недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

Жилой комплекс «Весна»: стена домов за въездом во Вторчермет

915
Жилой комплекс «Весна»: стена домов за въездом во Вторчермет
«Дома для народа» в отдаленном районе Екатеринбурга

Между военным городком и улицей Патриса Лумумбы, в самом начале Вторчермета, в районе, плотно застроенном как советскими «хрущевками», так и относительно новыми домами эпохи «нулевых», заканчивается строительство первой очереди ЖК «Весна», который застройщик называет «народным жилым комплексом». Низкие цены, большое количество квартир, часть из которых отдана под «соцжилье», отдаленность от центра — все признаки «экономкласса» налицо. Но при этом рядом нет загруженных улиц, вокруг тихие дворы и новые дома, неподалеку парк и перенесенный Ботанический рынок.

  • Застройщик: «Атомстройкомплекс»
  • Год основания: 1995
  • Проект: жилой комплекс «Весна»
  • Адрес: ул. Дорожная, 18, 16/2 стр.
  • Этажность: 19–25
  • Высота потолка: 2,85 метра
  • Материал: кирпич-монолит
  • Цена за м²: от 48 460 (застройщик) до 92 250 ₽ (вторичный рынок)
  • Срок сдачи: третий, четвертый квартал 2020, четвертый квартал 2023 года
  • Проектная и разрешительная документация: здесь
  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, «Газпромбанк» и еще 9 банков

Застройщик

Жилой комплекс «Весна» возводит строительный холдинг «Атомстройкомплекс», компанию в 1995 году основали выходцы из строительной организации «СМУ-3». Сейчас в холдинг входят: проектный институт, подрядные организации, собственный парк техники, 12 заводов, которые производят строительные и отделочные материалы, необходимые для деятельности компании.

За 25 лет работы «Атомстройкомплекс» построил в Екатеринбурге и Свердловской области более 2 800 000 м² жилья, участвовал в строительстве и реконструкции социальных объектов города и области. Например, улицы Вайнера, Октябрьской площади, ТЮЗа, Института геологии и геохимии, детских садов в Академическом, школа в Каменск-Уральском и другие.

Екатерина Спирина – человек, который отвечает за то, каким будет будущий проект одного из крупнейших на Урале застройщиков — «Атомстройкомплекс». В интервью она рассказала, почему берет в команду студентов и не ограничивает их, что не так в нынешних стандартах строительства и как будут выглядеть города будущего.

Среди готовых ЖК: «Квартал энтузиастов» на Эльмаше, «Хрустальногорский» и «Смородина» на Широкой речке, «Балтийский» и «WOODs. Дома в парке» на УНЦ, «Ударник» на Уралмаше и еще 16 объектов в разных районах Екатеринбурга.

Частично сданы и строятся: «Бриз» и «Садовая RESIDENSE» на Пионерском, «Просторы» на Уктусе, «Чемпион Парк» около парка Маяковского, «Весна» на Вторчермете, «Северное сияние» на Уралмаше, «LIVE. Живой квартал» на Автовокзале.

Холдинг входит в топ-5 застройщиков Свердловской области, за последние три года сроки сдачи объектов переносились в среднем на 1,5 месяца. Отзывы о компании разные, большая часть претензий связана с качеством ремонта «от застройщика» и окнами.

Концепция

ЖК «Весна» строят на углу улиц Дорожной — Окраинной. Общая площадь будущего комплекса — 5,4 гектара. С одной стороны участок граничит с территорией 19-го военного городка, со стороны Окраинной к нему примыкает советский жилфонд (пятиэтажные «хрущевки»), а напротив, через Дорожную, стоят новые жилые комплексы постройки «нулевых».

В ЖК «Весна» запроектированы три многоэтажных дома с коммерческими помещениями и наземный многоуровневый паркинг. Первому дому (сейчас в процессе сдачи) уже присвоен постоянный адрес — Дорожная, 18. Это семисекционное Г-образное здание на 20–25 этажей. Второй пятисекционный дом на 19–25 этажей (строительный адрес Дорожная, 16/2) также Г-образной формы, сдается в четвертом квартале этого года. Третья очередь — прямой четырехсекционный дом на 19–27 этажей. Этот этап строительства только начат (цены и планировки пока не анонсировались), идет забивка свай под фундамент. Третий дом будет стоять непосредственно вдоль улицы Дорожной.

Некоторые квартиры в доме предоставлены жителям ветхих домов на Эльмаше, где «Атомстройкомплекс» расселяет старый квартал для постройки там нового жилого комплекса

Придомовая территория в ЖК планируется общая, огороженная и закрытая, в формате «двор без машин». Во дворе будут выделены детские и спортивные площадки, закрытые зоны для активных игр, проложены пешеходные и велодорожки, сделано разноуровневое озеленение (разбиты газоны и клумбы, высажены кустарники, деревья). Часть территории уже готова и благоустроена. Вдоль домов запроектированы гостевые парковки, машины жители смогут держать на многоуровневом паркинге (сейчас достроен до четвертого этажа). Некоторое количество квартир в доме предоставлено жителям ветхих домов на Эльмаше, где «Атомстройкомплекс» расселяет старый квартал для постройки там нового жилого комплекса; многие будущие жители ЖК «Весна» этим не очень довольны.

Дом

Дома строятся по монолитной технологии, с использованием газоблоков (разновидность бетонных блоков) собственного производства. Отделка фасадов выполняется из кирпича различных оттенков серого, с цветными оштукатуренными вставками. Отметим, что фасады из кирпича более стойкие и не требуют капитального ремонта в три-четыре раза дольше, чем фасады из штукатурки. Межкомнатные перегородки в квартирах делают из силикатного блока (отличается большей звукоизоляцией по сравнению с перегородками из гипсокартона). В каждой секции предусмотрено по три лифта (один пассажирский и два грузовых).

В домах установят систему противопожарной безопасности, систему доочистки воды (специальные промывочные фильтры на входе магистрального водоснабжения, удаляющие механические примеси, например, тяжелые металлы, ржавчину), оборудуют ИТП (индивидуальные тепловые пункты). ИТП дают возможность экономить тепло: в зависимости от температуры они в автоматическом режиме повышают или понижают температурный режим теплоносителя.

avatar

Илья Сотонин,Фаундер и директор по развитию управляющей компании «Лига ЖКХ»

Этот ЖК — пример того, как устаревшие стратегически подходы к проектированию пробуют залатать тактическими приемами, например, «красивеньким» дизайном подъездов. Именно из-за того, что есть такие проекты, многим горожанам не хочется, чтобы в Екатеринбурге увеличивали плотность застройки. На мой взгляд, проект слабый и с точки зрения внешнего наблюдателя (архитектура не украшает Екатеринбург), и с точки зрения жителя. Дома не предлагают никаких новых подходов к внешнему виду города и выглядят как место для ночевки, но не место для жизни.

Квартиры и планировки

Квартиры продаются с чистовой отделкой: стены оклеены немецкими обоями под покраску Erfurt и окрашены в белый цвет, потолки окрашены, на полу ламинат 33 класса (высокий уровень устойчивости к нагрузке, пригоден для коммерческих помещений). В санузле на полу керамическая плитка, стены окрашены, установлена сантехника. Должны быть установлены входная металлическая сейф-дверь, деревянные межкомнатные двери (собственного производства, без фурнитуры), финские радиаторы Purmo с терморегуляторами, розетки, выключатели, домофон, счетчики (вода, тепло, свет). Разводка труб в квартире горизонтальная (трубы проложены под полом).

В квартирах устанавливаются двухкамерные стеклопакеты (производства завода «Атомстройкомплекса»), при выходе на лоджию — окна в пол, что визуально расширяет помещение. На самой лоджии — витражи с тонировкой стекла в нижней зоне в алюминиевом остеклении.

В ЖК «Весна» запроектированы студии и 1–4-комнатные квартиры площадью от 30 до 111 м², большие кухни-гостиные. Во многих квартирах предусмотрены места под шкафы-купе и дополнительные санузлы, которые можно переделать под постирочные или кладовые. Геометрия всех комнат строго прямоугольная.

В основном из квартир будет открываться вид либо во двор и далее на относительно новые высотки на Дорожной, либо на военный городок и далее — на Юго-Западный лесопарк и новостройки УНЦ.

Цены

На старте продаж, в середине 2018 года, застройщик объявлял следующие цены: студия площадью от 29 м2 стоила от 2 100 000 ₽ (от ≈72 410 ₽/м²), однокомнатная квартира, от 36 м² — от 2 450 000 ₽ (от ≈68 055 ₽/м²), двухкомнатная, от 49 м² — от 3 100 000 ₽ (от ≈63 265 ₽/м²), трехкомнатная, от 77 м² — от 3 900 000 ₽ (от ≈50 650 ₽/м²) и четырехкомнатная, от 110 м² — от 4 950 000 ₽ (от 45 000 ₽/м²). Средняя цена метра на тот момент была ≈60 000 ₽.

Сегодня квартир в продаже у застройщика осталось меньше десятка, но тем не менее, кроме студий, можно найти еще практически все варианты: единственная оставшаяся однокомнатная квартира площадью 41,1 м² продается «Атомстройкомплексом» за 3 250 000 ₽ (≈78 700 ₽/м²), двухкомнатная, 83,2 м², выставлена за 4 400 000 ₽ (≈52 880 ₽/м²), трехкомнатная, 83,9 м², предлагается за 4 650 000 ₽ (≈55 420 ₽/м²), а последнюю у застройщика четырехкомнатную, 110,4 м², можно купить за 5 350 000 ₽ (≈48 460 ₽/м²). Средняя цена за «квадрат» у застройщика сегодня — примерно те же 60 000 ₽. Достойный уважения консерватизм и, по всей видимости, точный маркетинговый расчет — потому что остальные более чем 1 200 квартир уже проданы.

На вторичном рынке в ЖК «Весна» сегодня можно купить студию площадью 31 м² за 2 400 000 ₽ (≈77 420 ₽/м²), однокомнатную квартиру площадью 40 м² за 3 690 000 ₽ (≈92 250 ₽/м²), двухкомнатную, 63 м², за 3 780 000 ₽ (60 000 ₽/м²) и трехкомнатную, 81 м², за 4 300 000 ₽ (≈53 080 ₽/м²). Средняя цена м² на вторичном рынке около 70 000 ₽/м², она примерно на 15 % больше цены застройщика два года назад (и сейчас). Обращает на себя внимание то, что незначительно изменились (или остались низкими) в первую очередь цены на квартиры большой площади, а студии и «однушки» подорожали более чем на 20 %. По всей видимости, рынок желающих купить недорогую «трешку» в новостройке на Вторчермете не так велик, как потребность в доступных по общей стоимости, но не очень больших квартирах.

Совсем рядом, в 500 метрах в сторону Патриса Лумумбы, на очередном изгибе Дорожной, расположен сданный в самом конце 2018 года ЖК «Три Д-клуб». В этом ЖК однокомнатную квартиру площадью 37 м² можно купить за 2 350 000 ₽ (≈63 510 ₽/м²), двухкомнатную, 68 м² — за 3 500 000 ₽ (≈51 470 ₽/м²), а трехкомнатную площадью 90 м² — за 4 149 000 ₽ (46 100 ₽/м²). В среднем м² стоит в «Три Д» ≈54 000 ₽, то есть на 10 % дешевле, чем цены застройщика в ЖК «Весна», и почти на 20 % ниже стоимости «Весны» на вторичном рынке. Такая разница, скорее всего, объясняется удаленным расположением «Три Д-клуба», которым завершается цепочка из домов современной застройки на Дорожной.

Таким образом, цены в ЖК «Весна» на данный момент достаточно высоки для этого района. Здесь можно найти квартиру в уже сданном новом доме значительно дешевле. И, тем не менее, в первых очередях почти все квартиры застройщиком уже проданы — так рынок оценил расположение и уровень этой новостройки.

Цены за квартиры:

  • студия, 31 м², 2 400 000 ₽, ≈77 420 ₽/м²;
  • однокомнатная, 41,3 м², 3 250 000 ₽, ≈78 700 ₽/м²;
  • двухкомнатная, 83,2 м², 4 400 000 ₽, ≈52 880 ₽/м²;
  • трехкомнатная, 83,9 м², 4 650 000 ₽, ≈55 420 ₽/м²;
  • четырехкомнатная, 110,4 м², 5 350 000 ₽, ≈48 460 ₽/м².

avatar

Илья Сотонин,Фаундер и директор по развитию управляющей компании «Лига ЖКХ»

Большая этажность и небольшие площади квартир приведут к тому, что в одном подъезде будет, по моим подсчетам, по 150–200 квартир. Это значит, что в нем будут жить 300–400 человек. Для управляющей компании в таких подъездах очень сложно обеспечить контроль за соблюдением порядка. При этом в подъезде всего два лифта, что может привести к «пробкам» и долгому ожиданию и утром, когда все едут на работу, и вечером, когда все возвращаются.

В презентационных материалах и на сайте мало информации о том, каким будет двор. Только один вид сверху, не очень детализированный. Поскольку застройщик при продаже квартир дает так мало информации покупателям, возникают опасения, что они могут в итоге получить двор-пустыню с прутиками вместо деревьев, да еще и заставленный автомобилями.

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Весна» относится к Чкаловскому району Екатеринбурга, территориально комплекс находится на въезде в старый, обжитый и традиционно считающийся удаленным микрорайон Вторчермет. За обширной и наглухо огороженной территорией 19-го военного городка начинаются микрорайон УНЦ и Юго-Западный лесопарк. С другой стороны, за старыми «хрущевками» и новыми жилыми комплексами вдоль Дорожной, находятся кварталы частного сектора.

Посмотреть на карте

Детские сады. Ближайший муниципальный детсад № 148 стоит почти напротив домов, на Палисадной, 14. У учреждения два корпуса (второй на Латышской, 90, в 600 метрах), здание на Палисадной новое, построено в 2013 году. Отзывы родителей положительные, хвалят работу воспитателей, оснащение групп, родителей беспокоит только сильный ветер на площадках. В радиусе 500 метров работает еще четыре муниципальных ДДУ.

Через дорогу, на Дорожной, 17, находится частный детсад «Добрый садик», прием детей с года, отзывы родителей хорошие.

Ближайший муниципальный детсад № 148 стоит почти напротив домов, на Палисадной, 14

Школа. До ближайшей школы № 87, на Ферганской, 22, идти 15–20 минут. Школа рассчитана на 960 детей, иностранный язык — английский. Родителей беспокоят нехватка и частая смена учителей-предметников в среднем звене и общее состояние здания, которое требует ремонта.

Детская музыкальная школа № 8 находится на Титова, 58а, в 2,3 километра от комплекса. Прием детей с трех лет (отделение «Эстетическое развитие»), на направления «Фортепиано», «Струнные инструменты», «Духовые и ударные инструменты», «Народные инструменты», «Хоровое пение» прием с шести лет. Отзывы родителей в основном хорошие, но многие считают, что зданию постройки 50-х годов прошлого века срочно требуется реновация.

До ближайшей школы № 87, на Ферганской, 22, идти 15–20 минут. Школа рассчитана на 960 детей

Медицина. Поликлиника ЦГКБ № 24 для взрослых находится в 1,6 километра от ЖК, на Рижском, 16, на территории ЦГКБ № 24. Отзывы об учреждении плохие, пациенты недовольны работой специалистов, регистратуры, очередями, длительностью ожидания записи на прием.

До детской поликлиники № 1, ДГБ № 8, на Санаторной, 22 можно дойти за 25 минут. Родители отмечают, что после ремонта и реорганизации регистратуры (появился call-центр, электронная очередь) в учреждение стало приятнее обращаться, но по-прежнему ощущается нехватка врачей. В этом же здании находится Детская стоматологическая поликлиника № 8.

В радиусе 2 километров от ЖК работает четыре многопрофильных медицинских центра. Ближайшая аптека расположена через дорогу, на Дорожной, 15.

До детской поликлиники № 1, ДГБ № 8, на Санаторной, 22 можно дойти за 25 минут

Магазины. Непосредственно за первым домом работает недавно открывшийся магазин сети низких цен «Светофор» (Дорожная, 22/3), через дорогу расположены «Магнит» и «Монетка» (Дорожная, 17). Рядом много маленьких магазинчиков формата «у дома» и специализированных, например, «Ермолинские продукты», «Фрукты, овощи».

В 700 метрах, на Патриса Лумумбы, 4, находится Ботанический рынок, где можно купить продукцию местных фермерских хозяйств и фрукты. До гипермаркета «Мегамарт» на 2-й Новосибирской, 8 на машине ехать пять минут. 

Спорт. До фитнес-клуба «Грифф» пешком идти 20 минут, работают тренажерный и зал групповых программ (йога, пилатес и др.), баня, сауна. Через дорогу от «Гриффа» находится ФОК «Чкаловский», где проводят занятия Детская школа олимпийского резерва по хоккею с мячом (прием детей с семи лет), Спортивная федерация айкидо (занятия для взрослых и детей) и другие спортшколы, где дети могут заняться футболом, волейболом, борьбой и т. д.

ФОК «Чкаловский», где проводят занятия Детская школа олимпийского резерва по хоккею с мячом и другие спортшколы

Отдых. До парка Камвольного комбината, где растут сосны, есть пруд Муха, проложены дорожки, имеются детские и спортивные площадки, от ЖК идти 15 минут. В километре от «Весны», за Военной, начинается Юго-Западный лесопарк, там можно прогуляться, устроить пробежку, зимой — покататься на лыжах. 

Ближайший кинотеатр — «Премьер Зал Гранат» в одноименном экомолле на Амундсена, 63 (семь минут на машине).

Парк Камвольного комбината, где растут сосны, есть пруд Муха, проложены дорожки, имеются детские и спортивные площадки

Транспорт

Движение по улице Дорожной, которая по дуге огибает ЖК, довольно оживленное, сейчас по ней можно добраться (через Городскую — Предельную) до УНЦ и далее до Краснолесья и Академического. В прошлом году было согласовано продление Дорожной до Академика Вонсовского, новый участок напрямую соединит Вторчермет и Краснолесье.

Напряженной дорожная ситуация становится на выезде/въезде из района (по Московской, на 2-й Новосибирской — Умельцев) в часы пик, так как кроме собственно жителей Вторчермета этими же дорогами пользуются те, кто направляется в Солнечный, УНЦ, Совхозный.

Движение по улице Дорожной, которая по дуге огибает ЖК, довольно оживленное

Автобус. Остановки «Дорожная» и «Палисадная» находятся в 250 метрах от сдающихся домов (третий дом будет ближе к «Дорожной»). Здесь останавливаются автобусы № 018 и 030, на которых можно добраться до Пионерского, центра, Совхозного, Южного Автовокзала, Цирка, Ботаники, Декабристов, Втузгородка.

Остановки «Дорожная» и «Палисадная» находятся в 250 метрах от сдающихся домов. Здесь останавливаются автобусы № 018 и 030

Трамвай. Ближайшая остановка «Ляпустина» находится около Ботанического рынка, в 10–15 минутах ходьбы. Здесь проезжают 14, 25, 27 и 34 трамваи, на которых можно доехать до Керамики, Ботаники, Южного Автовокзала, центра, Цирка, Эльмаша, ВИЗа, Сортировки.

Ближайшая остановка «Ляпустина» находится около Ботанического рынка, в 10–15 минутах ходьбы

Личный автомобиль и такси. От ЖК «Весна» удобно выезжать на Объездную дорогу, Полевской тракт, ЕКАД. Такси днем приезжает за пять-десять минут, Средняя цена поездки до центра 210 ₽ за 20–25 минут; до ЖД вокзала — 240 ₽ за 25–30 минут; до аэропорта ехать 15–20 минут, средняя цена 330 ₽.

avatar

Илья Сотонин,Фаундер и директор по развитию управляющей компании «Лига ЖКХ»

Если рассматривать как временное жилье — можно брать, но не стоит ожидать, что квартиры в этом доме станут хорошим вариантом для вложения денег: с появлением более качественных и проработанных проектов в Екатеринбурге ЖК «Весна» будет интересен только тем, кому важна именно эта локация. Когда покупатели поймут, какими должны и могут быть дома, когда к покупке квартиры екатеринбуржцы будут относиться более расчетливо, продать квартиру в доме типа этого ЖК будет, скорее всего, достаточно сложно.

Выводы
  • «Атомстройкомплекс» — известный, давно работающий строительный холдинг с собственным производством стройматериалов и парком техники. Много готовых и строящихся объектов. 

  • ЖК «Весна» возводится на въезде в старый промышленный район Вторчермет. Вокруг дома советской застройки (с вкраплением современных ЖК) и закрытая территория военного городка. Рядом несколько кварталов частного сектора.

  • Первые два дома готовы на 70–95 %. Под третий дом забивают сваи, но цен и планировок пока нет. Квартиры сдаются с чистовой отделкой.

  • В комплексе запланирован закрытый зонированный двор, общий на все дома, наземный многоуровневый паркинг (достроен до четвертого этажа).

  • Квартиры в ЖК продаются по ценам, которые не ниже соседних уже сданных домов, рядом можно найти готовую квартиру в новом доме дешевле. Тем не менее, почти все варианты в ЖК «Весна» распроданы.

  • Район рядом с ЖК «Весна» вполне обжитой, есть супермаркеты и небольшие продуктовые магазины, пять детских садов в 5–15 минутах ходьбы. До парка, школ и поликлиник километр и больше.

  • Рядом автобусная остановка, до трамвайной остановки 700 метров, ОТ ходит в разные районы города.

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru