недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

ЖК «Даниловский»: застройка восточной окраины Пионерского продолжается

1 199
ЖК «Даниловский»: застройка восточной окраины Пионерского продолжается
Собственная котельная, двор на крыше паркинга и вся инфраструктура старейшего «спальника» Екатеринбурга

Пионерский, несмотря на свою близость к центру, является, по сути, северо-восточной границей города и упирается в промзоны за Вилонова — Раевского — Студенческой. Именно на этих улицах идет самая активная застройка района, там возводятся и целые кварталы, и точечные проекты, например, ЖК «Даниловский»: комфортный, хоть и небольшой, двор, просторные холлы и колясочные, светлые коридоры, удобные квартиры.

  • Адрес: Данилы Зверева, 17а
  • Год постройки: 2018-2020
  • Этажность: 18
  • Цена за м²: от 80 345 ₽ до 101 725 ₽
  • Цена за квартиру: от 4 069 000 ₽ до 9 802 000 ₽
  • Застройщик: «Синара-Девелопмент»
  • Сроки сдачи: четвертый квартал 2020-го
  • Материал стен: бетонные блоки, монолит
  • Высота потолка: 2,7 метра

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Жилой комплекс «Даниловский» построил дивизионный холдинг «Синара–Девелопмент» — крупное производственно-хозяйственное подразделение, которое входит в Группу «Синара». Основные направления ее деятельности — машиностроение, девелопмент, финансовые услуги. Центральный офис компании находится в Екатеринбурге.

Холдинг «Синара-Девелопмент» был создан в 2009-м году, за время работы подразделение реализовало 43 проекта в Екатеринбурге, Волгограде и Карачаево-Черкесии общей площадью более 1 000 000 м². Кроме жилых домов компания строит и реконструирует коммерческие и социально значимые объекты. Например, в 2011-м году им был построен МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО», в 2017-м году проведена реконструкция Центрального стадиона Екатеринбурга к ЧМ-2018. В 2019-м году компания сдала 60 500 м² жилья, из них 41 000 м² — в Екатеринбурге.

Среди готовых жилых объектов застройщика — ЖК «Крыловъ» на ВИЗе, «Перемена» на Широкой Речке, «Гольфстрим» в Октябрьском районе, «ART. Город-парк» в Краснолесье, «Даниловский» в Пионерском, «Свой круг» у Шарташского рынка, Клубный дом на Ленина и другие объекты.

У клиентов есть вопросы к работе отдела продаж: досрочное снятие квартир с брони при покупке, путаница с документами

Сейчас строятся ЖК «Даниловский», 2-я очередь в Пионерском, «А 57» на Амундсена и третья очередь «Солнечного» в одноименном районе.

Отзывы о застройщике разные, много жалоб на качество сдаваемого жилья и гарантийное обслуживание объектов. Среди наиболее частых претензий — промерзающие окна, плесень на стенах, неработающая вентиляция, недоделанная придомовая территория. К работе отдела продаж у клиентов тоже есть вопросы: досрочное снятие квартир с брони при покупке, путаница с документами. Однако есть и много благодарностей сотрудникам.

 Управляющая компания. ЖК обслуживает управляющая компания «Столица». Организация осуществляет деятельность с 2014-го года, сейчас в ее ведении находится 14 многоквартирных домов. Офис УК находится прямо в доме и работает в понедельник-четверг с 9:00 до 18:00, в пятницу до 17:00, обеденный перерыв с 13:00 до 14:00, аварийно-диспетчерская служба на связи круглосуточно. 

Отзывы о компании в сети противоречивые, или отличные, или резко негативные. УК была предложена собственникам квартир застройщиком, и жители пока не собираются ее менять.

Дом

ЖК «Даниловский» построен в границах улиц Бехтерева — Данилы Зверева — Ирбитская, включает в себя 18-этажный двухподъездный дом г-образной формы с подземным паркингом. На первом этаже размещены торгово-офисные помещения с отдельными входами.

Дом выполнен по монолитной технологии с использованием газобетонных блоков и кирпича. Фасад утеплен минераловатными плитами и закрыт декоративной штукатуркой белого, серого и коричневого цветов. Переходные лоджии, расположенные со стороны двора, окрашены в яркие оттенки — салатовый и оранжевый, в темное время суток на них включается подсветка. Всего в доме 238 квартир, на каждом этаже размещено одно теплое кладовое помещение площадью 3,8 м², которое можно приобрести за 260 000 ₽. Кладовка отделана «под чистовую»: стены оштукатурены, на полу стяжка, поставлена металлическая входная дверь, радиатор, розетка, проведено освещение.

В доме установлены система противопожарной безопасности, видеонаблюдение, видеодомофон. В подвале здания размещен индивидуально-тепловой пункт (ИТП), который осуществляет погодозависимое регулирование отопления в системе: повышает температуру теплоносителя при похолодании и снижает при потеплении.  

ЖК подключен к центральному холодному водоснабжению и канализации. Нагрев воды и отопление в доме обеспечивает крышная автоматизированная газовая котельная, она позволяет не зависеть от централизованного горячего водоснабжения, что приятно отражается на сумме коммунальных платежей. Жители отзываются о своем ЖК положительно.

Квартиры

В ЖК «Даниловский» представлены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 40 до 122 м². Во всех предусмотрены кухни-гостиные площадью от 13,9 м² до 23,1 м², гардеробные или дополнительные ниши под шкафы в коридорах и на лоджиях.

В 4-комнатных квартирах запланированы по три санузла, в 3- и 2-комнатных — по два, в некоторых ванных комнатах есть окна — довольно редкое планировочное решение. Среди 2-, 3- и 4-комнатных квартир присутствуют варианты с так называемой «мастер-спальней», которая включает отдельный санузел, гардеробную и лоджию. Все помещения строго прямоугольной формы. Трехкомнатные квартиры, особенно большого метража, отличаются длинным извилистым коридором, ширина которого в самом узком месте около метра.  

Поскольку это точечная застройка, то говорить хоть о каком-то панорамном виде из окон можно лишь с 8-10 этажа. С этой высоты будут видны не только окружающие дома, но и промзона Эльмаша/Уралмаша на северо-западе, и кварталы Пионерского на юге. Последние, впрочем, вскоре закроет вторая очередь «Даниловского», которую уже начали строить на углу Сулимова — Данилы Зверева. С высоких этажей в ясную погоду видны многоэтажки Новой Сортировки на западе и Шарташский лесопарк на востоке.

Отделка. Квартиры сдавались застройщиком с отделкой «под чистовую»: стены и потолок выровнены и оштукатурены, на полу бетонная стяжка со звукоизоляционным слоем. В санузлах и кухонных зонах выведены коммуникации, установлены раковина со смесителем и унитаз — там, где их предусмотрено несколько, в одном из них. Смонтированы входная сейф-дверь из цельного стального листа, радиаторы, розетки, выключатели, счетчики на тепло, воду, электроэнергию. Оборудованы входы для слаботочных сетей: телефон, интернет, цифровое ТВ. Разводка труб в квартире горизонтальная, трубы проложены под полом. На окнах установлены двухкамерные стеклопакеты с функцией микропроветривания. На лоджиях остекление выполнено в алюминиевом профиле.

Цены

В середине 2019-го года, когда строительство коробки дома дошло уже до середины, 1-комнатные квартиры площадью от 40,2 м² продавались от 3 418 000 ₽ (≈85 025 ₽/м²), 2-комнатные от 60 м² предлагались от 4 528 000 ₽ (≈75 465 ₽/м²), 3-комнатные от 94,3 м² выставлялись по 6 818 000 ₽ (≈72 300 ₽/м²). Средняя цена в тот момент была ≈77 000 ₽/м².

Сегодня застройщик продает квартиры во второй очереди, которая будет сдана в 4 квартале 2022-го года, по следующим ценам: 1-комнатная квартира, 41,9 м², выставлена за 4 182 000 ₽ (≈99 810 ₽/м²), 2-комнатная, 63,2 м², предлагается за 5 662 000 ₽ (≈89 590 ₽/м²), 3-комнатная, 94,6 м², оценивается в 7 774 000 ₽ (≈82 180 ₽/м²), а 4-комнатную, 122 м², можно купить за 9 802 000 ₽ (≈80 345 ₽/м²). Средняя цена сегодня составляет приблизительно 88 000 ₽/м², то есть за полтора года она выросла на 15% — практически на столько же вырос и курс доллара.  Учитывая, что к моменту сдачи первой очереди у застройщика квартир в ней уже не было, можно отметить адекватную ценовую политику в этом ЖК.

На вторичном рынке в «Даниловском» сегодня можно найти практически все варианты квартир:  1-комнатные квартиры от 40 м² продаются по цене от 4 069 000 ₽ (от 101 725 ₽/м²), 2-комнатные от 62 м² — от 5 588 000 ₽ (от ≈90 130 ₽/м²), 3-комнатную в 94 м² — от 7 832 000 ₽ (≈83 320 ₽/м²) и 4-комнатную, 122 м², можно купить за 9 802 000 ₽ (≈80 345 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра «вторички» выросла примерно на столько же (16%), что и цена застройщика, и составляет около 89 000 ₽. 

В находящемся напротив второй очереди «Даниловского», через Сулимова, ЖК «Цветной бульвар» в том же 2022-м году, но во втором квартале, сдается одна из многоэтажных башен — дом 6. В этой башне сегодня у застройщика студию площадью 24,3 м² можно купить за 2 430 000 ₽ (100 000 ₽/м²), 1-комнатную квартиру площадью 38 м² — за 3 781 000 ₽ (99 500 ₽/м²), 2-комнатную квартиру площадью 62,1 м² — за 5 297 130 ₽, (85 300 ₽/м²), 2-комнатную с большой кухней-гостиной площадью 64,8 м² — за 5 760 720 ₽ (88 900 ₽/м²), а 4-комнатную площадью 105,7 м² — за 8 255 170 ₽ (78 100 ₽/м²). Средняя стоимость квадратного метра в «Цветном бульваре» у застройщика практически такая же, как в «Даниловском», то есть примерно 90 000 ₽/м².  

Цена квадратного метра в этой части Пионерского у всех застройщиков и на вторичном рынке примерно одинакова, что говорит в первую очередь о том, что рынок новостроек здесь стабилизировался, и их уровень соответствует ожиданиям покупателей. В целом, стоимость метра в новостройках около Сулимова и Данилы Зверева выше средней по городу на 12%.

Сегодня в ЖК «Даниловский» можно купить:

  • однокомнатную квартиру площадью 40 м² — 4 069 000 ₽;
  • двухкомнатную квартиру площадью 62 м² — 5 588 000 ₽;
  • трехкомнатную квартиру площадью 94 м² — 7 832 000 ₽;
  • четырехкомнатную квартиру площадью 122 м² — 9 802 000 ₽.

Коммунальные платежи. Расценки на коммунальные услуги в ЖК «Даниловский» средние по городу, их размер примерно такой же, как в аналогичных ЖК этого района.

Подъезд

Входная группа, МОП, этажи.  Входы в подъезд выполнены в темном профиле  с панорамным остеклением, с улицы в дом ведут ступеньки, со двора вход сделан на уровне земли. Панель видеодомофона установлена в теплом тамбуре. Подъезды дома сквозные: выйти можно и на улицу, и во двор. У входов предусмотрены грязезащитные решетки, установленные в специальные приямки, куда оседает грязь с обуви.   

Холлы первых этажей просторные и, за счет витражного остекления и больших окон, светлые. На первом этаже находятся санузел с лапомойкой для домашних питомцев и колясочная, где можно оставлять детские коляски, велосипеды, самокаты. По периметру помещения сделаны поручни, к которым все это можно пристегнуть.

Стены МОП и холлов оштукатурены и окрашены в белый и темно-зеленый цвета, пол покрыт плиткой, потолки подвесные типа «грильято». Стены около лифтов облицованы плиткой, из такой же плитки выложена полоска около входных дверей, на которой размещены номер квартиры и звонок.

Грильято — решетчатый потолок, собранный из элементов тонкого алюминиевого профиля

На этажах и в лифтовых холлах размещена система навигации. В межквартирных коридорах предусмотрены окна, что в сочетании со светлым оформлением дает дополнительное освещение. Коридоры достаточной ширины, чтобы занести крупногабаритную мебель, не обтирая стены.  

Лифты. В домах установлены лифты KOYO. Предприятие KOYO работает с 2002-го года, завод находится в городе Куншан, КНР, и осуществляет полный комплекс услуг по разработке, проектированию, производству, монтажу и пост-продажному сервису лифтов, эскалаторов и пассажирских конвейеров.  

В подъезде один пассажирский и один грузовой лифты. Кабины чистые, освещение и кнопки на панелях управления работают. Есть функции вызова, закрывания и открывания дверей, фиксации дверей нет. На время проведения ремонтных работ стены лифтов закрыты предохраняющими панелями.

Двор

Дворовая территория «Даниловского» закрыта, расположена на крыше подземного паркинга, от достаточно оживленной улицы Данилы Зверева ее закрывает дом. С улицы попасть во двор можно через калитку со стороны Ирбитской, также предусмотрены ворота, через которые можно подъехать к подъезду для разгрузки тяжелых или крупногабаритных вещей.

Размер придомовой территории примерно 30 на 60 метров, площадь зонирована на детские площадки с мягким покрытием, зону воркаута, огороженную площадку для спортивных игр и зону отдыха с беседкой. По периметру двора идет велодорожка, установлены скамейки, фонари, разбиты клумбы, газоны, высажены кустарники. Широкие тротуары около подъездов вымощены плиткой. На территории ведется видеонаблюдение. Контейнеры для сбора ТБО размещены за границей двора — около въезда в паркинг на Бехтерева.

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Даниловский» относится к Кировскому району, территориально находится в микрорайоне Пионерский, в границе улиц Бехтерева — Данилы Зверева — Ирбитская. Дом находится в окружении 5-этажных домов советской постройки и новых ЖК.

Ранее часть Пионерского «за Данилы Зверева» в основном занимали ветхие 2- и 3-этажные домики, гаражи, коллективные сады и пустыри. Коллективные сады за Раевского сохранились, но бараки и пустыри постепенно исчезают. С начала десятых годов этот район облюбовали застройщики: через Зверева стоят ЖК «Авангард» и «Бриз», а пустырь за Зверева — Сулимова планомерно занимает большой ЖК «Цветной бульвар», напротив которого, на месте бывшего техникума, «Синара–Девелопмент» начала возведение второй очереди «Даниловского».

Посмотреть на карте

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад 459 находится в 200 метрах, на Вилонова, 94/3, за ЖК «Авангард». У учреждения есть еще филиал на Вилонова, 49. Родители хорошо отзываются о работе педагогов, но считают недостаточным количество развивающих занятий.

В 300 метрах, на Ирбитской, 7, расположен муниципальный детский сад комбинированного вида 468, рассчитанный на 276 детей, есть логопедические группы. Отзывы родителей хорошие, им нравятся территория и оснащение групп, педагогический коллектив.

В соседнем доме, на Бехтерева, 3, работает отделение частного детского сада «Медвежонок». Детей сюда принимают с 1,3 года, у филиала есть отдельный вход, огороженная площадка для прогулок. Отзывы родителей положительные.

Ближайший муниципальный детский сад 459 находится в 200 метрах, на Вилонова, 94/3, за ЖК «Авангард»

Школы. Комплекс прикреплен к гимназии 35 и школам 125, 145, 146, 165. Последняя находится ближе всего к дому, идти до Садовой, 18, где расположена школа, десять минут. Школа работает в две смены, в старших классах можно выбрать физико-математический, естественно-научный профили обучения, преподаются английский, немецкий, французский языки. Родители и учащиеся считают уровень преподавания высоким, но отмечают, что пришкольной территории требуется обновление.      

В 500 метрах, на Данилы Зверева, 30, находится «Специализированный учебно-научный центр» УрФУ (СУНЦ), занимающий 1 место в рейтинге лучших школ Екатеринбурга и 9 место по России. На базе 8-11 классов ведется углубленное обучение по гуманитарному, естественно-научному, физико-математическому, математико-информационному, математико-экономическому, физико-химическому, физико-техническому и химико-биологическому профилям. Родители высоко ценят возможность отдать детей в это учебное заведение.

В центре культуры «Урал», на Студенческой, 3, дойти до которого можно за 15-20 минут, для детей работают театральная и изостудия, танцевальный, шахматный клубы, школа спидкубинга  по скоростной сборке головоломок.

Медицина. Взрослая поликлиника 1, ЦГБ 7, находится в 900 метрах, на Вилонова, 33. В этом же здании работают женская консультация и травмпункт. Пациенты недовольны работой call-центра и регистратуры, длительным ожиданием приема специалистов, очередями, но есть и благодарности медперсоналу.

До отделения детской поликлиники ДГБ 13 на Сулимова, 41 идти примерно 15 минут, родителям нравятся отремонтированное помещение и работа персонала, но call-центром они недовольны.

На Сулимова — Зверева, в 200 метрах, детей и взрослых принимает муниципальная стоматологическая поликлиника 12. Кроме услуг по ОМС, здесь можно записаться на платный прием. Посетители недовольны работой регистратуры и сложностью записи на прием, хвалят работу некоторых врачей.

Ближе к центру Пионерского, в 1,5 километрах от ЖК, работают четыре многопрофильных частных медцентра.

Ближайшая аптека находится на Данилы Зверева, 16, через дорогу.

Спорт. Взрослые и дети могут заняться плаванием в бассейне спорткомплекса «Урал» на Комвузовской, 9, дойти туда можно за 15-20 минут. Там же работают секции боевых искусств, волейбола, баскетбола, гимнастики, синхронного плавания.

Фитнес-клуб «ТРИ ИКС» расположен на Сулимова, 25, в800 метрах, можно посетить тренажерный зал, групповые программы, занятия танцами и йогой.

Взрослые и дети могут заняться плаванием в бассейне спорткомплекса «Урал» на Комвузовской, 9

Магазины. В соседних домах работают «Монетка» и «Магнит», 3-5 минут идти еще до пяти супермаркетов. За семь минут на машине можно доехать до гипермаркетов «Лента» и «Мегамарт» на Космонавтов, как и до «Мегамарта» на Советской.

Рядом с ТЦ «Современник», в 600 метрах от ЖК, находится небольшой сельскохозяйственный рынок, где можно купить продукцию местных производителей.

Отдых. В 1,5-2 километрах от «Даниловского» расположены Основинский парк (рядом с ТРК «Парк Хаус») и Дендрологический парк-выставка на Мира Первомайской. В Основинском есть большая зеленая зона с проложенными аллеями, скамейками, освещением, детскими площадками и зоной воркаута. Зимой там катаются на лыжах и снегокатах, летом на велосипедах и самокатах. В «Парк Хаусе» расположен ближайший к «Даниловскому» кинотеатр «Премьер зал» с фудкортом и игровой детской зоной.

На 9 гектарах Дендрологического парка можно увидеть разнообразные деревья и кустарники, посмотреть на розарий, сад непрерывного цветения, рокарий, прогуляться вокруг двух прудов, покормить уток и белок. 

Парковка

В ЖК предусмотрен подземный паркинг на 83 машиноместа, спуститься в него можно на лифте. Заезд организован со стороны Бехтерева, на въезде установлены автоматические ворота. Доступ дается только владельцам парковочных мест. Сейчас купить место можно по цене от 465 000 ₽.

Небольшое количество гостевых паркомест предусмотрено со стороны Данилы Зверева, вдоль Ирбитской и Бехтерева также оставляют машины, но мест тут немного, поскольку там же встают и жители окрестных домов. В 200 метрах, на Боровой, есть три платных автостоянки.

Транспорт

Под окнами ЖК «Даниловский» проходит улица Данилы Зверева, переходящая в Комсомольскую, по ней можно добраться до центра города или выехать на Сибирский тракт и его дублер, переулок Базовый и далее на Объездную дорогу или Кольцовский тракт. По Ирбитской есть удобный выезд на Раевского и далее на Блюхера, и на Березовский тракт. Движение автомобилей по Данилы Зверева в часы пик плотное, на перекрестке с Сулимова бывают пробки.

Автобус, троллейбус. Автобусная остановка «Данилы Зверева» находится на перекрестке Зверева — Ирбитская, около входа в дом. Здесь останавливаются 018, 28, 030, 48 и 052 маршруты, на которых можно доехать до центра, цирка, Втузгородка, Автовокзала, Вторчермета, ВИЗа, Ботаники, Юго-Запада, Широкой Речки, Краснолесья и поселка Совхозный. 

До остановки «Данилы Зверева (ул. Сулимова)» на перекрестке Сулимова — Зверева идти 300 метров. Помимо вышеперечисленных маршрутов здесь останавливаются 056, 059, 070 и 082, а к доступным районам добавляются ЖБИ, Уктус, Академический, поселок Мичуринский, Уралмаш, Эльмаш, Заречный, Сортировка. Через ЖД вокзал проезжают 28, 030, 48, 056 и 082 автобусы, до центра следуют шесть маршрутов.

Также на Сулимова останавливается 12 троллейбус, который едет от Академической (район Дендропарка и УрФУ) через Пионерский до Уралмаша.

Личный автомобиль и такси. Днем и без пробок на машине до центра Екатеринбурга ехать 15 минут. Такси приезжает за 5 минут, поездка до центра днем обойдется в 130 ₽ за 15 минут, до аэропорта ехать полчаса за примерно 360 ₽, до ЖД вокзала — 10 минут и 95 ₽.

Соседи

Михаил: «Квартиру  приняли с первого раза с небольшими замечаниями, которые довольно быстро застройщик устранил: розетка и выключатель не работали, окно плохо закрывалось. В процессе ремонта, когда стены подготавливали под оклейку обоями, кое-где штукатурка со стен посыпалась, разводку в ванной не совсем по правилам сделали.

В квартире тепло, в подъезде и во дворе красиво. Управляющая компания кажется вполне вменяемой: решаем вопрос сейчас, например, с увеличением высоты забора вокруг двора, так как через тот, что там сейчас стоит, даже ребенок легко перелезет, не говоря о взрослом. 

Район знаю хорошо, целенаправленно хотел купить жилье в Пионерском, в «Цветном бульваре» не понравилось — очень много домов на относительно небольшой территории. Долго колебался при выборе между «Даниловским» и «Садовой RESIDENSE», но в конце концов остановился на «Даниловском» — более продуманная планировка квартир, двор больше и, хотя это тоже точечная застройка, нет ощущения, что дом замурован среди старого фонда.

Машину поставить около ЖК проблемно улицы заставлены. Паркинг купил с хорошей скидкой, попал под акцию застройщика, но и сейчас цены еще божеские. В подземных паркингах часто сыро, а в нашем я такого пока не заметил. Пробки рядом бывают где их сейчас нет, но все везде можно проехать. Дороги вокруг разбиты, и это становится проблемой. Ирбитская за Зверева в сплошных колдобинах».

Коротко о главном

🏡 ЖК «Даниловский» находится в микрорайоне Пионерский, в границе улиц Бехтерева — Данилы Зверева — Ирбитская. ЖК окружают дома советской постройки и новые ЖК.

🏗 Строительство комплекса завершено. Он включает один 18-этажный двухподъездный дом с собственной газовой котельной, подземным паркингом на 83 машиноместа и с закрытым двором в формате «без машин».

💰 Квартиры на вторичном рынке можно купить по цене примерно 89 000 ₽/м², сдавались они с отделкой «под чистовую». Эта цена выше средней по городу примерно на 12% и соответствует средней цене на квартиры в новых и строящихся домах этой части Пионерского.

🏫 Инфраструктура района отлично развита, в пешей доступности есть все: магазины, поликлиники, хорошие школы и несколько детсадов в 3-5 минутах от ЖК.

🌲 До двух парков можно доехать за 5 минут на машине или за 15 на общественном транспорте. 

🛣 Ближайшие дороги относительно свободны, пробки начинаются через пару кварталов. Рядом расположены две остановки ОТ, откуда можно уехать в разные районы города. До центра города на машине возможно добраться за 15 минут.

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru