недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиИпотека

Рынок ожил после долгого затишья

23 743 16
Рынок ожил после долгого затишья
Участники рынка уже несколько лет говорят о грядущем подорожании недвижимости, однако несмотря на подросший спрос на первичном рынке и укрепление рубля, цены продолжают планомерное снижение.

Участники рынка уже несколько лет говорят о грядущем подорожании недвижимости, однако несмотря на подросший спрос и укрепление рубля, цены продолжают планомерное снижение.


Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Этой весной ситуация на рынке существенно изменилась — прекращено субсидирование ипотеки, но зато в правительстве снова обсуждают снижение ипотечной ставки до 6-7%. Еще год назад лидеры строительной отрасли выступали с аналогичным предложением — снизить ставку по ипотеке до 7%. Все участники рынка тогда и теперь связывают с этой заветной цифрой большие надежды — снижение ставки будет означать, что в ближайшие годы экономика продолжит выход из рецессии, а показатели продаж сохранят позитивную динамику. Сокращение ипотечных ставок означает повышение доступности жилья для всё больших групп населения, которые ранее не могли «вытянуть» более дорогой кредит на квартиру.

Многие девелоперы указывают на рост продаж на 20-31% в весенние месяцы по сравнению с зимним периодом. Однако судя по данным Росреестра, это краткосрочный рост на фоне планомерного снижения – в первом квартале 2017 года доля ДДУ, заключённых в Московской области составила 56,6%, а в Москве (в «новых» границах) — 43,4% в общей структуре. Годом ранее в аналогичный период количество ДДУ в подмосковных новостройках составляло 73,4%. Таким образом, за год доля Подмосковья в общей структуре спроса упала на 16%.

Застройщики как всегда ждут роста цен

Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп», говорит о том, что россияне боятся грядущего роста цен и стараются успеть купить жилье по выгодной цене:

— Общаясь с нашими клиентами, которые рассматривают покупку жилья в ближайшее время, мы отмечаем увеличение доли покупателей, уверенных в скором росте цен на первичном рынке недвижимости. Причем стоит отметить важную деталь. Клиенты рассчитывают именно на рыночный рост цен, а не изменение стоимости по мере роста стадии строительной готовности дома. Доступные ипотечные программы, укрепление рубля, снижение ключевой ставки сыграли против скептиков, рассчитывающих на обвал цен. Сократилось и время принятия решения о сделке. Сегодня оно составляет в среднем месяц, тогда как год назад — порядка 2-3 месяцев.

Девелоперы сегодня «прощупывают» потенциальный уровень спроса очень аккуратно, повышая цены минимальными темпами. Об этом свидетельствует тот факт, что в более чем 90% ЖК девелоперы предлагают дисконт. Тогда как в 2014 году только в трети проектов покупатели могли получить скидку.

Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс», полагает, что сейчас складываются все предпосылки для постепенного роста цен на новостройки в Москве:

— Посудите сами: спрос в 2016 году достиг самого высокого уровня на долевом рынке за последние годы. Макроэкономическая ситуация стабилизировалась, а рубль укрепляется. Растет спрос на ипотеку. При этом с начала 2017 года большинство наших коллег по отрасли проводят очень осторожную ценовую политику, что свидетельствует об ожидании мощного спроса во II квартале. В связи с этим полагаю, что мы будем наблюдать рост цен в ближайшие месяцы.

На рынок, помимо снижения ипотечных ставок, влияет укрепление рубля. Если в конце 2016 года доллар стоил порядка 60 рублей, то за I квартал 2017 года он подешевел до 55 рублей. Соответственно, это укрепляет покупательскую способность наших соотечественников.

Что происходит на самом деле

Существует несколько причин усомниться в словах застройщиков. Первая причина — реальное снижение, а не рост цен. Как пишет «Эксперт», цены на вторичное жилье в московском регионе в последний год не сильно меняются. Известно, что с января по декабрь 2016 г. стоимость «квадрата» на вторичном рынке столицы снизилась с 179 000 рублей до 173 500 рублей. При этом, пишет издание, лишь четверть выставленных на продажу квартир найдут своих покупателей. Все они будут проданы со скидкой в 10%. А это уже дает другую картину: цену «квадрата» примерно в 155 тыс. рублей.

На рынке новостроек, как отмечают аналитики ЦИАН, из-за увеличения объема вводимой в Москве недвижимости (крупные проекты на месте промзон «ЗиЛ», «Серп и Молот», «Карачарово», «Павелецкая набережная») уменьшился спрос на недвижность Подмосковья. При этом соотношение цена-качество в московских проектах улучшилось. Рост числа сделок в Москве освещался в СМИ, а сопутствующая ему тенденция – падение темпов в Московской области – нет. Напомним, что в Подмосковье число сделок за 1,5 года снизилось на 20%.
 

Табл. 1. Число сделок на первичном рынке в Москве и Московской области в 2016-2017 гг.

Вторая и основная — показатели российской экономики. Она продолжает сокращаться: с 2015 года ВВП упал почти на 3%. Дефицит бюджета растет, по данным Минфина, в 2017 году он составил 2,745 трлн рублей —  3,16% ВВП. А в 2018 году будет равняться 2,155% ВВП, в 2019 году — 1,15% ВВП. Реальные доходы россиян и уровень расходов за прошлый год уменьшились почти на 5%. При этом уровень доходов падает беспрерывно с 2014 года.

По приведенным выше оценкам экспертов видно, что основными покупателями недвижимости являются ипотечные заемщики, чей уровень доходов как раз проседает. Эксперты также говорят, что инвесторы уже давно потеряли интерес к недвижимости. Так кто же будет платить за дорожающую недвижимость?


Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Комментарии 16
Tux30 мая 2017, 22:57

Тут Набиуллина на днях выступала, говорит - если не будет катаклизмов, то может к 2020 году ставку рефинансирования снизят до 7%. Если ЦБ снизит до 7%, то ипотеки меньше 9% можно сильно не ждать. Да и то, к 2020 году. Поэтому все эти разговоры про ипотеку под 6-7% - это, как бы поприличнее выразиться, просто разговоры. А на фоне снижающихся реальных доходов населения очередей за квартирами можно не ждать.

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 мая 2017, 0:32

Скоро выборы и нужно что-то обещать народу, ну пусть помечтают о 6-7%-й ипотеке..... помечтали, выбрали и до следующих выборов забудьте о такой перспективе.....)))

Ответить
Александр Черный31 мая 2017, 11:53

Обратимся к статистике...Как сообщает Росстат, в апреле 2017 г. строители сдали заказчикам 4,2 млн кв м жилья, что на 11,4% меньше показателя за тот же месяц прошлого года.
В марте спад составлял 9%, в феврале - 17%, в январе - более 20%; за прошлый год - 6,5%.По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), количество банкротств в отрасли за 2016 год подскочило на 17,3% - 3180 компаний признали себя неплатежеспособными, причем подавляющее большинство из них (66%) - старожилы, работавшие на рынке более семи лет.Как сообщил Росстат, реальные располагаемые денежные доходы населения (то есть сумма, которая остается после всех обязательных расходов с поправкой на инфляцию) в апреле рухнули на 7,6%.
Зафиксированный статистикой спад стал рекордным с августа 2016 года и оказался в 4,5 раза глубже, чем ожидали опрошенные Bloomberg эксперты (1,7%).Так что ставки по ипотеке надо снижать....Либо проводить эффективную экономическую политику...Но проще снизить ставки..Вдруг поможет?

Ответить
Игорь Чернецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 мая 2017, 12:12

Ставку как не снижай, но если у людей нет понимания перспективы и уверенности в завтрашнем дне + нестабильный доход и не определенность с работой, то кто эту ипотеку станет брать? Проще отодвинуть покупку недвижимости на последнее место и отсиживаться в покосившемся домике у бабушки деревне...

Александр Черный31 мая 2017, 14:30

Не будут брать те кто думает головой и считает. Но в стране достаточно идиотов которые головой не думают а думают телевизором. Вот эти то и будут.

Елена Николаевна1 июня 2017, 11:06

Очень даже согласна с предыдущими двумя комментариями.

Владимир1 июня 2017, 11:32

Не совсем согласен с тем, что как не снижай... если платеж по ипотеке еще недавно был 45000* допустим, при ставках 15%, то при ставке 7 он будет 20000? А это уже совсем другое дело, при таком платеже любая продавщица магазина будет думать об ипотеке! *-для ближайшего подмосковья исходя из суммы кредита 3 млн.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 июня 2017, 15:42

Помечтайте, если платеж будет 20 тысяч, то и недвижимость подорожает сразу....

Владимир1 июня 2017, 17:08

Ну почему бы не помечтать? И почему сразу? Вам же обещают ставочку ЦБ 8% к концу года, следом ипотека по 9%. А то что подорожает так это бабушка на двое сказала (т.к. процесс растянут). И я ошибся при 7% по ипотеке 3 млн. платеж будет где-то 26 000 на 15 лет. Я не согласен со словами Игорь Чернецкий: "Ставку как не снижай, но если у людей нет понимания перспективы и уверенности в завтрашнем дне + нестабильный доход и не определенность с работой, то кто эту ипотеку станет брать"....

Сергей Аноров

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 мая 2017, 12:17

Роста продаж в течении 1,5 - 2 лет не предвидится. Особенно на вторичном рынке. Хорошо, чтобы не было еще более резкого снижения цен...

Ответить
Андрей31 мая 2017, 12:18

Текст статьи не соответствует заголовку.
В СМИ появились информация, что по прогнозам правительства, реальные доходы граждан вернутся к докризисному уровню через 5 лет. И это при условии, что правительство будет проводить реформы.
Так что, рынок оживет через несколько лет.
А пока соревнуемся в прогнозах ;)

Ответить
ID: 691791631 мая 2017, 13:04

В Сокольниках год назад 1-комнатные квартиры с хорошим ремонтом продавались за 7500-7800.
Сейчас за 6800-7000 предложения.
Вот вам и пример "роста цен". Экономика не растет, о каком росте может быть речь?

Ответить
Сергей Михайлович31 мая 2017, 13:24

Экономика усыхает.... Медленно, но стабильно. Санкции в обозримом будущем не снимут... Это тоже понятно... Дешевых кредитов (2-4%) от западных банков (пока или вообще) не будет..
Остается одна надежда - высокие цены на энергоносители... Или будет как у Х. Насреддина: "Через ...надцать лет или ишак сдохнет или падишах.....".

Ответить
Владимир31 мая 2017, 14:21

Андрей Колочинский: Соответственно, это укрепляет покупательскую способность наших соотечественников. То, что доллар стал стоить меньше.... Бред какой-то, что это меняет. Мы же не за валюту покупаем квартиры. И даже наоборот повторись 2014, возможно народ и купил бы поменяв валюту на квартиры.... но никак не наоборот. Укрепление рубля радует только тех кто в Испании и т.д. покупает!

Ответить
Нидерланды(ударение на Ы)31 мая 2017, 19:22

Если продолжать убивать мелкий и средний бизнес, то никакие меры способствующие росту продаж недвижимости не помогут.... ломайте палатки, сносите экскаваторами магазины, ангары и дома, стройте новые жилые дома и ждите пока рак на горе не свистнет!

Ответить
Владимир1 июня 2017, 11:27

Господа! Делайте малый бизнес в регионах... и хотя снос палаток это беспредел!, но создавать рабочие места в Москве и области это преступление.... у нас тут уже не чем дышать, а скоро каждый третий житель страны будет москвич мать его...

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru