальных 95% ггородов России - 5-15% отсилы.
И нечего всем мозг парить своими "ждем падения в 2 раза, на меньшее не согласны"

Сан Саныч8 ноября 2015, 22:53

Да, Алексей, именно это я и хочу сказать. Я часто бываю в таких городах-миллион как. Зарплата именно такая!!! Да очнитесь Вы, наконец!!! А то вообще потеряли адекватность и представление, что за МКАДом люди живут совсем по другому!!!
Про В 3 раза снижение цен для Москвы - не уверен, точно - в 2 раза, в 2,5 - наверняка. В Миллиониках - снижение будет на 40-50%.

Иннокентий9 ноября 2015, 9:12

Как далеки люди в Москве от народа в России, удивляться, что в городах миллионниках зарплата 20 000 руб. Да она там ниже еще, а если в маленьких городах, там по 5000 руб., обычная зарплата.

Просто Дмитрий10 ноября 2015, 10:04

Полноте прибедняться, Иннокентий. Лично знаю массу людей из города с населением в 48 тыс. чел. Даже там обычной считается з/п не менее 15000 рублей/мес.

Григорьев Дмитрий10 ноября 2015, 12:03

И много на неё можно купить квартир.?

Просто Дмитрий10 ноября 2015, 13:28

Такая з/п не для квартир, разумеется. А в какой стране вы видели, чтобы беднейшие (сиречь, ленивейшие) слои населения свободно покупали себе жилье?
К слову, в этом же городе знаю людей со средним доходом и в 30, и в 50к.

Алексей10 ноября 2015, 20:29

Может кого то удивлю, но я как раз живу далеко не в москве, в городе полумиллионнике, и средняя зарплата у нас в городе как раз ниже 20 т.р.
И посыл первого моего сообщения как раз был в том, что не нужно бросаться фразами "снизить цену в 2-2.5 раза", потому что это реально только в москве, а прочитав такие высказывания народ делает неправильные выводы по всей России, и рынок рушится везде, потому что народ думает что реально цену так снизить в городишках, где скорее всего цена или останется на том же уровне, или если и упадет то на 5-10%, потому что и так стоит на уровне 40-45 т.р. за кв.м.

Сан Саныч11 ноября 2015, 11:26

Алексей, прошу прощения, не правильно понял Ваше высказывание изначально. Теперь более понятно. Но по моим наблюдениям, цена в небольших городках недалеко от областного центра (до 100 км) - отличается от цены в самом областном центре совсем не на много: максимум на 20%. Поэтому вслед за снижением цен в областных центрах цена будет снижаться и в таких городках. Конечно, снижение будет не в 2 раза, как в Москве, но все равно это будут десятки процентов: 20% - 30% прогнозирую

МихаилСС11 ноября 2015, 12:01

Если говорить о вторичке эконом-класса, то считаю, что в регионах ситуация едва ли не хуже московской. В Иркутске средняя зарплата - дай бог - 25 тыс. Учителя - меньше 20 тыс ( скорей 15-18). Однушка в более-менее нормальном районе - 2.5 миллиона и выше. Ближе к центру может быть и 3 миллиона и еще дороже. Старая хрущевка 1960-го года...

МихаилСС11 ноября 2015, 12:03

Мне бы очень хотелось дожить до снижения цен в Москве на вторичку в два раза.... чтобы однушка в пешей доступности скажем метро Водный Стадион или Петровско-Разумосвская была менее 3 миллионов... но честно - я в это мало верю. Скорей всего, рынок умрет и будут идти одни "обмены с доплатой" - как было в СССР.

Просто Дмитрий11 ноября 2015, 15:27

Алексей, всё же вы сгущаете краски, ну никак не может быть средняя з/в в полумиллионнике в 20 т. р. Это означало бы, что минималка, предположим, в 10 тысяч уравнивалась бы "пределом" доходов в 30 т. р. Или один местный олигарх против маленькой армии нищих с доходом в 5 тысяч. Не бывает такого. Возьмите всех руководителей среднего звена и выше, частных предпринимателей, IT и просто любых востребованных спецов. Кто из них получает меньше 30 т. р.? Я таких не знаю. Это они клиенты риелтора, а не те, кто создает "среднюю температуру по больнице".

Григорьев Дмитрий12 ноября 2015, 11:19

Так они уже купили, и на многие годы теперь будут в ипотечной кабале вместе с родней.

Сан Саныч13 ноября 2015, 23:24

Так и есть - зарплаты в полумиллионаках находятся на уровне 20 тыс руб.

Poherman6 ноября 2015, 17:02

Татьяна Правдина
Татьяна Правдина, 06 ноября 2015, 09:50

Sorry? В какие- такие активы можно переложить денежные средства в кризис?

в доллары США например.

Ответить
Poherman6 ноября 2015, 17:04

"Так что цены на хлеб и жилье обвалу не подлежат по определению. "

"по определению" как я и говорил в прошлом году, даже "дешевый" рублевый депозит в 10-12 процентов выгоднее вложения в квартиру. Не говоря о том, что в мире еще есть и др. валюты кроме рубля.

Poherman6 ноября 2015, 17:06

если мне нужна квартира (машина, хлеб и спички) для себя, я ее куплю. но утверждать что это выгодная инвестиция, может только дебил.

Poherman6 ноября 2015, 17:08

я купил телефон, который щас после обвала рубля стоит чуть дороже чем год назад. это выгодная инвестиция?

Для меня это естественные потери , связанные с пользование телефоном, (также и с квартирой).

Елена петрова. 7 ноября 2015, 1:26

Какие могут быть инвестиции в кризис? В ЛЮДЕЙ- в НЕДВИЖИМОСТЬ- в ДРАГМЕТАЛЛЫ. в деньги, которые сейчас виртуальные, но тут нет НИКАКИХ гарантий. Может, и выгодно, если не обвалится какая-нибудь из валют или акций.Квартиру содержать , если сам в ней не живёшь, НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО. Можно пустить жильцов - приличных людей за символическую квартплату и плюс за ЖКХ. хотя бы сохранится квартира как реальная ценность, а не виртуальные нолики. Детей вырастите и выучите - вот помощь на старости лет?что посеешь, то и пожнёшь. Золото - неплохо, но надо хранить. А что происходит с золотыми запасами даже государств? Вопрос уже о выживании. А за квартиру надо держаться по-любому. И не имеет смысла, сколько она стоит в ноликах. в этих нарисованных кем-то электрончиках в двоичной системе. Неужели история ничему не учит? пора снова переходить на натуральный обмен, если с валютами такие странности. И как нефть может быть привязана ко всему остальному. Тогда логично, при подешевлении нефти всему дешеветь - раз энергоноситель подешевел. Но всё только дорожает. Почему срубы, цемент, кирпичи дорожают? Песок дорожает. Дрова, и те подорожали. При чём тут рынок?

Григорьев Дмитрий7 ноября 2015, 4:41

Чему учит история? У моей знакомой прадед купил большую квартиру, а было это в 1914 году!!! Как раз когда Россия влезла в маленькую войну у соседей. Как вам инвестиция?
А ещё он оставил пачку царских бумажных денег, вклады в русском и иностранном банке, два десятка картин малоизвестных тогда художников, столовое серебро и коробку с золотыми монетами и украшениями.
Вопрос для идиотов, какие инвестиции были правильными?

Иннокентий7 ноября 2015, 12:50

В результате инвестиций деда - деда признали буржуем и квартиру отобрали большевики сделав там коммуналку с кучей владельцев, царские деньги перестали быть платежной единицей и обесценились в ноль, банки разорились, картины малоизвестных художников, как были малоизвестными, так и остались и никому не нужны, столовое серебро использовали и теперь без слез не глянешь и сдать на лом можно только, серебро скупают по 5 руб. за 1 грамм, коробку с золотыми монетами и украшениями передали по наследству и цена выросла в сотни раз в том числе за счет нумизматической цености, оставшись единственным активом.
И какой из этого вывод можно сделать идиотам?

Григорьев Дмитрий10 ноября 2015, 12:32

Немного не так. Вклад в иностранном банке наследникам удалось получить, и даже с процентами. Правда конечно пришлось обратится к их адвокатам, чтобы доказать наследство, но всё оказалось не сложно.
Малоизвестные тогда художники, оказались из круга передвижников и авангардистов, и теперь стоят целое состояние. Но семья решила их не продавать. Во первых цена растет, во вторых семейная реликвия и память прадеда. Продать легко, купить невозможно.
Столовое серебро использовали бережно и оно неплохо сохранилось. Особенно рюмки, подстаканники, икорницы и т.д. Им и сейчас пользуются по праздникам. Среди него оказались предметы и с клеймами известного мастера Овчинникова. Тоже стоят не мало.
И все это только растет в цене.
Золотые монеты, обычные рядовые царские червонцы. Из за огромного тиража особой нумизматической ценности не представляли, зато помогли семье выжить в блокаду. По этому их осталось немного. А ювелирку всю сохранили.
Вот и делайте выводы во что вкладываться идиотам когда страна вступает в маленькую победоносную войну на чужой территории. Всё проверено и испытано на опыте сто лет назад.

Сан Саныч8 ноября 2015, 11:00

Риэлторы все еще мыслят месяцами: "октябрьский спрос традиционны выше сентябрьского" и тд... Уже пора бы понять , что нынешняя ситуация ничего общего с традиционным для прошлых периодов поведением не имеет . И пора уже мыслить кварталами и даже годами - и смириться с долгосрочных трендом снижения цен на недвижимость!!!

Ответить
Григорьев Дмитрий10 ноября 2015, 12:47

Все верно, цены не могут не упасть. Хотя бы потому что работа затрачиваемая на постройку 1 кв.м. стоимостью 100 тыс.р. неадекватна нескольким месяцам работы среднего россиянина затрачиваемым на зарабатывание этих денег.
Задранные цены обуславливались только огромным дефицитом жилья, теперь такого дефицита нет. Все кто мог покупать дорого уже купили.
Теперь только вниз на многие годы.

Ответить
МихаилСС11 ноября 2015, 12:18

если на рынке жилья происходит обвал, то он происходит именно, как обвал - цены резко снижаются за какой-то короткий срок ( скажем - полгода) - потом следует стагнация до следующего периода роста ( вызванного разными факторами - как ростом экономики, так например и просто резких удешевлением ипотечных кредитов)
Пока никакого обвала на рынке нет и даже не предвидится в ближайщие месяцы. Ситуация "замерзла" - продаж мало и но и предложения качественного вторичного жилья - мало ( в основном болтается очень дорого выставленный неликвид по полгода и более) . Я опасаюсь, что в Москве и вообще РОссии вместо классического "рыночного" разрешения ситуации - а именно обвала цен до уровня платежеспособного спроса) произойдет возврат к "дорыночным" вариантам - "как было в СССР) - когда процветал рынок "обмена с доплатой" а квартир с нуля покупалось чрезвычайно мало ( "кооперативы" - крайне малодоступное в СССР явление). То-есть ситуация "разрешится" таким образом, что семьи, сейчас не имеющие своего жилья уже не купят его НИКОГДА ( ну кроме домика в заброшенной деревне) а все , имеющие жилье будут годами его "разменивать" с доплатами. К сожалению - мне видится именно такойЮ "нерыночный" вариант исхода из сегодняшней замерзшей ситуации. В конце концов и в Сев Корее и на Кубе - жилье покупают буквально единицы ( богатеньких , воров в основном) а основная масса населения - только "меняет" то, что у них есть....

Григорьев Дмитрий12 ноября 2015, 11:28

Как это нет падения? Вы не в фантиках считайте а в деньгах. Валютная цена за год упала в двое. Кто думал головой и год назад продал квартиру, теперь может две купить. Это пока вы думали что цены не падают. Есть желание дальше себя обманывать?

МИхаилССС12 ноября 2015, 16:52

В декабре 2014 у меня образовалась некая сумма в долларах. Кстати - доллар продать в декабре 2014 можно было дороже, чем вот прямо сейчас. За прошедшие 11 месяцев покупательняа способность моей суммы в долалрах по отношению к московской однушке на вторичке - не выросла. Весь спад цены в долалрах был в прошлом году, когда падал рубль. Чейчас рубль "колеблется возле 65 и цена в долларах не падает ( и даже росла летом, когда рубль был дороже) Так что и в долларах провал цен уже прошел. Пока рубль не обвалится до 100 и выше - видимо ничего не изменится. А он может еще и год не провалиться....

Григорьев Дмитрий14 ноября 2015, 4:56

Значит будет падать и в рублях и в долларах.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru