недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

Верю — не верю: «Новые Снегири» для жителей старых

1 686
Верю — не верю: «Новые Снегири» для жителей старых
Что за ЖК строят на границе жилмассивов Снегири и Юбилейный

Жилой комплекс «Новые Снегири» собираются строить на необжитом пустыре в устаревшем районе, массовая застройка которого шла в начале 80-х годов прошлого века. Но девелопер проекта обещает здесь цветущие сады и бассейн. А также развитую инфраструктуру, локомотивом которой и должен стать новый ЖК. Жить в «Новые Снегири» приглашают собственников Снегирей «старых»: тех, кому надоели ветхие «панельки», но кто прикипел к самому микрорайону. Мы прогулялись по некогда перспективному жилмассиву и посмотрели, есть ли у него потенциал для нового развития, как это обещает застройщик.

  • Застройщик: «Мкристал» (ГК «ЕЛКА девелопмент»)
  • Год основания: 2015
  • Проект: ЖК «Новые Снегири». Два дома с квартирами эконом-класса в Калининском районе
  • Адрес: ул. Курчатова, строение 13
  • Общая площадь: 1,2 га
  • Этажность: 17
  • Средняя цена за м²: 62 тысячи рублей
  • Сроки сдачи: 2021 год
  • Документы застройщика: проектная декларация

Застройщик

Компания «Мкристал», которая строит ЖК «Новые Снегири», входит в ГК «ЁЛКА девелопмент». Последняя была образована в 2015 году и сначала развивалась как специализированная консалтинговая компания. А через год в ее структуре организовали профильную компанию «ЁЛКА инжиниринг», первым и пока единственным самостоятельным девелоперским проектом которой стало строительство ЖК «Грибоедов». На данный момент этот жилой комплекс еще строится по намеченному плану и должен быть сдан вовремя.

Отзывы, которые оставляют о девелопере в интернете собственники строящихся квартир в ЖК «Грибоедов», по большей части положительные. Комментаторы отмечают высокий уровень сервиса со стороны компании, внешнюю презентабельность дома и его соответствие заявленному классу. Особенно хвалят «Мкристал» за обещанный и уже разбитый возле ЖК сквер.  

avatar

Александр Астахов,О репутации застройщика ранее рассуждали с точки зрения безопасности вложений — выполнит ли он обязательства в срок. С учетом финансирования через эскроу-счета, смысла обсуждать это нет. Ну а качество строительства, думаю, будет на соответствующем уровне.

Концепция 

Микрорайон «Снегири» строился в начале восьмидесятых годов прошлого века и на тот момент считался современным и перспективным местом. Но за почти тридцать последних лет развитая городская инфраструктура так и не приблизилась к этому жилмассиву, и район постепенно устарел. 

«Мы строим, в первую очередь, для жителей микрорайона „Снегири“, для тех, кто не хочет куда-то переезжать, но кто готов улучшить качество своей жизни», — заявляет на официальном сайте застройщик. ЖК «Новые Снегири» строится уже за пределами Снегирей старых, в жилом массиве Юбилейный.

Эта территория вдоль улицы Курчатова давно и тщетно ждала внимания застройщиков. Но, как утверждает «Мкристал», их аналитические службы выявили потребности и «боли» жителей окрестных кварталов. Они-то и нашли отражение в концепции ЖК «Новые Снегири».

Таким свой будущий ЖК видит сам застройщик

Проект благоустройства выполнен на основе стандартов московского бюро «Стрелка». По их идее, дополнением к самим многоэтажкам станут охраняемая придомовая территория (безопасный двор без машин), детские и спортивные площадки, наземный крытый многоуровневый паркинг, а также бассейн с четырьмя 25-метровыми дорожками и детской аква-зоной. Еще запланирован сквер, который отгородит комплекс от дороги и, по мнению застройщика, обеспечит жильцам тишину и спокойствие. 

Пока что-то конкретное о самом комплексе и инфраструктуре на его территории сказать сложно — сейчас здесь только пустырь, огороженный забором с рекламными баннерами будущего ЖК. С ним соседствуют гаражи, хозяйственные корпуса и частный сектор. Так что пока визуально сложно представить на месте этого запустения цветущий сквер и бассейн. 

avatar

Екатерина Рыдкина,Новостройка — это не только квартира, но и инфраструктура: светлый холл, спокойный двор, возможности для активного отдыха. Раньше этим могла похвастать только комплексная застройка микрорайонов, но сейчас они сопровождают и небольшие ЖК вдали от центра.

Дома

Жилой комплекс «Новые Снегири» будет состоять из двух 17-этажных домов и здания бассейна. Технология строительства — монолитный железобетонный каркас с кирпичным заполнением стен, наружная отделка будет выполнена облицовочным кирпичом.

Из этого можно сделать вывод, что теплоизоляция, скорее всего, будет на достойном уровне. Качество звукоизоляции оценивают категорией «B» — не идеальная между квартирами, но слышать внешние звуки с улицы собственники не должны. 

В самих домах застройщик обещает сделать межквартирные стены из кирпича, просторные лоджии (но их масштабы компанией не уточняются), колясочные, лифты, которые будут спускаться, в том числе, и на подземный этаж, где предусмотрено 128 индивидуальных теплых кладовых.

Квартиры

В зданиях будет расположено 287 квартир площадью от 34 до 63 м², при этом большая часть жилых площадей отведена под двух- и трехкомнатные студии. Но будут и однокомнатные, а с первого по пятый этаж есть даже четырехкомнатные студии, которые в одном доме уже распроданы.

Как сообщает застройщик на своем сайте, особое внимание в ЖК «Новые Снегири» было уделено эргономике пространства. В квартирах комплекса не будет больших пустых коридоров, а «полезные» квадратные метры перенесены в комнаты и кухни.

«Квартиры-трансформеры», как назвали студии в компании, предложены в трех-четырех вариантах планировочных решений под разные типы семей — с одним или несколькими детьми. Особое внимание акцентируется именно на том, что квартиру легко зонировать или перепланировать по мере взросления ребенка.

Потолки в студиях застройщик обещает высокие, но не приводит конкретных цифр. Все квартиры будут сдаваться под самоотделку. 

Цены

Средняя цена за м² в жилом комплексе «Новые Снегири» составляет около 62 тысяч рублей. Для сравнения, в строящемся неподалеку ЖК «Микрорайон Родники» с подобными квартирами эконом-класса, цена за «квадрат» составляет 65 тысяч рублей.

Цены на квартиры:

  • однокомнатная, 37,77 м², 2 350 000 рублей
  • двухкомнатная, 45,33 м², 2 750 000 рублей
  • трехкомнатная, 62,45 м², 3 740 000 рублей
  • четырехкомнатная, 86,2 м², все квартиры проданы
Цены за подземные кладовые и коммерческую недвижимость на первых этажах пока неизвестны.

avatar

Александр Астахов,У ЖК есть сильные соперники: «Цивилизация» и «Квартал на Дунаевского» задают высокую планку по качеству планировок и благоустройству, так что покупателю есть над чем подумать. Так как расчет идет по эскроу, цены вполне адекватны текущему предложению.

Транспорт

Жилой комплекс «Новые Снегири» расположен на самой окраине Калининского района, на улице Курчатова. С одной стороны, ЖК считается уже отдаленной от основной городской инфраструктуры территорией. Но с другой — местоположение удобно с точки зрения транспортной доступности и для владельцев личных автомобилей, и для тех, кто предпочитает передвигаться на общественном транспорте.

Общественный транспорт.  Автобусная остановка «Магазин» находится в двух минутах ходьбы от будущих домов жилого комплекса. Отсюда можно уехать на шести автобусах и четырех маршрутках в Дзержинский, Октябрьский, Центральный и Заельцовский районы, а также на левый берег — до «Чистой Слободы» и улицы Петухова. Поездка до ближайшей станции метро «Заельцовская» займет около 20 минут.

Личный автомобиль и такси. «Новые Снегири» находятся между двумя дорогами: улицей Курчатова (с возможностью выезда на Учительскую, Северный объезд или Мочищенское шоссе) и крупной магистралью, улицей Богдана Хмельницкого. 

Такси сюда приедет приблизительно за пять минут. До площади Ленина ехать не менее получаса, поездка обойдется в 250-300 рублей. Путь до площади Маркса и вообще на левый берег займет от сорока минут, и будет стоить более 400 рублей. 

Иногда на улицах непосредственно вокруг ЖК бывают заторы, но серьезные пробки случаются не часто. В любом случае, существует несколько вариантов объездных дорог, поэтому всегда можно найти альтернативный маршрут. 

Сложнее с магистралями: ул. Богдана Хмельницкого, Мочищенское шоссе и Учительская — одни из самых проблемных в городе с точки зрения заторов, так как являются единственными возможными выездами из района для тысяч жителей старых «Снегирей» и «Родников». Так что собственники квартир в ЖК рискуют пополнить армию недовольных дорожной ситуацией обитателей этой территории. 

Правда, в следующем году городские власти обещают открыть движение по дороге, соединяющей улицы Фадеева и Гребенщикова, что поможет разгрузить примыкающую к «Богдашке» улицу Объединения и частично снять остроту проблемы. 

Кроме того, в ближайшем будущем город обещает «дотянуть» до улицы Объединения еще одну артерию — улицу Георгия Колонды, которая позволит жителям 5 и 6 микрорайонов выезжать прямо на Красный проспект. Впрочем, будет ли от этого толк, пока не понятно. Жители поселка Северный, до которых новая магистраль уже «дотянулась» особых изменений, судя по отзывам в сети, не почувствовали.     

avatar

Екатерина Рыдкина,Автомобильный вопрос приучил нас тщательно планировать дорогу. Добраться в центр в час пик отсюда будет непросто, но все же есть ряд альтернатив. Наличие нескольких маршрутов общественного транспорта также позволит жителям оптимизировать время в пути.

Инфраструктура 

Детские сады. В радиусе километра от ЖК «Новые Снегири» находятся пять детских садов. Ближайший сад № 122 расположен в пяти минутах ходьбы от жилого комплекса.

Большинство отзывов в интернете о нем положительные: родители хвалят руководство за отсутствие необходимости часто делать взносы, воспитателей за чуткое отношение и внимательность к их детям, а медицинский персонал и поваров — за профессионализм в своей работе. Правда есть и те, кто недоволен рационом в столовой, в котором преобладает капуста.

О саде № 30 «Снегирек», до которого от ЖК идти шесть минут, отзывы также по большей части положительные. Родители довольны насыщенной программой обучения, развития и развлечения детей.

Детский сад «Снегирек»

Путь до детского сада № 478 тоже занимает шесть минут. В интернете его хвалят за внешний вид и внутреннее обустройство помещений, наличие бассейна, а также профессиональную работу некоторых воспитателей. Но и ругают сад тоже немало: за денежные поборы, невнимательную охрану и предвзятое судейство на конкурсе «мисс Белоснежка», в котором главный приз каждый раз уходит только детям сотрудников учреждения. 

Еще два детских сада расположены в десяти минутах ходьбы от «Новых Снегирей». Здание одного из них, садика № 38 «Вдохновение», уже не новое, но его хвалят за квалифицированных воспитателей. А сад № 496 «Золушка», наоборот, новый, в нем есть бассейн, и его также хвалят за профессионализм персонала.

Школы. В пяти минутах ходьбы от комплекса находится школа № 151. В интернете пишут, что раньше родителям учеников частенько приходилось раскошеливаться. Но сейчас ситуация изменилась, и школу только хвалят: за доброжелательную атмосферу, квалифицированный педагогический состав и столовую с вкусными обедами.

До школы № 8 идти десять минут. Отзываются о нем по-разному: из плюсов выделяют профессиональные и личные качества нескольких конкретных учителей. Негативных отзывов больше, и они сосредоточены вокруг ветхого состояния здания школы и плохой организации процедуры проведения ЕГЭ. 

Медицина. Поликлиника № 29 находится на улице Рассветной, идти до нее от комплекса восемь минут. Как и о большинстве муниципальных больниц, о ней много отрицательных отзывов на форумах в интернете. Поликлинику ругают за невозможность получить талон на прием, большие очереди и медленную работу регистратуры. Из плюсов выделяют квалификацию и профессионализм нескольких конкретных врачей.

Ближайшая аптека, работающая с 8 до 22 часов, расположена через дорогу от комплекса, в пяти минутах ходьбы от «Новых Снегирей». До круглосуточной аптеки, которая находится на улице Рассветная, идти семь минут.

Магазины. В радиусе полукилометра от ЖК есть четыре магазина формата «у дома». Там можно купить продукты и товары первой необходимости, но закупиться на всю семью надолго, скорее всего, не выйдет.

До ближайшего крупного ТРЦ «Голден Парк» десять минут ходу. Здесь, помимо продуктового гипермаркета «Ашан», есть магазины одежды и косметики, ювелирные салоны и супермаркеты электроники.

Спорт. В том же «Голден Парке» находится ближайший от ЖК многофункциональный тренажерный зал «Экстрим фитнес». В нем, помимо тренажеров, есть возможность для занятия йогой и растяжкой. 

Еще один спортивный клуб — IRBIS — работает в ТЦ «Красные зори» также неподалеку от строящегося жилого комплекса. Кроме тяжелой атлетики он предлагает посетителям тренировки по кроссфиту и спортивной гимнастике.

Ближайший к «Новым Снегирям» бассейн «Афалина» расположен на Курчатова, 13/2 — примерно в 400 метрах через дорогу от строящегося ЖК. Еще один работает в «Мира термы. Сосновый бор» в пяти километрах от жилого комплекса (около десяти минут езды на автомобиле). 

Отдых. Также в «Мира термы» сосредоточена целая масштабная зона для отдыха и релакса: сауны, бани, термальные, массажные и спа-комплексы. 

Кроме нескольких сетевых закусочных, которые расположены на фудкорте в ТРЦ «Голден Парк», в пешей доступности вокруг ЖК больше нет ресторанов, баров или кофеен. Там же находится и единственный кинотеатр во всем Калининском районе — «Голден Синема». 

Небольшой безымянный сквер со сценой, лавочками, дорожками и фонтаном расположен во дворах между улицами Курчатова и Рассветной в шести минутах ходьбы от жилого комплекса.

До парка культуры и отдыха «Сосновый бор» ехать чуть больше десяти минут. На его территории, помимо леса и дорожек для прогулок, есть озеро с пляжем, зона отдыха с беседками и мангалами, кафе, детские площадки, прокат велосипедов, роликов, самокатов и ​сигвеев, а также аттракционы. 

Но не стоит забывать, что застройщик планирует создать свой собственный сквер на территории ЖК и, возможно, жителям «Новых Снегирей» хватит для спокойного времяпровождения только его. 

avatar

Александр Астахов,Существующая инфраструктура 4, 5 и 6-го микрорайонов — на твердую четверку. Кроме того, застройщик рассчитывает на высокую долю локального спроса, а местные жители знают инфраструктуру и транспортную доступность своего района и во многом она их устраивает.

Выводы
  1. Застройщик проекта — компания «Мкристал», которая входит в ГК «ЕЛКА девелопмент». ЖК «Новые Снегири» — второй проект такого масштаба, который застройщик реализует самостоятельно. Первым же  является еще не сданный ЖК «Грибоедов», так что о репутации и надежности девелопера судить пока сложно. 

  2. Строящийся ЖК — это два 17-этажных кирпично-монолитных дома. Для них запланирована только наземная многоуровневая парковка, а дворы собираются сделать свободными от машин. 

  3. Квартиры в ЖК — преимущественно, двух- и трехкомнатные студии с разными планировочными решениями в зависимости от количества членов семьи. Сдаваться они будут под чистовую отделку. Средняя цена за «квадрат» составляет около 62 тысяч рублей.  

  4. Квартал расположен между двумя крупными дорогами, и есть возможность выезда через маленькие улицы на большие магистрали. Общественного транспорта много, есть маршруты в разные части правого и левого берегов. Правда, на выезде из района бывают серьезные пробки.     

  5. Все самое необходимое для жизни находится в 5-10 минутах ходьбы от ЖК. За развлечениями и культурным досугом придется ехать в сторону центра, путь до которого на автомобиле без пробок займет около получаса.   

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru