недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиАрендаИпотека

Влияние санкций Евросоюза и США на российский рынок недвижимости

19 915 44
Влияние санкций Евросоюза и США на российский рынок недвижимости
Западные санкции вступили в силу в тот момент, когда в России отмечались самые высокие темпы и объем жилищного строительства, самое большое количество взятых физическими лицами ипотечных кредитов и самые доступные процентные ставки по ним. Теперь у покупателей и инвесторов могут возникнуть сомнения: стоит ли брать кредит на покупку квартиры сейчас, пока проценты не выросли, или, наоборот, подождать некоторое время, пока цены на недвижимость не начнут снижаться?

Западные санкции вступили в силу в тот момент, когда в России отмечались самые высокие темпы и объем жилищного строительства, самое большое количество взятых физическими лицами ипотечных кредитов и самые доступные процентные ставки по ним. Теперь у покупателей и инвесторов могут возникнуть сомнения: стоит ли брать кредит на покупку квартиры сейчас, пока проценты не выросли, или, наоборот, подождать некоторое время, пока цены на недвижимость не начнут снижаться?

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Несколько летних фактов, событий и цифр

Факт первый. Мы строим много жилья. В 2014 году в России введено в эксплуатацию на 31% больше жилья, чем в 2013-м. По данным Федеральной службы государственной статистики, «в I квартале 2014 г. введено в эксплуатацию 178,0 тыс. квартир общей площадью 13,6 млн кв. метров, что составило 131,0% к соответствующему периоду предыдущего года». Наибольшие объемы – в Краснодарском крае (7,6% от общего числа сданных площадей в России), Московской области (7,5%), Санкт-Петербурге (6,9%), Москве (6%). При этом в Санкт-Петербурге в 2014 году построено на 72% больше многоквартирных домов, чем в 2013-м, в Северо-Западном Федеральном округе в целом  на 83,7% больше, в Уральском – на 43,9%, в Сибирском – на 28%, а в Дальневосточном – на 20,9%. При этом в Москве в 2013 году сдано 8,6 млн кв. метров, а выданы разрешения на строительство 42 млн кв. метров, что может приблизить столицу к тройке мировых лидеров по темпам ввода жилья – Нью-Йорку, Лондону и Пекину.

Факт второй. Ставки процентов по ипотечным кредитам снижались последние годы. По данным Центробанка России, к 1 июля 2014 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам российских банков составляла 12,2%. В прошлые годы она была выше и постепенно снижалась, после кризиса 2008 г.  повысилась, а потом опять восстановила прежние позиции: на 1.07.2006  г . – 14,1%, 1.07.2007 г. – 13%, 1.07.2008 г. – 12,5%, 1.07.2009 г. – 14,6%, 1.07.2010 г. – 13,5%, 1.07.2011 г. – 12,2%, 1.07.2012 г. – 12,1%, 1.07.2013 г. – 12,7%.

Факт третий. Мы с каждым годом берем все больше ипотечных кредитов. Это положительное следствие предыдущего пункта: меньше процент – больше желающих взять кредит. По данным Центробанка России, на 1.07.2014 г. было выдано кредитов на сумму более 765 млрд руб., или около 21 млрд долларов США, что на 43% больше, чем год назад (на 1.07.13 г. – около 535,2 млрд руб.), на 81% больше, чем два года назад (на 1.07.12 г. – около 424,1 млрд руб.); почти в три раза больше, чем в июле 2011 года; в шесть раз больше, чем в 2010-м и почти в пятнадцать раз больше, чем в июле 2009 года.

Один только Сбербанк выдал по России с января по июль 2014 года ипотечных кредитов на сумму более 402 млрд руб., что на 70% больше, чем в 2013 году.

Факт четвертый. Кредиты берем, но стали хуже платить по ним. По данным Центробанка, общая задолженность по предоставленным кредитам на 1.07.2010 г. составляла около 1,54 трлн руб., за год выросла на 40% до 2,15 трлн руб., а к 1 июля 2014 составила 2,92 трлн, то есть за два года выросла почти на 90%. При этом просроченная задолженность за пять лет выросла почти в 2,3 раза (сравнение данных на июль 2014-го и июль 2009 г.), а за восемь – лет  почти в две тысячи раз!

Если не искать причины в характере человека, который неохотно расстается с деньгами для уплаты долгов или относится легкомысленно к долговым обязательствам, можно предположить, что внешние экономические условия пока не позволяют нам чувствовать себя уверенно и «прочно стоять на ногах». Потеря хорошо оплачиваемой работы, инфляция, рождение нового ребенка, неудачи в бизнесе приводят к задержкам или прекращению кредитных выплат. Иными словами, число заемщиков увеличивается, а их благонадежность падает.

События после 1 июля 2014 года:

Событие первое. 29 июля США ввели санкции против трех российских банков (Россельхозбанк, ВТБ и Банк Москвы), а 31 июля к санкциям присоединился Евросоюз и добавил к этому списку Внешэкономбанк, Газпромбанк и Сбербанк, а также банки, которые принадлежат им более чем на 50%, в частности Банк Москвы и ВТБ24 от ВТБ, Глобэкс и Связьбанк от Внешэкономбанка и другие.  В связи с санкциями запрещены сделки с акциями, облигациями и векселями со сроком погашения более 90 дней и выпущенными после 1 августа и, что наиболее важно для рынка недвижимости России, этим банкам не будут предоставляться долгосрочные кредиты. Санкции введены на один год, но могут быть пересмотрены через три месяца.

Событие второе. По сообщению пресс-службы ЦБ РФ, «Совет директоров Банка России 25 июля 2014 года принял решение повысить ключевую ставку до 8,00% годовых. Замедление роста потребительских цен в июле 2014 года происходит меньшими темпами, чем прогнозировалось. При этом возросли инфляционные риски, связанные в том числе с усилением геополитической напряженности и его возможным влиянием на динамику курса национальной валюты, а также обсуждаемыми изменениями в налоговой и тарифной политике».

Повышение ключевой ставки до 8% может привести к повышению процентных ставок ипотечных кредитов. Например, акция Сбербанка «12-12-12» (годовая ставка 12%, минимальный первоначальный взнос 12%, максимальный срок кредита – 12 лет) с 1 июля 2014 года стала «13-13-13».  Правда, повышение немного смягчилось бонусом – если сумма кредита больше 4,2 млн руб., то ставка будет не 13, а 12,5%. Акция действует до 30 сентября 2014 г., а затем цифры могут поменяться.

Получается, что домов строится много, причем в основном на деньги соинвесторов - покупателей квартир и банков, так как кредитные линии открыты практически на каждом объекте. По разным данным, девелоперы обычно инвестируют не более 15-20% собственных средств. Многие покупатели при этом тоже не обходятся без кредитов. Количество ипотечных сделок в разных регионах и классах новостроек может доходить до 70%.

На первый взгляд  кажется, что санкции Запада по части отказа в получении длинных кредитов крупнейшими российскими банками могут привести к резкому снижению финансирования девелоперов-застройщиков и количества ипотечных кредитов, к росту ставок и размера первого взноса, а также более строгому подходу к отбору кандидатов на получение кредитов. А может быть, банкам поможет государство? Достаточно обратиться к золотовалютным запасам, которые превышают 470 млрд долларов, или к Фонду национального благосостояния в размере 87 млрд долларов, и предоставить банкам кредиты, в которых отказал Запад. И тогда можно не бояться никаких последствий.

Экспертные оценки

Обывательские опасения или ожидания часто оказываются неоправданными. Для того чтобы разобраться в ситуации, мы обратились к профессиональным экспертам и аналитикам с вопросами, которые действительно интересуют будущих покупателей, инвесторов и риэлторов: повлияют ли санкции США и Евросоюза на рынок недвижимости России? Ожидается ли снижение цен?

Ирина Простакова, начальник Управления ипотечного кредитования Московского Кредитного Банка:

Рынок недвижимости является одним из наиболее стабильных: необходимость иметь крышу над головой гораздо актуальнее для многих, чем, скажем, потребность в широком выборе сыров или морепродуктов. Спрос на недвижимость всегда будет стабильным, особенно — на типовое жилье (например, однокомнатные квартиры в Подмосковье), приобретаемое нередко в инвестиционных целях. Однако сейчас мы видим, что рынок розничного кредитования замедляется: растет закредитованность населения, банки становятся все более избирательными при работе с потенциальными заемщиками (особенно в части оценки риска потери заемщиком работы).

В целом с учетом текущей рыночной ситуации санкции, вероятнее всего, так или иначе повлияют как на рынок недвижимости, так и на работу банков, что в перспективе может привести к незначительному перераспределению  долей рынка между крупнейшими ипотечными игроками. Ограничения в фондировании и возможностях внешних привлечений для банков могут привести также к росту ставок (в пределах 0,5 — 2 процентных пунктов).

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Евгений Межевикин, руководитель отдела исследований и аналитики Группы ПСН:

«В настоящее время рынок недвижимости в значительной степени не ощутил влияния международных санкций, при этом степень влияния и последствия для рынка недвижимости будут, в первую очередь, зависеть от срока действия введённых ЕС и США санкций.

Последствия санкций на рынок недвижимости можно условно разделить на две категории: случившиеся и ожидаемые.

Среди случившихся стоит отметить:

1. Иностранные инвесторы откладывают реализацию девелоперских проектов в России (в различных сегментах рынка) до разрешения ситуации на Украине.

2. Банки более тщательно анализируют приходящие новые девелоперские проекты.

3. Недвижимость как актив (особенно жилая недвижимость – квартиры на первичном и вторичном рынках) повысил свою привлекательность для частных инвесторов.

Ожидаемые последствия для рынка недвижимости:

1. Ожидается повышение банками процентных ставок по потребительским и ипотечным кредитам в связи с ростом стоимости денежных средств на рынке. При этом ряд банков могут самостоятельно ограничить активность заемщиков по ипотеке, установив искусственно завышенные процентные ставки.

2. Снижение банками объема финансирования инвестиционных девелоперских проектов может вызвать снижение объемов нового строительства в 2015 г.

3. Рынок арендного жилья может потерять аудиторию, состоящую из иностранцев, работающих в России по контракту или в западных компаниях, активность которых на период действия санкций может существенно сократиться.

4. Крупнейшие российские банки, с большей степенью вероятности, продолжат кредитовать девелоперские проекты, находящиеся на активной/завершающей стадии строительной готовности».

Вадим Лященко, управляющий АН «РБНО»:

«Санкции ЕС и США, в том числе в области ограничения заимствований для российских банков, приведут (и уже приводят) к некоторому росту стоимости денег в России с одновременным ослаблением курса рубля к евро и доллару. Следует ожидать роста цен на продукты питания, товары повседневного спроса и товары длительного использования тоже (как российского, так и импортного происхождения), роста ставок по кредитам, снижения реальных доходов и покупательной способности основной массы населения. Что в свою очередь несколько ограничит платежеспособный спрос на жилую недвижимость, прежде всего в эконом-сегменте, где велика доля ипотечных и альтернативных сделок.

С точки зрения предложения рынок в последние годы выглядит достаточно насыщенным в большинстве его сегментов, а местами даже перенасыщенным (первичное и вторичное загородное жилье и земельные участки в Подмосковье; офисные и жилые помещения, сдаваемые в аренду). Но не похоже, что объемы строительства и ввода новых площадей существенно снизятся. В большинстве своем они финансируются/кредитуются рублями, привлекаемыми на внутреннем финансовом рынке, и рост стоимости финансирования даже на 2-3% годовых не станет для девелоперов катастрофой. Что касается устойчивости российской банковской системы, то, на мой взгляд, в гораздо большей степени она зависит не от внешних, а от внутренних факторов (и сейчас, и раньше). Это «ядовитые» активы, недостаточность капитала, рискованные и сомнительные операции, недостоверная отчетность и другие особенности «деятельности», регулярно обнаруживаемые ЦБ в кредитных организациях самого различного калибра. Иными словами, некоторые наши банки сами себя «успешно» губят, безо всякого американского или европейского вмешательства.

Поэтому в отношении «цен после санкций» мне видится, что со стороны несколько ослабевающего спроса формируется тенденция к их снижению, а со стороны предложения – стремление если не повышать, то хотя бы удерживать их на сложившемся уровне. Противодействие этих тенденций в различных сегментах рынка недвижимости имеет свои специфические особенности, и достигаемые в результате новые ценовые равновесия могут оказаться выше или ниже сегодняшних значений, или остаться неизменными. Если говорить об ожиданиях снижения цен, то с некоторой долей вероятности и такое может произойти, но скорее для жилья эконом-класса в отдельных регионах России. Повышение цен, на мой взгляд, маловероятно, если только в сегменте премиум.

Вместе с тем, рынку жилой недвижимости присуща большая инерция и низкая эластичность спроса по цене. Поэтому реальным снижением или повышением цен я бы считал изменение на 6-8 и более процентов и сохранение новых уровней на протяжении длительного периода. А краткосрочные отклонения цен вверх или вниз на 2-4% здесь не говорят ни о чем. Кроме того, наблюдению и сравнению у нас подвергаются цены предложений, а не цены реальных сделок. Даже для первички эти цены иногда различаются. И чтобы всем понимать одинаково – речь идет о ценах в рублях».

Подводя итоги, можно добавить, что если рынок коммерческой недвижимости чутко отреагировал на снижение интереса крупных западных инвесторов и арендаторов к офисной и торговой недвижимости, вызвав существенное падение цен и арендных ставок, то жилой сегмент оказался более инертным и консервативным. Эксперты ожидают незначительный рост процентных ставок по ипотечному кредитованию и искусственное ограничение количества заемщиков. Квартиры не станут менее привлекательны для покупки, но платежеспособный спрос может снизиться. Существует возможность небольшого снижения цен, особенно в регионах, но есть и противодействующие факторы, и об устойчивой тенденции падения цен говорить пока рано.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Комментарии 44
ввц27 августа 2014, 11:53

цены на жилье будут расти... это и к бабке не ходи...

Ответить
Леонид27 августа 2014, 12:01

Хватит нести чушь. Ваши угрозы роста уже не подогревают спрос. Спрос объективно иссяк. Ваша лафа окончена, товарищи риелторы и инвесторы в недвижемость. Вам скоро жрать нечего будет, ни то что в итернете сидеть и коментить. За то что что вы раздули рынок недвижимости, к вам приходит наказание.

Владелец27 августа 2014, 12:10

А мы так понимаем Вы рабочий класс не способный приобрести имущество, НЕДВИЖИМОЕ?
И вам, такое впечатление вы живете в другой стране вашего огорода для питания достаточно?

Евгений Черных27 августа 2014, 13:49

осенью и зимой 2008 года так же говорили, однако недвижимость "просела" процентов на 10 в то время как все остальное на 25-50% процентов подешевело. Однако в кризис действительно хорошие, качественные риэлторы с большим опытом и сарафанным радио как работали так и продолжили работать и кризиса не заметили.

Кирилл27 августа 2014, 20:25

так оно и есть однако, "инвесторы" скупают жильё подъездами, а что бы их "мотивировать" застройщик каждый месяц "планово" поднимает цены, как сказал один хомяк, строящий ДОМ У МЕТРО:"я уже не успеваю повышать цены". вот и имеем - зайдите на сайт любого обхъекта - 50% не продано, а 25 ещё у "инвесторов" в виннере висит, и весят эти квартиры годами и не продаются. И как выдумаете что произойдёт когда единчные продажи перестанут покрывать операционные расходы застройщиков...

Альфия Губайдулина10 сентября 2014, 1:07

я так рада за крилла-он все знает, бывают же такие люди,зависть берет, а здесь живешь с прекрасным образованием, и как сказалодин 'тупой'классик учись всю жизнь и только в конце жизни поймешь,что ты ничего не знаешь, а здесь слесарь с Уралвагонзавода ивсе знает, так швондера напомнил

Кирилл2 октября 2014, 3:20

Давайте, я как-нибудь сам за себя порадуюсь. И не надо иронизировать по поводу "слесаря уралвагонзавода", ведь как сказал классик: "90% населения страны - идиоты", и они никак не согласятся с тем что человек рабочей специальности может быть умным и образованным. Ко мне такие "с прекрасным образованием" из мгимо приходили на ЗИЛ устраиваться и чего-то особого восторга у меня не вызвали. Довели страну до состояния, когда каждый торгаш считает себя высококлассным специалистом, а потом удивляются что это у нас такая экономика слабая да уровень жизни низкий, а все оказывается потому, что слесарей за людей не считают. Видимо Вы филфак заканчивали, от того и мысли соответствующие.

Юрий, арендодатель13 ноября 2014, 20:44

Реально - не имеет смысла покупать недвижимость, когда выгоднее будет просто копить доллары.
И инвесторы уже ушли. А если ты без денег - то ты и не купишь. Выгоднее арендовать - это почти бесплатно.

Леонид27 августа 2014, 11:57

Ой, ну как скромно написано. Хватить лгать и оттягивать неизбежное. Ну если даже в подобных статейках находит место информация о том, что наблюдается небольшое снижение спроса и возможно снижение цен, то это говорит о том что снижение спроса уже серьёзное и снижение цен тоже не заставит себя ждать. Скажите чесно, мы настолько охамели и перегрели рынок недвижимости, что даже у тупого населения, которое готово было хватать кредиты под бешеные проценты, закончились средсва и появилось понимание того, что столько квартиры не стоят. Ценам одно направление - вниз.

Ответить
ID: 563552027 августа 2014, 12:55

Вы правы . Пользователь 1078803 попытался Вас пнуть : " Вы рабочий класс не способный приобрести имущество". Сам он малограмотный "рабочий класс", его письмена не разберешь и со словарем. Действительно, все эти спекули важно надувают щеки, чего стоят такие их пассажи: цены стабилизирутся, отчасти, кажется, повышение на 0,0001%, понижение на 0,0002% и прочий треп.

Владелец27 августа 2014, 13:15

Вы не туда пишите. И я не рабочий класс, а вы статистику банковских котировок применяете вообще неизвестно к чему.

Владелец27 августа 2014, 13:16

И вообще складывается ощущение молодости, а не жизненного опыта плюс образование.

Владелец27 августа 2014, 13:18

И насчет со словарем, плохо если русский язык для вас недоступен для понимания даже со словарем.

Владелец27 августа 2014, 13:19

"Умный" Пользователь5635520

ID: 563552027 августа 2014, 13:43

Чегой-то Вы так нервничаете, прям плюетесь. А теперь переведите на русский: "И вам, такое впечатление вы живете в другой стране вашего огорода для питания достаточно?" Действительно умный Пользователь5635520, а Вы - демагог.

Владелец27 августа 2014, 11:58

Не согласен, цены стабилизируются, а в некоторых сегментах вторичного загородного жилья стремительно начнут падать, особенно это каснётся вторичного нелеквидного жилья, даже в престижных районах Подмосковья.

Ответить
Кирилл2 октября 2014, 3:22

не даже, а особенно в престижных районах подмосковья.

Алексей Михайлович27 августа 2014, 12:17

Поживём, увидим...

Ответить
Владелец27 августа 2014, 13:12

Аренда жилья в России с её климатом абсурдна. Если вы не мигрируете по регионал, жильё должно быть в собственности, пусть и небольшое. Западный опыт нам не подходит, там изначально до 50 лет человек не задумывался о приобретении жилья в собственность и трудовая миграция в менталитете.

Владелец27 августа 2014, 13:21

А вообще складывается впечатление одни инвесторы с грошами в кармане рассуждаловом занимаются.

Ответить
Владелец27 августа 2014, 13:22

Всего 20 лет общество после политэкономии начало изучать мировой опыт, но уже все стали ДОКИ купив дипломы в университетах.

Ответить
maksim27 августа 2014, 13:47

а 4 этаж 17 этажного монолитного дома, не уловая/торцевая, это считается не леквидом?
Спасибо за помощь.

Ответить
Иван-крестьянский сын27 августа 2014, 15:14

Два придурка градусниками меряются

Ответить
Татьяна Федотова27 августа 2014, 17:08

Господа, вы про какие города ведете речь? Москве снижение не грозит, увы и ах! Столица одна, работа есть только здесь, развлечения вне конкуренции, лучшие школы и высшие учебные заведения, безопасность на случай войны - тоже здесь и проч. и тому подобное. Цена аренды в эконом сегменте растет как на дрожжах, "бабушкина" однушка в грязной панельке уже ниже 32 т.р. мес не опускается. Застройщики снижаться не собираются: на этапе котлована не вырытого еще уже от 170 тыс.р. за метр. Ближайшее Подмосковье и Новая Москва не отстают. А комнаты в коммуналках в Москве уже торгуются вокруг 3-4 млн. Ну, и где факторы для понижения цен? Просто ипотеку будут труднее платить, экономить на туризме, тряпках, продуктах, новых авто. И все.

Ответить
Елена Ефименко27 августа 2014, 18:31

согласна

галя27 августа 2014, 19:34

В нелегкие времена жилье как минимум не росло и понемногу падало,на чем основано повышение цен сейчас неясно(предполагаю на дурака,реально знаю когда ставят чуть ли не две цены и говорят если купят то продам,это правда мне рассказали про очень.дорогие квартиры,хотя думаю это может быть и в не дорогом сегменте).То что реальные расходы увеличились и продолжают увеличиваться признает даже правительство,правда в других более мягких цифрах.

Александр29 августа 2014, 7:09

не грозит снижение цены если кризис будет временным, не долгосрочным. Если будет по типу 2008 года, цена будет падать, и в Москве в том числе!!!!!

Сергей Чекрыгин29 августа 2014, 23:31

Цены на жилье,на первичке будут снижаться,при таких объемах строительства,цены на вторичку будут падать,т.к.покупатель всегда купит в новом доме кв.Повышение стоимости жилья будет на уровне инфляции.Основную прибыль сред.50% будут получать всегда строит.компании,которые продав даже 50-60%кв.ворачивают вложенные средства и потом потихоньку,по рыночным ценам продают остальное.Всегда будет ротация населения из разных городов в столицу,престиж и т.д.(спрос +) и будет строиться много жилья в обл.городах и больших мегаполисах(предложение+),если укрепится наш рубль(аграр.сектор,прорыв в передовых технологиях и т.д.),стагнационные ожидания и т.д.,то цены на жилье расти не будут,но этого не произойдет.

Кирилл2 октября 2014, 3:28

2008 чуете? скоро...

Анна29 августа 2014, 11:17

Правильно ли я делаю?
Если наниматель жилья не предупреждает меня за 3 мес о досрочном выезде (согласно ст.687 гк рф), то я ни когда не возвращаю ему залог и обеспечительный депозит ) ) )

Ответить
Мария Грибцова29 августа 2014, 11:23

очень неправильно!

Михаил29 августа 2014, 17:00

А налоги вы платите согласно ГК РФ? За месяц если не предцпредил - то нормально. За три - откуда человек может знать.

Татьяна Федотова29 августа 2014, 11:38

Любые взаимоотношения сторон регулируются договором. Что написано у вас в договоре найма относительно досрочного расторжения? Если предусмотрено предупреждение за 3 месяца и, а в случае нарушения условия невозвращение залога и, кстати, обеспечительного депозита (кот. берут за порчу имущества и т.д.), то вы поступаете правильно. ::)

Ответить
Альфия Губайдулина30 августа 2014, 12:48

Почитала всех!!!! Люблю отчизну я,но странною любовью

Ответить
Кирилл2 октября 2014, 3:25

только не слесарей, как я погляжу)))

Александр31 августа 2014, 23:10

Такое ощущение, что тут риэлторы и владельцы недвижки пытаются мериться ...уями.
Сравнивают 2014-й с 2008-м и т.п.
Господа провидцы, пока это выгодно нашим чинушам (выпискаразрешений и т.п.),
мы будем покупать и жить в холупках 40-х - 70-х годов и далее.....
А риэлторский класс уже вымирает потихоньку.
Давно известно, что проверки недвижки(редко делающиеся), не спасают от судебных тяжб, даже законопослушных и добросовестных право приобретателей, а риэлторские компании всегда остаются в стороне....

Ответить
Александр1 сентября 2014, 7:46

оценка отлично за коммент!

Кирилл2 октября 2014, 3:26

что за риэлторский класс такой??? что-то новенькое.

Яков4 сентября 2014, 0:19

Инвесторов и спекулей надо выдавливать из жилсектора. Для этого есть финрынки. Я обеими руками за законодат. ограничения , в т.ч. с помощью налогов.

Ответить
Наиля наиля10 сентября 2014, 13:57

Доброго вреени всем и хорошего настроения. Ну по поводу реплики Леонида, что риэлторам "скоро жрать нечего будет…" Это уж очень зло и грубо. Жрут свиньи, а мы с вами ЛЮДИ. Согласна, есть изменения на рынке недвижимости и они всегда будут, колебания никто не оменял. Думаю, что риэлторы не совсем виноваты в повышении цен на жилье. Вы ведь сами, господа, обращаясь к специалисту по недвижимости не прочь поднять планку цены Вашего обьекта как можно выше: дабы не прогадать. И это нормально. Сочувствую тем кому нечего продать , чтобы купить. К сожалению, раздутый искусственно мыльный пузырь, может лишь немного сдутся, но лопнет он вряд ли. Всем нам хорошей работы, порядочных и добросовестных риэлторов( А такие есть), клиентов понимающих и порядочных ( И таких большинство).

Ответить
Кирилл2 октября 2014, 3:31

да этих риэлторов уже как свиней не резанных, потому и "жрать")))

Дмитрий15 сентября 2014, 22:32

Полагаю, санкции сдержат рост цен в экономе, хотя он и без того был незначительным. Вы рассуждаете о Москве, но ведь это отдельная страна))). В регионах куча факторов, связанных с персональными перспективами. Застройщикам нужно головой думать, сегменты менять!!! А не шпарить, что привыкли!

Ответить
Рустам Барчо1 октября 2014, 10:33

Доброго времени суток! Я считаю, что например в Краснодарском Крае цены будут приблизительно на том же уровне, так как большой приток населения из других регионов.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru