Рынок жилья в городах РФ. Итоги сентября 2011 г.

 

 

Максимальный рост цены квадратного метра составил 2,5%, а наибольшее падение — 2% (в августе эти значения были соответственно 2,4% и 2,5%). Подорожание наблюдалось по всем категориям квартир, кроме трехкомнатных. В 76% городов выросли цены на стандартные однокомнатные квартиры, в 73% — на двухкомнатные, а стоимость маленьких однушек (до 32 кв. м) увеличилась в большинстве исследованных регионов. В то же время трехкомнатные квартиры подорожали менее чем в половине городов.

 

«Негативные новости о возможном дефолте в США, балансирующая на грани экономической катастрофы Греция, проблемы итальянских и французских банков — все эти сообщения отразились не только на курсах валют, но и на психологии покупателей недвижимости, которые в ожидании экономических катаклизмов реализуют свой отложенный спрос, стремясь вложить денежные средства в более надежные активы, которыми традиционно считаются объекты недвижимости. Оживление спроса чутко улавливают продавцы, повышая цены, — говорит генеральный директор портала «Мир Квартир» Виктор Щеблецов. — При этом следует отметить, что масштабы подорожания по-прежнему далеки от тех, что наблюдались до кризиса». В настоящее время цены, в основном, привязываются к рублю, но если в октябре российская валюта продолжит падение, то можно ожидать, что в объявлениях о продаже недвижимости вновь появятся доллары или евро.

 

 

 

В сентябре наиболее заметно подорожала цена 1 кв. м в Краснодаре (+2,5%, до 48,4 тыс. руб.), Иваново (+2,1%, до 34,3 тыс. руб.) и Туле (+2%, до 44,4 тыс. руб.). В столице Кубани Краснодаре увеличилась не только стоимость квадрата, но и средняя цена квартиры (на 4,5%) — теперь она стоит чуть больше 2,8 млн руб. При этом в городе подорожали квартиры всех категорий: от маленьких однушек, за которые в среднем придется выложить 1,45 млн руб., до трешек (рост — 4,3%, цена — 4,03 млн руб.).

 

Иваново, несмотря на территориальную близость к столице, впервые за последние полгода оказалось в лидерах роста цен. Стоимость 1 кв. м в этом городе долгое время была максимально приближена к 30 тыс. руб. (именно столько должна была стоить недвижимость по программе «Доступное жилье»), но в сентябре его цена здесь составила уже 34,3 тыс. Причем наиболее существенно подорожали квартиры самых доступных категорий: маленькие однокомнатные — на 1,4%, до 1,06 млн руб., а стандартные — на 3,5%, до 1,3 млн руб. При этом цены на двушки и трешки также увеличились, хоть и не столь серьезно: средняя двухкомнатная квартира подорожала на 0,9% — до 1,7 млн руб., а трехкомнатная — на 0,5%, до 2,3 млн руб.

 

Третий лидер подорожания жилья — Тула, где в сентябре стоимость 1 кв. м выросла на 2%, до 44,4 тыс. руб., а средняя цена квартиры — на 3,2%, до 2,7 млн. Но, несмотря на лидерство в увеличении стоимости жилья, в Туле в начале осени снизились цены на стандартные однокомнатные квартиры на 2,9%, до 1,97 млн руб. Квартиры других категорий подорожали.

 

 

Данные портала «Мир Квартир»

 

 

 

Наиболее существенно по сравнению с другими городами 1 кв. м подешевел в Сочи — на 2%, до 64,3 тыс. руб., в Костроме — на 0,6%, до 36,6 тыс. руб., в Ростове-на-Дону — на 0,4%, до 52,4 тыс. руб. Снижение стоимости квадрата в Сочи отмечается впервые за последний год. Причем уменьшилась не только цена 1 кв. м, но и средняя стоимость квартиры — на 3,3%, до 4,6 млн руб. «Снижение цен во время бархатного сезона в Сочи достаточно неожиданно. Особенно принимая во внимание, что именно в сентябре на время проведения Международного инвестиционного форума «Сочи-2011» в город приезжает много обеспеченных людей, которые могли бы стать покупателями недвижимости», — отмечает В. Щеблецов.

 

В Костроме незначительно снизились цены на негабаритные и стандартные однушки, а вот стоимость двухкомнатных квартир, наоборот, в сентябре подросла на 2,4%, до 1,8 млн руб. В Ростове-на-Дону стоимость квадратного метра снизилась на 0,4%, а средняя цена квартиры — на 1,9%, до 3,05 млн руб. При этом самые доступные квартиры в этом городе, наоборот, подорожали: негабаритные однушки выросли на 0,6%, до 1,5 млн руб.

 

Что касается средней стоимости жилого объекта, предлагаемого в сентябре текущего года на продажу в крупных городах Российской Федерации, то самый высокий показатель — в Москве (это очевидно). После обобщения всех цен предложений квартир в столице и соответствующих вычислений средняя стоимость этого жилья, по данным портала «Мир Квартир», составила порядка 14,5 млн руб. Это почти в девять раз больше, чем в Омске, где средняя цена квартиры зафиксирована на уровне 1,6 млн руб., в пять-шесть раз больше, чем в Красноярске (2,6 млн руб), и в три раза, чем в Сочи (4,6 млн руб.). В крупных городах Поволжья показатель средней стоимости квартиры в сентябре зафиксирован в диапазоне от 1,7 млн руб. (Ульяновск) до 3 млн руб. (Казань). Наибольший рост сентябре по сравнению с августом отмечен (без учета Москвы и Московской области) в Омске (+4,8%), снижение — в Сочи (-3,3).

 

 

 

 

 

Сколько лет потребуется жителю того или иного Федерального округа, чтобы накопить хотя бы на однокомнатную квартиру в «своей» столице? Эксперты портала «Мир Квартир» провели такое исследование и предоставили соответствующие данные. Основой для подобного расчета послужила информация Росстата о среднемесячной заработной плате за первые шесть месяцев 2011 г. в различных регионах РФ и средняя стоимость однокомнатных квартир, вычисленная аналитиками портала. Поскольку при таком усредненном подходе не учитывались многие факторы, получившийся результат дает приблизительный ответ на поставленный вопрос, но тем не менее может стать ориентиром для граждан, решающих свои жилищные проблемы. Расчет строился на том, что наш среднестатистический житель региона будет откладывать всю свою зарплату, то есть не только ни есть, ни пить, но и не платить налоги. Кроме того, не учитывалась инфляция и возможный рост стоимости квадратного метра. Полученный результат наиболее оптимистичен для жителей Дальневосточного округа. При средней годовой зарплате (согласно Росстату) в 333 тыс. руб. и стоимости однокомнатной квартиры в Хабаровске 2,1 млн руб. на ее приобретение жителям региона необходимо копить порядка шести лет (выполняя вышеуказанные условия). Для покупки однушки в Екатеринбурге жителю Уральского региона потребуется семь лет. По восемь лет — для покупки аналогичного жилья в Новосибирске и Нижнем Новгороде тем, кто проживает в Сибирском и Приволжском округах соответственно. Десять лет копить на квартиру в Пятигорске и Ростове-на-Дону жителям Северо-Кавказского и Южного округов, 12 лет потребуется жителю Северо-Западного округа для покупки квартиры в Санкт-Петербурге. И самый длительный период — порядка 18 лет — копить на квартиру в Москве жителям Центрального округа.

 

 

Данные портала «Мир Квартир»

 

 

 

Анализ рынка аренды жилья крупных городов РФ, проведенный порталом «Мир Квартир», показал, что средней зарплаты россиян, проживающих в разных регионах, не хватает на то, чтобы арендовать квартиру, заплатить налоги и обеспечить себя необходимым жизненным минимумом. Исследование также наглядно продемонстрировало, что самые низкие арендные ставки на квартиры отнюдь не означают, что жители этого региона находятся в лучшем положении. Так, в Курске и Ульяновске, где за аренду однушки нужно заплатить всего 6,6 и 8,2 тыс. руб. соответственно, на руках останется 5,2 и 7 тыс. руб. В Ростове-на-Дону после оплаты аренды у съемщика однушки останется всего 2,6 тыс. руб. В самом выигрышном положении находятся те, кто, снимая квартиру в Московской области, может работать в столице. В этом случае у арендатора остается порядка 22 тыс. руб.

 

Более 70% зарплаты придется потратить на аренду однокомнатной квартиры жителям Новосибирской области. В Новосибирске при средней заработной плате по региону в 19,2 тыс. руб. после расчета с владельцем квартиры у арендатора останется 3,2 тыс. руб. Средняя цена на однушку в столице Западной Сибири составляет 16 тыс. руб./мес. В Иваново, чтобы арендовать однокомнатную квартиру (средняя цена — 10,4 тыс. руб.), жителю области придется отдать 75,8% от заработанных денег. В сухом остатке — 3,3 тыс. руб. Порядка 72% от своей зарплаты отдадут за аренду жилья и столичные жители. Высокая стоимость аренды квартир — в среднем 29 тыс. руб.за однокомнатную — запросто сводит на нет среднюю зарплату в 41,4 тыс. руб. Таким образом, при самой высокой средней зарплате по стране москвичи оказываются вовсе не в привилегированном положении. Почти в трети крупных российских городов расходы на аренду составят от 50 до 60% среднестатистического дохода. Меньший процент (51,4) заплатят жители за аренду однушки в Томске, больший (57,3%) отдадут проживающие в Татарстане за квартиру в Казани.

 

 

 

Цены на вторичном рынке жилья любого города во многом зависят от экономики региона, и чем он богаче, тем обычно выше стоимость квартир. Портал «Мир Квартир» провел исследование, во что обойдется стоимость жилья, если измерять ее не в рублях или долларах, а в продукте или товаре, которым славится тот или иной город. Например, в пуховых платках в Оренбурге, в тоннах чернозема в Воронеже или в автомобилях «Лада» в Тольятти. Несмотря на шуточную форму подобного «исследования», оно представляет определенный информационный интерес. 

 

 

Данные портала «Мир Квартир»