Теплый Стан: на высоком положении

 

Район Теплый Стан расположен рядом с МКАД. Его главные магистрали — Ленинский проспект, улицы Теплый Стан и Профсоюзная. Последняя наиболее загружена, особенно в местах сосредоточения торговых центров. На территории района две станции метро — «Коньково» и «Теплый Стан».

 

Благоприятная экологическая ситуация обусловлена розой ветров, отсутствием промышленных предприятий и наличием обширной зеленой зоны. Здесь организован государственный заповедник — ландшафтный заказник «Теплый Стан». Кроме того, самая высокая точка Москвы (255 м) находится как раз в центре Теплостанской возвышенности. Этот факт тоже добавляет району плюсов, поскольку считается, что на холмах воздух чище.

 

 

 

В Теплом Стане хорошо развита инфраструктура, поэтому у местных жителей нет необходимости ездить за продуктами и другими товарами в соседние районы. В числе крупных торговых объектов — ярмарка «Коньково», ТРК «МЕГА», «Ашан», IKEA, OBI. В районе много магазинов шаговой доступности, представлены и сетевые ритейлеры — «Седьмой континент», «Перекресток», «Копейка».

 

Что касается социальной инфраструктуры, то здесь насчитывается более двух десятков школ и детских садов, есть колледж и два вуза, открыта Академия акварели и изящных искусств Сергея Андрияки. Приезжие могут остановиться в гостинице «Паллада», а отдохнуть, например, в кинотеатре «Аврора».

 

 

 

 

 

Теплый Стан относится к спальным районам города. Жилой фонд сформировался давно, поэтому новостройки могут втиснуться сюда только точечно. Дома разной этажности (9–22), большинство строений — панельные, возведены в 70-е гг. советской эпохи. Монолитно-кирпичные объекты единичны и построены уже в нулевых. В новых домах квартиры и просторнее, и комфортнее. В ранее возведенных зданиях площадь жилья небольшая, комнаты, как правило, смежные.

 

 

 

Вторичный рынок района представлен в основном панельными зданиями высотой от 9 до 18 этажей. Площадь квартир в них небольшая, размер однокомнатных обычно составляет 33 кв. м, двухкомнатных — 50–55 кв. м, трехкомнатных — 60–65 кв. м. «Объем предложения в Теплом Стане невелик, — отмечает руководитель управления маркетинга и развития ГК «КОНТИ» Сергей Мигунов. — Средняя стоимость — от 150 до 170 тыс. руб./кв. м, что чуть ниже, чем в среднем по ЮЗАО. Однако по сравнению с ценой квадрата в целом по Москве район является довольно дорогим».

 

Местные жители не спешат расставаться со своей недвижимостью. На долю предложений вторичного рынка, по словам руководителя аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрия Таганова, приходится лишь 0,6% от всего столичного жилья, выставленного на продажу. При этом спрос остается высоким, а в связи с расширением границ столицы в сторону юго-запада популярность Теплого Стана выросла еще больше, ведь в будущем это будет уже не окраина, а практически центр Новой Москвы.

 

Кроме того, как говорит ведущий эксперт Московского агентства недвижимости Вера Скалозубова, в Теплом Стане сформировался стабильныйкруг покупателей. Это люди, имеющие собственный бизнес или арендующие площади в местных торговых центрах. Такие клиенты всегда выбирают квартиры по самой низкой стоимости. Да и в целом, резюмирует эксперт, покупатели жилья бизнес-класса здесь единичны, зато много желающих приобрести демократичные квадратные метры. Как и везде, спросом прежде всего пользуются квартиры в домах, расположенных вблизи станции метро.

 

Теплый Стан можно назвать районом с разной ценовой политикой. Здесь, например, можно подобрать жилье с евроремонтом, и цена на него будет выше рыночной. При этом состояние подъезда, придомовой территории может совершенно не соответствовать запрашиваемой сумме.

 

Самая доступная однушка площадью 33 кв. м стоит 4,95 млн руб., приводит пример ведущий эксперт Московского агентства недвижимости Людмила Цалити. Расположена она на улице М. Поливановой, в панельном доме, в восьми минутах на транспорте от станции метро. Самую дорогую однокомнатную квартиру площадью 56 кв. м предлагают за 14 млн руб. Она находится в монолитно-кирпичном доме на улице Островитянова, в пешей доступности от станции метро. Самый доступный вариант двушки площадью 45 кв. м обойдется в 6,7 млн руб. До дома, что на улице Голубинской, от метро можно дойти пешком. Антиподом по цене является квартира площадью 72 кв. м, расположенная на улице Академика Виноградова. Объект стоит 15,5 млн руб. За самую доступную трешку площадью 57 кв. м в доме на улице Генерала Тюленева, недалеко от станции метро, продавцы просят 7,45 млн руб. Наивысшая ценовая планка на трехкомнатную квартиру площадью 84 кв. м (на Ленинском проспекте рядом со станцией метро) — 20,5  млн руб.

 

Арендные ставки на жилье в Теплом Стане, судя по приведенным данным руководителя управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Галины Киселевой, низкими не назовешь. По крайней мере на юго-востоке города жилплощадь внаем обойдется дешевле. По словам эксперта, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Теплом Стане составляет 34 тыс. руб. Двушку можно снять за 42 тыс. руб. И наконец, средняя сумма сделки по найму трехкомнатной квартиры — 59 тыс. руб./мес.

 

 

 

Нового жилья в Теплом Стане мало. Первичный рынок на данный момент представлен двумя проектами. Это уже построенный 22-этажный монолитно-кирпичный дом на Ленинском проспекте, 139. «Здесь остались только квартиры больших площадей, стоимость которых составляет от 25 до 40 млн руб. Цена 1 кв. м колеблется в пределах 110–190 тыс. руб. Столь высокая стоимость объясняется наличием предложений пентхаусов», — поясняет С. Мигунов.

 

Второй проект — микрорайон Теплый Край. Строительство здесь идет с 2007 г. Стоимость жилья, по словам С. Мигунова, от 6,3 до 14 млн руб., от 137 тыс. руб./кв. м.