Так обозначил основной принцип деятельности своей новой девелоперской компании «Химки Групп» известный бизнесмен Антон Винер, сын Ирины Винер, заслуженного тренера России, президента Всероссийской федерации художественной гимнастики.
Ранее компания реализовала более 70 проектов, которые относились к сфере услуг: рестораны, сеть развлекательных центров и др. «А девелоперами стали, потому что знаем, как создать комфортную атмосферу для проживания людей. Мы продаем не квадратные метры, а образ жизни», — заявил А. Винер.Несмотря на то что о создании компании «Химки Групп» было объявлено только сейчас, возводить жилье начали еще в 2009 г., когда И. Винер предложила построить жилой комплекс, на территории которого было бы все необходимое для воспитания детей. В этом случае родителям не нужно выбирать для ребенка дополнительно образовательные и спортивные учреждения, стоять в пробках, чтобы отвезти его к тренеру, преподавателю и т.д.
«Мы изучили определенный срез общества и поняли, что главная проблема современных людей — это воспитание детей. Родители большую часть времени проводят на работе. Как следствие, выросло целое поколение, которое, мягко говоря, не мотивировано в жизни. Значительная часть молодежи плохо учится, не желает работать и т.д.», — говорит бизнесмен.
Первый девелоперский проект компании «Химки Групп» — жилой комплекс с образовательно-спортивной инфраструктурой «Олимпийская деревня Новогорск» — призван как раз помочь современной семье. Объект расположен на границе с Москвой по Машкинскому шоссе. На 12 га находятся 120 частных и 2 малоквартирных дома. Общая площадь жилищного строительства составляет 37 тыс. кв. м. При этом еще 21 тыс. кв. м занимает инфраструктурный комплекс — здание длиной около 200 м и высотой с девятиэтажный дом. По плану в нем будут размещены центр образования, состоящий из детского сада «Академия Детства» и британской гимназии; Международная академия спорта Ирины Винер, преподавать в которой станут чемпионы мира и Европы; фитнес-клуб класса люкс World Class и медицинский центр.
«Перед нами поставлена задача — создать такие условия, чтобы дети с 3 до 11 лет как можно реже болели. Согласно статистике до 60% детей в этом возрасте страдают различными видами аллергий, расстройством нервной или иммунной системы. Кроме того, практически все испытывают большие стрессы. Поэтому в нашем образовательном комплексе с ними будут работать различные специалисты, например физиотерапевты и нейропсихологи», — говорит Светлана Зайцева, директор по развитию социально-образовательных проектов «Химки Групп».
Что касается обучения, девелопер принял решение создать некий британский колледж, где большинство предметов будут преподавать на английском. Тем самым организаторы хотят добиться, чтобы дети в совершенстве овладели языком и смогли поступить в ведущие вузы за рубежом. Выпускники британской гимназии получат два сертификата — российский, а также европейский, который принимают в качестве вступительного экзамена в вузах 104 стран мира. Также в планах компании включить в дополнительную программу развития детей школьный театр, цех по пошиву костюмов, изготовлению декораций, изостудию.
«В настоящий момент при поддержке Министерства образования Московской области мы уже создали в Подмосковье учебные базы, где занимаются дети с трех лет. Мы снимаем кино, делаем мультфильмы, создаем школьное телевидение, осваиваем робототехнику и авиамоделирование. Наш центр будет работать и по выходным дням, он рассчитан на то, чтобы родители больше времени проводили со своими детьми», — рассказывает С. Зайцева. Школа в «Олимпийской деревне Новогорск» предназначена для 330 человек, а садик — для 200. Секции, кружки и клубы смогут принять еще 150 детей дополнительно из других районов Москвы и Подмосковья.
«Весь инфраструктурный комплекс не является закрытым, его смогут посещать жители соседних районов. Я думаю, детей к нам будут привозить даже из Москвы», — добавляет А. Винер. По его словам, предварительная стоимость обучения в британском колледже — 40 тыс. руб./мес., а вот в академии И. Винер заниматься дети будут бесплатно (за счет сдачи в аренду офисных помещений). По сведениям Дмитрия Котровского, вице-президента девелоперской компании «Химки Групп», сегодня под офисы в Новогорске отведено около 1,5 тыс. кв. м.
На данный момент большая часть домов и квартир уже продана. Владельцы 52 объектов недвижимости первой очереди комплекса получили свидетельства о государственной регистрации права собственности и активно занимаются отделочными работами. В октябре 2011 г. была введена в эксплуатацию вторая очередь строительства, включающая в себя 68 частных коттеджей, а также дом «Подкова» на 25 квартир. Срок реализации всего проекта намечен на середину 2013 г. Объем инвестиций, по данным А. Винера, составил 2 млрд руб.
Второй реализуемый проект «Химки Групп» — поселок FORTOPS.RU на 24-м км Калужского шоссе. На 10 га земли разместят 62 коттеджа (18 тыс. кв. м), причем десять из них продано уже на начальной стадии строительства. Площадь домов будет от 185 до 340 кв. м, размер участков — от 15 соток. Цена 1 кв. м на текущем этапе строительства — 2,8 тыс. долл. Отличительной чертой зданий является эксплуатируемая крыша, на которой можно разместить открытый бассейн, площадку для загара, приготовления барбекю. Кроме того, в каждом доме предусмотрены большие веранды, а также каминные зоны. Объем инвестиций в данный проект составляет около 1 млрд руб., в основном это привлеченные кредитные средства Сбербанка России. Окончание строительства запланировано на декабрь 2013 г.
В ближайших планах «Химки Групп» — реализация еще двух проектов: «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» и жилого 22-этажного дома в Ватутинках на берегу реки Десна. Цены на объекты собираются установить доступные — примерно 130 тыс. руб./кв. м. То есть в Новогорске однокомнатная квартира будет стоить чуть дороже однушки в пятиэтажных хрущевках на юго-востоке или юге Москвы (около 5,5–6 млн руб.). Однако по качеству это совершенно иное жилье — монолитное здание с красивым фасадом, полноценная социальная инфраструктура и соответствующее природное окружение.
Всего в ближайшие пять лет компания планирует построить около 1,5 млн кв. м недвижимости на территории Москвы и Подмосковья. Это около десяти проектов, по которым сейчас ведут подготовительную работу. Общий объем инвестиций может составить 120 млрд руб.
