недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиИпотека

Спрос снизится, квартиры подешевеют?

22 763 59
Спрос снизится, квартиры подешевеют?
В конце года выстраивались очереди не только в автосалонах или гипермаркетах за бытовой техникой и мебелью, но и в офисах девелоперов и агентств, торгующих новостройками. Ежедневно растущие цены и круглосуточный режим работы войдут в историю рынка недвижимости. Что дальше? Снизится ли спрос, цены, станет ли больше предложений? Насколько стабилен и предсказуем рынок в ближайшей перспективе?

В конце года выстраивались очереди не только в автосалонах или гипермаркетах за бытовой техникой и мебелью, но и в офисах девелоперов и агентств, торгующих новостройками. Ежедневно растущие цены и круглосуточный режим работы войдут в историю рынка недвижимости. Что дальше? Снизится ли спрос, цены, станет ли больше предложений? Насколько стабилен и предсказуем рынок в ближайшей перспективе?

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

По данным Росреестра, опубликованным «Метриум групп», в 2014 году в Москве было заключено рекордное количество договоров долевого участия – 24 000, и это на 13,1% больше, чем в 2013 г. Особенно много новостроек покупали в декабре (на 25% больше, чем в прошлом году).

Ипотечных кредитов в Москве было выдано более 43 тыс., что на 22,4% больше, чем в 2013 г., но в ноябре и декабре, по известным причинам, произошел спад ипотечной активности.

Переходов прав собственности в 2014 г. было на 11,4% больше, чем в предыдущем году. Причем в ноябре-декабре сделок на вторичном рынке было на 18,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. (необходимо отметить, что с 1 марта 2013 года была отменена регистрация договоров купли-продажи, теперь регистрируется только переход права собственности на отчуждаемый объект, эти данные и заложены в статистику Росреестра).

Московский рынок наглядно продемонстрировал:

- в конце года покупатели расхватывали квартиры в новостройках, в меньшей степени – на вторичном рынке;

- озадаченные стремительным падением рубля, многие продавцы взяли паузу и сняли с продажи свои квартиры;

-  в 2014 году было выдано рекордное количество ипотечных кредитов, пока Центробанк не преподнес подарок с повышением ключевой ставки. Количество заемщиков резко сократилось;

- в конце года количество предложений на вторичном рынке уменьшилось на 10-15%, максимальное снижение показал сегмент «эконом-класса».

Приведет ли это к дефициту?

Нет, полагают многие аналитики. Во-первых, в начале года продавцы стали возвращать свои объекты на продажу, опасаясь, что дальше реализовать квартиру будет труднее. Во-вторых, спрос постепенно упадет (кризис влияет на платежеспособность населения): к весне, вероятно, на 15-20%, к лету – на 30%. Иными словами, выставленных на продажу квартир будет хватать с избытком.

В Петербурге, по словам председателя комитета по строительству Михаила Демиденка, объемы ввода жилой недвижимости снизятся на 20-30% по сравнению с 2014 г., но по мнению гендиректора Группы ЛСР Александра Вахмистрова, из-за ипотечных проблем продажи скоро могут упасть до 50%.

В январе-феврале, как отмечают риэлторы Москвы и Санкт-Петербурга, предновогодний покупательский ажиотаж не стихает, квартир на продажу не хватает, люди сметают все мало-мальски привлекательные квартиры по адекватным ценам. Работа продолжается с утра до позднего вечера.

Однако уже через несколько месяцев покупательский спрос может снизиться более заметно, чем количество предложений на первичном и вторичном рынках недвижимости. Денег все меньше, нефть падает, рубль тоже. По логике рынка, это не может не привести к снижению цен и количества сделок. По разным мнениям, при падении стоимости нефти до 40$ за баррель стоимость квартир в Москве упадет в среднем на 20-30% в долларах, а количество сделок – на 40-60%. Некоторые эксперты, по данным «Коммерсанта», прогнозируют, что в случае массового выхода на рынок Москвы инвестиционных квартир цены обрушатся до 300$ за кв. метр, как это было после кризиса 1998 года. Так ли это?

Ирина Щербинина, специалист по недвижимости, Москва: «Думаю, ни для кого не секрет, что грядет снижение объема как покупок, так и продаж. Покупатели с рублями уже реализовали свое желание, с валютой – выжидают очередного прироста своих средств, а ипотеки в наступившем году будет крайне мало, единичные случаи небольших сумм...
Соответственно, отложенный спрос "выстрелит" позже, как только экономика начнет более-менее восстанавливаться.

С продажами тоже все непросто. Альтернативы пока исполняются, а вот желающих получить просто деньги уже с декабря очень мало. Где-то через полгода, думаю, свободных продаж станет больше, потому что на рынок попадут залоговые квартиры (по которым есть невыплаченные кредиты).

В общем, как и всегда, мы живем в интересное и динамичное время».

Андрей Ежов, генеральный директор компании ЗАО «Торговый Дом Недвижимости», Санкт-Петербург: «Мы все стали свидетелями того, что начало 2015 года рынок недвижимости встретил в некоторой растерянности. Нет, конечно же,  работа у менеджеров по продажам не встала, декабрь 2014 отмечен массовым бронированием квартир, особенно в сегменте новостроек и, соответственно, январь был наполнен самими сделками (ДКП, ДДУ, ЖСК,  ИКД и т.д.)…  Понятное дело, взлетевшие ипотечные ставки на время похоронили надежду потенциальных покупателей, и определенное количество ипотечных сделок попросту не состоялось, но ставка в последнее время стабилизируется, медленно, но уверенно.

Опять же, многие серьезные застройщики идут на уменьшение ипотечного процента за счет дополнительной скидки. Это дает определенную надежду на то, что, во всяком случае, рынок ипотеки продержится. У многих застройщиков, особенно крупных, есть определенный задел на полгода-год  и, общаясь с ними, понимаешь, что на ближайший период ни взлетов, ни падений не ожидается. И последние инициативы руководителей нашей страны по поводу стабилизации ипотечных продуктов, в связи с поддержкой строительной отрасли, дают право предположить, что ничего страшного не должно произойти. Потенциальным дольщикам прежде всего рекомендовал бы заключать договоры ДДУ согласно ФЗ-214, так как на строительном  рынке есть очень большой сегмент тех застройщиков, которые стараются работать в обход закона о долевом строительстве, те же ЖСК. Подчеркиваю, механизмы защиты пайщиков значительно менее надежны, так как в случае банкротства застройщика граждане не будут признаны обманутыми дольщиками и не смогут получить никакой защиты от государства. А то, что часть застройщиков, работающих по схеме "пирамида", лопнет и объявит себя (или их признают по суду) банкротами, так это очевидно. В период кризиса работает практика – выживают сильные и надежные, уходят с рынка слабые и ненадежные».

Сокращение объемов строительства нового жилья в 2015-2016 гг. оценивается по разным регионам от 20 до 50%. Реализованных объектов будет меньше, выстоят самые крупные и надежные застройщики. 2 февраля 2015 г. правительство приняло решение выделить из антикризисного фонда 20 млрд руб. на субсидирование процентных ставок по ипотеке при покупке квартиры в новостройке – заемщики будут платить 13% при сроке кредита до 30 лет, минимальном первоначальном взносе 20% и максимальной сумме 8 млн руб. для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, а 3 млн руб. – для остальных регионов.

Выделенных 20 млрд руб. хватит примерно на 330 тыс. кредитов. Для сравнения: за весь 2014 год, по данным Центробанка, в России выдано примерно 920 тыс. ипотечных кредитов, то есть субсидия может компенсировать только треть годового объема. Это временная мера, которая не решит проблему, но отчасти поддержит застройщиков и ипотечный рынок. Кроме того, ключевая ставка в январе была понижена с 17 до 15%.

Все это, как отметил наш эксперт, дает право предположить, что ничего страшного не должно произойти.

 Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Комментарии 59
Леонид11 февраля 2015, 15:21

Достаточно неплохо всё разложили по полочкам в статье. Недалеко от реальности. Статья в противовес материалам середины - конца прошлого года. Но подытожить всё никак не решаются. Поэтому оставили простор для фантазий: "Все это, как отметил наш эксперт, дает право предположить, что ничего страшного не должно произойти."

Подытожу за них. Упадут цены. 100% упадут. Других вариантов нет. И нет в этом ничего страшного.

А те, кто это всё ещё отрицают, вставляют палки в колёса рынку недвижимости, итак находящемуся не в лучшем состоянии. И чем быстрее и сильнее цены просядут, тем быстрее активизируется спрос, а как следствие и рынок.

Ответить
Римма Алексеевна Чистякова11 февраля 2015, 22:34

А разве высокие ЦЕНЫ - это хорошо??? Я за то , чтоб всё дешевело и всё было доступно обычному человеку!!!

Алексей Захаров

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2015, 0:04

Квартиры - не фрукты, тем более не заморские фрукты. Так уже было дважды - после 1998 и после 2008. Рынок падал через полгода, цены - через год. Примерно так будет и сейчас. Летний спад рынка придется как раз на полгода кризиса, а осенью - к зиме необходимость решить жилищный вопрос подтолкнет людей немного снижаться. Как только тенденцию заметят, наступят каникулы и январь. Обвала не получится, но плавное снижение вполне реально, а вот к лету 2016 возможно оно и усилится... Посмотрим...

Леонид18 февраля 2015, 20:12

Римма, а я и говорю, что снижение цен это прекрасно.
Алексей, снижение цен будет происходить гораздо быстрее чем вы прогнозируете.

Михаил11 февраля 2015, 15:28

Уточню - упадут именно РУБЛЕВЫЕ цены. Долларовые УЖЕ упали почти в два раза.

Ответить
Леонид11 февраля 2015, 18:17

Это и подразумевалось. Считаю, что даже не требует уточнения. Особенно учитывая что недвижимость в двух столицах массово ушла в рубли. А недвижимость в регионах всегда только в рублях и была. Но всё равно, спасибо за уточнение. Может быть кто то ещё не догоняет сложившуюся ситуацию.

Тимур13 февраля 2015, 22:39

Леонид , да упадут-упадут , кто спорит то ??? Но это не означает , что сейчас собственники побегут продавать свою недвижимость !!!! И уж тем более никто продавать не будет после падения на 20-30 % , только те продадут , кого сильно приспичит !!!!!

антон17 февраля 2015, 0:03

продавал свою трешку, больше года продавал и вот попадос, снял с объявления и делаю ремонт, еще один попадос ((

Даниил Гордон

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2015, 16:34

Однозначно цены опустят....

Ответить
Михаил11 февраля 2015, 16:54

причем ввиду смерти ипотеки есть таки шансы, что подешевеет самый-самый "низ" экономкласса на вторичке - все эти малосемейки и убитые однушки в хрущах......и это очень хорошо! Когда малосемейка 18-19 квадратов ( бывшая общага с коридорной системой!) в Старых Химках стоит 115 тысяч долларов ( как еще прошлым летом) - это тяжелое безумие.....20- 25 тысяч долларов ей красная цена!

Poherman11 февраля 2015, 16:51

может и упадут, но насколько? на 0,5 %?
в валюте скорее упадут.

Ответить
Михаил11 февраля 2015, 16:55

на 20-30% в рублях. В четыре раза в валюте от прошлогодней цены.....

Олег11 февраля 2015, 17:24

мечтайте

Ответить
Елена 11 февраля 2015, 19:19

Вообще-то в регионах в небольших городках квартиры подорожали. Причём серьёзно. В иных местах почти в два раза. Слежу за ценами в нескольких населённых пунктах. Пока более-менее держатся цены на строительство частного эконом-жилья. Меня интересует, какие цены будут летом и вообще в дальнейшем на частный эконом-сектор в небольших и крупных посёлках. А что насчёт колебания цен и реальных цен, то в 99 году и в Москве и в ближнем Подмосковье двушку приличную жилую можно было за 10т. долларов купить. Но денег у простого народа не было, а у капитанов перестройки совсем другие деньги были и их другие квартиры интересовали, покруче. В общем, цены очень искусственные даже сейчас. Я интересовалась реальной себестоимостью жилья. Не поверила, насколько она доступна практически каждой средней семье. Почему бы как-то правительству не решить этот вопрос? Ведь рождаемость сдерживается только нехваткой жилья. А пока делается всё, чтобы из людей выжимать по максимуму, пользуясь и повышением рубля, и понижением рубля и любым предлогом.

Ответить
Михаил11 февраля 2015, 21:31

с 99 года инфляция по доллару ( в мире, в США) была примерно 100%. То-есть сейчас, при глубине падения, равной 99 году цены будут 20 тысяч долларов. Но даже если 40-50 - это здорово!

Дмитрий13 февраля 2015, 10:59

Ну у нас в Туле уже хорошо заметен спад цен на квартиры. Так например даже 1-к. хрущевка до скачков рублика стоила 1.7 млн.( дешевле не подходи) Сейчас же 1.5 млн. реально найти даже с наваром агентства) А когда квартир много это хорошо!

Тимур13 февраля 2015, 22:34

А у нас в Саратове никакого спада , как подорожала вторичка и новостройки с осени 2014 , так цены и стоят . А вот что дорожает , так это аренда и знаете уже многие владельцы сняли свои квартиры с продаж и сдают их , и поверьте Весь кризис они будут сдавать , и уж точно у них не возникнет желания продать на 20-30 % дешевле свою недвижимость !!!!!!

Наталья29 июля 2015, 15:00

Елена, вы видимо плохо интересовались "реальной себестоимостью жилья" раз утверждаете такое.
Себестоимость жилья это не только кирпичики налепить ;)

Вячеслав Лонг-Бор12 февраля 2015, 0:25

с 1 марта что нибудь измениться,в свете новых законов?

Ответить
Никита12 февраля 2015, 1:02

Упадут цены на недвижимости в России ??? Вы в своём уме ?
Они могут только остановиться рости, но не упасть, что мы сейчас и наблюдаем. Предположим квартира стоит 3 000 000. -10 % = 300 000 р. Кто нибудь готов ПОДАРИТЬ Эту сумму ? Сейчас 100 000 риелторам давать то не очень то хотят. А вы говорите.

Ответить
Дмитрий13 февраля 2015, 11:01

-10% процентов от Рыночной цены, это да, а от того безумия которое сейчас продается и 30% не грех сбавлять!

Николай25 февраля 2015, 16:40

Ха-ХА. Что такое Цена на недвижимость ??? Это то что покупатель ЯКОБЫ хочет получить !!!! Но увы при отсутствии спроса цена не только снизится на 10%,а будет стремиться к себестоимости . ЭТО РЫНОК ГОСПОДА. Цена 1 квадратного метра равна 22-31т.р. ( в зависимости от региона) Все остальное взятки,откаты и прибыль. ВОТ и думайте на сколько возможна падение рынка в ценовом формате.

Тимур26 февраля 2015, 16:11

Николай я изложу довольно по детски !!!! Вы открыли свой бизнес , к примеру ларёк-мороженое. Вы покупаете мороженое на заводе по 15 рублей - его себестоимость вообще 10 рублей !!!!! Вопрос за сколько вы будете продавать мороженое в СВОЁМ ЛАРЬКЕ ? Уж явно не меньше 20 рублей !!!! Так что не несите ахинею !!!!!!!!!!! Люди , тем более СОБСТВЕННИКИ НЕДВИЖИМОСТИ не вчера родились !!!!!! Мне 36 лет и я не помню , чтобы было время , когда недвижимость стоила дёшево. Мои родители в 1990 году 2-шку брали кооперативную за 18 тысяч , на то время это ДВА НОВЫХ ЖИГУЛЯ !!!!! В 1999 году я продавал бабушкину 1-к.кв. за 115 тысяч рублей , сегодня такая квартира стоит 1.200.000 рублей. С 1999 года рост в 10 раз !!!!!! И так будет ВСЕГДА !!!! Только 50 % Россиян живут в своих квартирах !!!!

Тимур26 февраля 2015, 16:16

А вот где цены ДОЛЖНЫ ПАДАТЬ , ТАК ЭТО ТОЛЬКО В МОСКВЕ !!!!!!Это не цены , это какие то космические цифры !!!!! Убогая двушка в 10 эт. Панельке 10-12 миллионов !!!!! Я в своём городе -миллионнике могу на эти деньги купить двушку и три однушки , и это всё будут квартиры в новых домах и с евро ремонтом !!!!! Москва реально ЗАЖРАЛАСЬ И РАЗДУЛАСЬ КАК МЫЛЬНЫЙ ПУЗЫРЬ !!!!! И конечно же он может лопнуть !!!!!!!

Геннадий Калугин26 февраля 2015, 18:01

Тимур, по мороженому должно так: себестоимость 10, производитель продаёт оптовику по 15, тот даёт на консигнацию по 16, цена в рознице 17,5 и никак не 20 и большая часть из этих денег это кровные животновода, свекловода. И девелопер с риэлтером не против такого расклада, особенно в жару. Но если народ начнёт вкладывать кровные не в квадратные а в реальный сектор, то им уже всё равно будет, сколько стоит мороженое 17,5 или 20.
Теперь переведите цены квартир указанные Вами в доллары, которые какое-то время накачивались кредитами МВФ и увидите, что сначала квартиры росли в цене а теперь падают. Тренд очевиден!

Николай26 февраля 2015, 18:59

Тимур. Вы очень долго продавали мороженное и явно вам мешает частичная заморозка мозга, которая отвечает за экономическую и математическую логику. Я не в силах вам помочь. Вам лучше к дяди "доктору"

Тимур26 февраля 2015, 19:51

А вам перепрофилироваться из риэлтора в писателя !!!!! Знаете у вас СКАЗКИ на ура пойдут )))))).

Илья2 апреля 2015, 17:36

Тимур, сейчас многие сняли квартиры с продажи, пытаются их сдать. Цена аренды просела процентов на 30 в бюджетном секторе, процентов на 40-50 в элитном.
Когда собственник не сможет сдавать квартиру по приемлемой для него цене, и расходы на квартиру (коммуналка, выплаты по ипотеке) превысят доходы (арендная плата) - он будет уже не за доходом гнаться, а минимизировать расходы. И будет продавать мороженое и по 15, и по 10, и даже по 5 рублей - лишь бы сбыть. А кто-то не будет - и попадёт в дефолт по своей ипотеке, и банк будет продавать его квартиру с аукциона, и очень дёшево.
Короче - рынок штука суровая. Но полезная.

Наталья19 августа 2015, 16:24

Раз увязываете цены на недвижимость и нефть, то и про валютную составляющую не забывайте. Нефть в долларах упала, в рублях нет. Так и недвижимость в долларах упала, в рублях нет.

О какой себестоимости вы говорите? Построения здания, ну ту да 30-50 тыс за м2. Но помимо самого строительства, очень много других затрат. Включая различные разрешения, землю, взятки и прочее.
Если говорить о том что недвижимость в Москве должна стоить дешевле, так говорите прямо " чиновники, берите меньше взяток". Вопрос в том, в какой валюте чиновники привыкли брать и не поднимут ли они свою стоимость.

Ольга Красовская12 февраля 2015, 6:17

Не знаю,как в Москве,у нас ,в Красноярске,рынок стоит с декабря(как ставки выросли).Сидим без работы,звонков нет вообще.

Ответить
Дмитрий13 февраля 2015, 11:04

НЕТ ТАКОГО ОБЪЕКТА КОТОРЫЙ НЕ ПРОДАЕТСЯ! Есть объект с которым ПЛОХО РАБОТАЮТ! Звони хозяевам и говори что звонков НЕТ! И делай так каждый четверг! ЦЕНА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАВИСИТ ОТ РИЭЛТОРА! Так всегда было и будет!

Тимур13 февраля 2015, 22:21

Ха-ха-ха , да вы наверное продаёте недвижимость каких то умалишённых !!!! Если бы мне какой то риэлтишко сказал , что звонков нет , снижай цену -я бы на Х..й послал такого продумана , который жаждет только получить свои проценты !!!!!!!!!! Так что не обольщяйся на этот счёт .

Николай26 февраля 2015, 18:52

Тимур. Вы очень очень агрессивно настроены. Ваше поведение в высказываниях на форуме больше напоминает поведение человека увядшего в "ипотечной ловушке" , который набрал долгов и теперь злиться на весь мир. Поверьте МЫ не виноваты в ваших ошибках. Риэлтор- это человек который не стремиться набить свои карманы вашими деньгами. Он лишь помогает за небольшое вознаграждение решить ВАШИ проблемы. Будьте добрее к людям.

Тимур26 февраля 2015, 19:46

))) Как раз я настроен оптимистично !!! А вот вы риэлторы , чувствуя свой конец ))) , стараетесь смуты нагнать , рынок расшевелить , ухватить своё напоследок !!!!! А знаете почему вам конец приходит ? Да потому что народ , собственники , покупатели и продавцы НАЧИНАЮТ ПОНИМАТЬ , что вы , как лишний элемент НАХ..Й НЕ НУЖНЫ ))))). Есть Авито и другие сайты !!!. А вас это злит , коробит , мол как так , уже лет 20 НИХЕРА НЕ ДЕЛАЕМ , а денежки текут рекой , а тут бац и уже ручеёк , а в перспективе ПРАКТИЧЕСКИ ПОЛНОЕ ПЕРЕСЫХАНИЕ РУЧЕЙКА ))). В общем трындите дальше , а я останусь при своих квартирках и хорошей аренде , а вы торчите тут и смуту нагоняйте , что завтра всё обвалится , люди продавайте , покупайте и так далее ))), жалко мне вас , вы наверное и делать то нихера не умеете , кроме как людям по ушам ездить !!!!!

Илья2 апреля 2015, 17:39

Хорошо уметь ездить по ушам - это тоже талант и опыт нужен. Так что зря вы.

Михаил Одоевский12 февраля 2015, 21:24

Растут,падают...Это все прогнозы...Чаще всего,ничего с реальным положением вещей не имеющие. Я риэлтор,отношусь к этим взлетам/падениям достаточно цинично. Мне все равно.сколько будут стоить объекты недвижимости,лишь бы было движение. А рынок "живой",так что,никакой паники)))

Ответить
Леонид13 февраля 2015, 21:39

Кому ты сказки рассказываешь? Всем происходящее очевидно. Или ты с реалиям противопоставить свои мечты решил?

Карандашов и партнеры

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2015, 23:27

Комментарий прям из фильма Волк из Уолт стрит

Виталий13 февраля 2015, 7:21

зарплаты не поднимают, цены выросли на продукты катострофически, вырастет комуналка на 20-25 % с марта 2015, бензин к осени будет стоить 40 р. .литр, рынок недвижимости замрет точно и пойдет спад цен ближе к июню, те кому нужно продать квартиру будут скидывать цены, будет борьба за клиента-покупателя, т.к. налички все меньше у людей, хоть-бы прокормиться и уплатить налоги. Налоги тоже поднимут на 20 %, осаго, транспортный и конечно на недвижимость. Будут продавать что-то большое и переезжать в меньшее.

Ответить
Тимур13 февраля 2015, 22:13

Вам бы ужасы снимать !!!! Откуда у вас такая информация по бензину , по налогам и так далее ????? Вы предсказатель ???? Экстрасенс ?????? Или своими выдуманными страшилками хотите заставить продавать свои квартиры собственников , которые сегодня заняли выжидательную позицию , а многие стали сдавать свои метры !!!!!!!

Роман Смирнов13 февраля 2015, 9:50

Это и подразумевалось. Считаю, что даже не требует уточнения. Особенно учитывая что недвижимость в двух столицах массово ушла в рубли. А недвижимость в регионах всегда только в рублях и была. Но всё равно, спасибо за уточнение

Ответить
Роман Смирнов13 февраля 2015, 9:50

С продажами тоже все непросто. Альтернативы пока исполняются, а вот желающих получить просто деньги уже с декабря очень мало. Где-то через полгода, думаю, свободных продаж станет больше, потому что на рынок попадут залоговые квартиры (по которым есть невыплаченные кредиты

Вадим13 февраля 2015, 16:21

Что за сказки - "подешевела". Мы с осени ищем "двушку" (практически нет в продаже), а вчера пришлось покупать "однушку" по цене почти такой, по которой осенью не купили "двушку" в этом же доме.

Ответить
Леонид13 февраля 2015, 21:40

Да, да, да. Спасибо господа риелторы за очередную лажа-информацию.

Тимур13 февраля 2015, 22:05

Согласен с вами !!!! Вот кто локти сейчас кусает -риэлиоры от частников-одиночек , до фирм . А почему кусают ??? да потому что собственники приняли ОДНО ПРАВИЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ !!!!! И СНЯЛИ КВАРТИРЫ С ПРОДАЖ ДО ЛУЧШИХ ВРЕМЁН !!!!

Роман Смирнов13 февраля 2015, 17:55

искать и покупать нужно быстро

Ответить
Тимур13 февраля 2015, 22:09

Хватит уже людей-собственников пугать !!!! Всё равно ваши страшилки на МНОГИХ НЕ ПОВЛИЯЮТ НИКАК !!!!! у меня 5 квартир , я ни одну продавать не буду !!!! Я их сдаю , и знаете господа-пугальщики цена на аренду растёт !!!!!! А вот тысячи риэлторов привыкшие НИХРЕНА не делать , а проценты получать - пойдут искать работу , где нужно РАБОТАТЬ )))))

Маргарита17 февраля 2015, 19:46

Тимур, прошу прощения, но Вы идиот))))) Аренда падает с бешеной скоростью-как на коммерцию, так и на жилую недвижимость. Так что с ваших пяти квартир скоро получать прибыли начнете, как с 1-ой! Сидите на них, и высиживайте, может что и вылупиться))))))))

Тимур26 февраля 2015, 16:25

Маргарита , прошу прощения , но не нужно мне "ездить по ушам" , я бы не знал , если бы не варился в этом !!!! В Саратове ничего не падает , спрос есть , есть и предложения !!! И со СВОИХ 5 квартир 70 тысяч в месяц я имею ))). А вот у вас в Москве с вашими ценами-пузырями может и борода ))))))

Тимур26 февраля 2015, 16:27

А вот коммерция сегодня действительно в простое , особенно квартиры на первых этажах , переделанные под нежилое. Предложений больше , чем спроса !!!!

Тимур13 февраля 2015, 22:16

Риэлтора ваш кораблик тонет , причём очень быстро ))). И не нужно кричать с него , что владелец корабля утонет вместе с вами , если вас не спасёт !!!! Он вас не услышит !!!!))))

Ответить
Тимур13 февраля 2015, 22:29

Да недвижимость подешевеет в разумных пределах , я считаю до 20-30 % , но опять же временно , рост полюбому будет . Это не первый кризис в России и что то квартиры ещё с начала 90 -х только дорожают !!!!! Так что хватит сказки рассказывать риэлтора !!! Что нужно быстрей-быстрей-быстрей ПРОДАВАТЬ -ПОКУПАТЬ и так далее !!!! Вам очень мало кто поверит !!!!!! Конечно будут халявные продажи недвижимости -это размены , разводы и так далее , но их будет мало , да и ипотека подорожала , а вместе с этим и банки ужесточили условия выдачи ипотек !!!!

Ответить
Геннадий Калугин17 февраля 2015, 21:48

Недвижимость уже никогда не станет сверхвыгодной и сверхликвидной инвестицмей. Время первоначального накопления прошло. Кто надо уже сыграл и выиграл а остальные, как всегда увидев пример, купились и ринулись. Не понимаю, почему это не понятно остальным. Ну а если уж вляпались в инвестиции соблазнившись призывами псевдоаналитиков - ждите подорожания, которое неизбежно с годами. А чтоб инвестиция не съела Вас - сделайте ремонт и сдавайте в наём!

Тимур26 февраля 2015, 20:07

Геннадий , вам сколько лет ? Вы не вчера случаем на земле появились ?! Мне к примеру 36 и за все мои года я что то не припомню какого то падения или ухода в минус цен на недвижимость !!!! Да , были смутные 1991-1993 , потом 1998 , потом 2008 , но вот что то НИКАК недвижимость НЕ дешевеет и всё тут . Может вы экстрасенс , можете предвидеть будущее ???)) Я думаю что нет !!! Как владелец нескольких квартир , могу сказать , что ликвидней вложения средств ещё нет !!!! Ежегодно растёт цена на квартиры +ежемесячная аренда , выходит где то 20 % годовых от стоимости квартиры . Таких процентов уже давно в банках нет !!! Ах да , ввели на время в декабре 2014 года и то деньги должны ГОД пролежать , без частичного или полного снятия . Играть на бирже -нет уж не хочу , потом вообще своих денег не найдёшь !!!! Так что Геннадий меньше курите свои любимые сигареты с которыми вы и на фото не расстаётесь , они отравляют мозг , мешают думать !!!!!

Николай27 февраля 2015, 3:58

Тимур не плачьте ! Дааа... вы попали !!! И аренда упала и Ваши квартиры дешевеют день за днем .... зато эта ситуация заставит Вас работать !! В 36 лет начнете руками деньги зарабатывать ( молоток, лопата, лопата, отвертка ....надеюсь Вам знакомы такие инструменты. Или папа только наследство оставил , а работать не научил? Мне Вас очень искренне жаль...

Геннадий Калугин27 февраля 2015, 8:24

Тимур, хороший маркетинг, почти по канону. Читаю и воодушевляюсь! Если бы не мой жизненный опыт , мне 50, и речь шла бы не обо мне - уверовал бы! А убедительность маркетинга вот в чём, в ключевой фразе "Как владелец нескольких квартир , могу сказать , что ликвидней вложения средств ещё нет !!!! " В контексте не выделяется, на ней не концентрируешься критически, но нужный посыл она даёт, именно в подсознание.
Для человека мыслящего критически, эта гениальная маркетинговая фраза - крамола в чистом виде ибо подумав, можно полчаса перечислять, гораздо более ликвидные продукты. Ваш продукт, это идея, пропаганда вложений в недвижимость, доубеждение и привлечение новых рекрутов. Некоторые Ваши "оппоненты", также льют воду на ту же мельницу. Понимаю, ничего личного, заработки в интернет. Хотя может вы и от скуки (сидя на аренде) просвещаете народ, на всякий случай извиняюсь!

Ирина6 марта 2015, 18:52

Не вижу в этом скуку . Имея три квартиры (сдаю ) и загородный дом , хлопот выше крыши , одной не справится . Это при том что нигде не работаю .

Геннадий Калугин17 марта 2015, 22:45

Сегодня в программе "Время"
Правительство выделяет 20 миллиардов на субсидирование ставок по ипотеке. При УСЛОВИИ, что квартира покупается на ПЕРВИЧНОМ рынке и в НОВОСТРОЙКЕ!
Что это, если не поддержка строительной индустрии расширением платёжеспособного спроса? И многие другие, подмеченные мной меры, говорят о том же. Рынок жилья, явно стерилизуется от рынка инвестиционной недвижимости. Что тут можно возразить, не огорчив логику?
Но что делать с инвестициями номинированными в метрах? Я думаю и к этим 20 мллрд. найдётся не мало соинвестров, поменьше чем с 2008 по 2013 годы, но миллиардов 5 привлекут девелоперы и риэлторы. Они мастаки, не даром умело дезавуируют мою аналитику, либо просто удаляют, когда нечего возразить.
Делаем ремонт и сдаём, пока Ваши квадратные инвестиции Вас не Съели. Многие, видя тренд на увеличение доступности жилья, а это неизбежно при таком раскладе и мерах правительства, отложат покупку до достижения рыночного минимума. ВОТ ТУТ И ОЖИВЁТ РЫНОК АРЕНДЫ!

Ответить
Ирина30 марта 2015, 16:04

Квартиры подорожают но не сразу. Снять или купить будет ещё сложнее и мало желающих. Но не смотря на это цена не упадет. А 20 миллирдов может и выделят если будет из чего?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru