недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

ЖК «Дома на Мостовой»: недорогие квартиры, пивзавод напротив и частный сектор вокруг

1 196
ЖК «Дома на Мостовой»: недорогие квартиры, пивзавод напротив и частный сектор вокруг
Две 25-этажные башни с общим двором на крыше паркинга в поселке Совхозный

ЖК «Дома на Мостовой» отлично виден и со стороны УНЦ, и со стороны Вторчермета. В нем не найти необычных планировок и 3-4-комнатных квартир, вокруг частные дома и коттеджи, а через дорогу стоят зеленые корпуса «Объединенных Пивоварен Хейнекен». Зато цены — на пятнадцать процентов ниже среднерыночных по городу, рядом школа, супермаркеты и остановки ОТ, а в планах застройщика — еще один дом, два паркинга и детский сад. 

  • Адрес: Мостовая, 39, 47
  • Год постройки: 2016-2020
  • Этажность: 25
  • Цена за м²: от 72 000 ₽ до 75 520 ₽
  • Цена за квартиру: от 2 190 000 ₽ до 3 600 000 ₽
  • Застройщик: ООО «Новая строительная компания»
  • Сроки сдачи: четвертый квартал 2019-го, четвертый квартал 2020-го
  • Материал стен: бетонные блоки-монолит
  • Высота потолка: 2,65 метра

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Жилой комплекс «Дома на Мостовой» построило ООО «Новая строительная компания». Организация работает на строительном рынке с 2007-го года, выполняет весь комплекс строительных работ — от закладки фундамента до внутренней отделки.

«НСК» участвовала в строительстве и реконструкции коммерческих и социальных объектов Екатеринбурга и области. Например, возвела гостиничный комплекс в Сысерти, отремонтировала ряд объектов Минздрава Свердловской области. В 2016-м году компания достроила поселок двухэтажных таунхаусов «На Малопрудной» на Широкой Речке. В четвертом квартале 2020-го года сдала вторую очередь ЖК «Дома на Мостовой» в поселке Совхозный. Застройщик задерживал сдачу двух последних проектов на 6-10 месяцев. Отзывы о компании разные: покупатели недовольны темпами строительства и переносами сроков сдачи, работой отдела продаж и качеством ремонта «от застройщика».

Управляющая компания. Дома комплекса обслуживает УК «ВД Плюс», организация была зарегистрирована летом 2019-го года, отзывов о ее работе пока нет. Офис компании находится на Шварца, 4, там же, где располагается офис застройщика.

Дом

Жилой комплекс «Дома на Мостовой» находится на пересечении улиц Мостовая и Предельная, по соседству с частным сектором и обширной промзоной, которую занимают «Объединенные Пивоварни Хейнекен», различные офисные здания, мастерские, склады и автосервисы.

По проекту комплекс включает три 25-этажных дома-свечки, объединенных общим стилобатным основанием, где находится подземно-надземный паркинг. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения. Первый дом, на Мостовой, 47, сдан в декабре 2019-го года, второй дом, на Мостовой, 39, — в конце 2020-го года. Начало строительства и продажи третьей очереди пока не анонсировались. Вместе с третьим домом должны появиться еще два подземно-надземных паркинга и муниципальное ДОУ на 175 мест.

Соседство с частным сектором и обширной промзоной, которую занимают «Объединенные Пивоварни Хейнекен», офисные здания, автосервисы и склады

На месте будущей стройки сейчас находятся автосервис и частные дома. Летом 2020-го года прошли общественные обсуждения проекта межевания территории застройки, на которых несколько человек просили отклонить проект, так как по их мнению «девелопер во время выкупа земельных участков будет использовать недопустимые методы». Однако, в мэрии их мнение учитывать не стали, потому что вопросы приобретения прав на земельные участки не являются предметом общественных обсуждений. Юрисконсульт «НСК», комментируя претензии жителей частного сектора, уточнил, что как раз участки этих заявителей строительство третьей очереди ЖК не затрагивает.

Здания построены по монолитной технологии, внешние стены выполнены из газобетонных блоков и утеплены минераловатными плитами. Межкомнатные перегородки сделаны из гипсовых пазогребневых плит, в санузлах перегородки выложены из керамического кирпича. Фасады домов оштукатурены и окрашены в бежевый, темно-серый и ярко-оранжевый цвета. В коммерческих помещениях на первых этажах сделаны большие окна. В домах предусмотрено по одному подъезду, 12-13 квартир на этаже — всего в комплексе 575 квартир.

Недовольство у жителей вызывают качество отделки и медленное устранение недоделок и недочетов застройщиком

В зданиях установлены система противопожарной безопасности, домофон. В начале года собственники инициировали процесс организации в комплексе системы видеонаблюдения и поста охраны, сейчас проходит опрос и голосование — согласно действующего законодательства без этого этапа решение о финансировании не может быть принято.

ЖК подключен к центральному холодному водоснабжению и канализации. Нагрев воды и отопление обеспечивают крышные автоматизированные газовые котельные. Их наличие позволяет не зависеть от централизованного горячего водоснабжения и экономить на коммунальных платежах в части отопления и горячей воды.

Отзывов о комплексе как о готовом жилье пока немного: недовольство у жителей вызывают качество отделки и медленное устранение недоделок и недочетов застройщиком.

Квартиры

В ЖК «Дома на Мостовой» запроектированы студии, 1- и 2-комнатные квартиры площадью от 25 до 56,3 м². Во всех вариантах квартир есть лоджии по 3,8-6 м² и один санузел, жилые помещения и прихожие имеют форму близкую к квадрату. В части санузлов предусмотрены ниши для стиральной машины. Высота потолков в квартирах — 2,65 метра.

В 1- и 2-комнатных квартирах — классические планировки с отдельной кухней площадью 10-12,5 м² и изолированными комнатами по 12-20,2 м². Все двухкомнатные квартиры угловые, в комнате с лоджией есть два окна, выходящих на разные стороны.

Дома стоят на пригорке и являются высотными доминантами в своем районе. Из окон квартир, ориентированных на юго-запад, открывается вид на жилую застройку Совхозного, состоящую в основном из частного сектора, УНЦ и Академический. С севера-восточной стороны видна промзона, за которой начинается обширный Юго-западный лесопарк.

Отделка. Квартиры до двадцатого этажа сдавались застройщиком с чистовой отделкой: стены оклеены обоями под покраску, на полу постелен ламинат, потолок натяжной. В санузле пол отделан керамической плиткой, стены и потолок окрашены водоэмульсионной краской, установлены раковина, унитаз, ванна, смесители, полотенцесушитель. В студиях вместо ванны установлены душевые поддоны. Смонтированы радиаторы, розетки, выключатели, счетчики. Поставлены металлическая сейф-дверь и межкомнатные двери.

С 21 по 25 этажи квартиры продавались с отделкой «под чистовую»: потолок и стены были подготовлены под покраску и оклейку обоями, на полу имелась цементно-песчаная стяжка, в ванной и на кухне выведены коммуникации. Установлены металлическая сейф-дверь, радиаторы, розетки, выключатели, счетчики.

Разводка труб в квартирах горизонтальная, трубы проложены под полом. На окнах стоят двухкамерные стеклопакеты, на лоджиях было сделано холодное остекление в алюминиевом профиле.

Цены

На старте стройки, в начале 2017-го года, застройщик рекламировал следующие цены: студия площадью от 26,8 м2 стоила от 1 430 000 ₽ (≈53 360 ₽/м²), 1-комнатная квартира, от 43,7 м², — от 1 900 000 ₽ (≈43 480 ₽/м²), а 2-комнатную, площадью от 52,9 м², предлагали за 2 909 500 ₽ (≈55 000 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на тот момент составляла ≈50 000 ₽.

Сегодня на вторичном рынке в ЖК «Дома на Мостовой» можно найти все варианты квартир: студия площадью от 29 м² стоит от 2 190 000 ₽ (≈75 520 ₽/м²), 1-комнатные, от 43 м², выставлены от 3 120 000 ₽ (≈72 560 ₽/м²), а 2-комнатные, от 50 м², — от 3 600 000 ₽ (≈72 000 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра равна примерно 73 000 ₽: она увеличилась на 46%, значительно опередив рост курса доллара за этот период. 

В 600 метрах, в парке УНЦ, примерно за это же время, с 2017-го по 2020-й годы, «Атомстройкомплекс» построил ЖК «WOODs. Дома в парке».  Сегодня там можно купить 1-комнатную квартиру площадью от 36 м² по цене от 3 250 000 ₽ (≈90 280 ₽/м²), 2-комнатную квартиру, от 72 м², — от 5 100 000 ₽ (≈70 835 ₽/м²) и 3-комнатную, от 82 м², — от 6 350 000 ₽ (≈77 440 ₽/м²). Средняя стоимость квадратного метра в «WOODs. Дома в парке» составляет примерно 80 000 ₽, что на 10% выше средней цены в «Домах на Мостовой»: объясняется это большой закрытой территорией ЖК, включающей в себя часть парковой зоны. 

Примерно в 1,5 километрах, уже в Академическом, в конце проспекта Сахарова, строится квартал «Девятый». Сегодня там на вторичном рынке 1-комнатную квартиру площадью от 36 м² можно купить по цене от 3 300 000 ₽ (≈91 665 ₽/м²), а 2-комнатную квартиру, от 61 м², — от 5 500 000 ₽ (≈90 165 ₽/м²). Средняя стоимость квадратного метра в «Девятом» составляет примерно 90 000 ₽, это на 23% выше средней цены в «Домах на Мостовой»: сказывается то, что «Девятый» находится хоть и на окраине Академического, но полностью в рамках его инфраструктуры. 

Стоимость квадратного метра в ЖК «Дома на Мостовой» на данный момент на 15% ниже средней стоимости по Екатеринбургу, сложившейся к концу 2020-го года, и ниже цены метра во всех новостройках, которые находятся в относительной близости. Несмотря на спорное окружение, исходя из качества самого ЖК и соседства Академического, можно сказать, что квартиры в нем недооценены рынком.

Сегодня в ЖК «Дома на Мостовой» можно купить:

  • студию площадью 29 м² — 2 190 000 ₽;
  • однокомнатную квартиру площадью 43 м² — 3 120 000 ₽;
  • двухкомнатную квартиру площадью 50 м² — 3 600 000 ₽.

Коммунальные платежи. Расценки на коммунальные услуги в ЖК «Дома на Мостовой» средние по городу, их размер примерно такой же, как в аналогичных ЖК этого района.

Подъезд

Входная группа, МОП, этажи.  На входах в подъезды с улицы установлены глухие металлические двери с домофонными панелями. Входные группы сделаны с крыльцом, оборудованы пандусы. Со стороны двора входные группы также приподняты над уровнем земли, но пандусы не предусмотрены, двери в подъезды не закрываются, доступ свободный. 

Холлы первых этажей просторные, стены подъездов оштукатурены и окрашены в тона, повторяющие цвета фасадов домов, потолки подвесные, на полу положена плитка. Около лифтов и на этажах размещены элементы навигации. На первых этажах находятся колясочные и помещения для хранения инвентаря. Подъезды теплые и светлые, межквартирные коридоры довольно узкие, но достаточной ширины, чтобы занести крупногабаритные вещи.

Лифты. В домах установлены лифты Ecomaks производства «Щербинского лифтостроительного завода». Предприятие работает с 1943-го года, находится в городе Щербинка, который входит в Новомосковский административный округ Москвы. В 2020-м году доля «ЩЛЗ» на рынке производства лифтового оборудования в России составила 25%.

Лифтовые шахты расположены по центру зданий, в подъезде предусмотрены по две пассажирские и одна грузовая кабины. Лифты чистые, освещение и кнопки на панелях управления работают. Есть функции вызова, закрывания и открывания дверей, фиксации дверей нет. На первых этажах в лифтовых холлах размещена инструкция, как перевести грузовой лифт в режим ожидания при погрузке, например, стройматериалов. Кабины на время переездов и ремонтов, которые еще активно идут в ЖК, обшиты стружечными плитами.

Двор

Дворовая территория у обоих домов общая, расположена на крыше подземно-надземного паркинга. Попасть в него можно из подъездов со второго этажа. На данный момент во дворе установлены детские игровые и спортивные комплексы, песочница, фонари, организованы зоны отдыха со скамейками, небольшая воркаут-площадка, разбиты газоны.

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Дома на Мостовой» относится к Ленинскому району, территориально комплекс расположен в поселке Совхозный, который с 1919-го года постепенно сформировался вокруг совхоза «Гореловский». С 2003-го года поселок входит в муниципальное образование город Екатеринбург.

Совхозный находится в юго-западной части города, с одной стороны граничит с микрорайоном УНЦ, с другой — со Вторчерметом. В основном он застроен частными малоэтажными домами. Пара кварталов 2-5-этажных домов советской постройки стоят в районе Предельной — Лечебного, рядом с выездом на Вторчермет. Единственная новостройка микрорайона — «Дома на Мостовой» — расположена с противоположной стороны, на границе с УНЦ.

Посмотреть на карте

Детские сады. Ближайший детский сад 568 находится в 450 метрах, на Амундсена, 137а. ДОУ относится к ведомственным учреждениям Уральского отделения Российской академии наук. Детей, чьи родители не являются сотрудниками УрО РАН, принимают на платной основе. Отзывы родителей хорошие. Недавно в здании был сделан ремонт, территория садика примыкает к парковой зоне.

Ближайшие муниципальные детские сады находятся в 2,5 и более километрах, в Краснолесье и Академическом. В этих микрорайонах очень много молодых семей с детьми, поэтому ситуация с местами в муниципальных детсадах сложная.   

Большой частный детский сад-школа «Согласие» работает на Фигурной, 12а, в 900 метрах от комплекса. Отдельное здание стоит в сосновой роще, у каждой группы своя оборудованная детская площадка. Здесь же находится частная начальная школа. Отзывы родителей положительные.

Отзывы родителей о детсаде 568 хорошие. Недавно в здании был сделан ремонт, территория садика примыкает к парковой зоне

Школы. Дома комплекса прикреплены к школе 55, которая расположена в километре, на Городской, 2Б, в это здание школа переехала в 1981-м году. Сейчас в учреждении обучаются 842 человека, преподаются английский, немецкий, французский языки. Дополнительно дети могут посещать различные кружки и секции, например, ансамбль русских народных танцев, секции тенниса и футбола. Отзывы родителей и учащихся положительные, им нравятся уровень преподавания, состояние и оснащенность классов.

Дома комплекса прикреплены к школе 55, которая расположена в километре, на Городской, 2Б, в это здание школа переехала в 1981-м году

В 250 метрах от школы, на Комбинатской, 7, работает Дом культуры «Совхозный», где проводят занятия 15 различных творческих коллективов и секций как на бюджетной, так и на платной основе. Например, театральная и вокальная студии, танцы различных направлений, студия ИЗО, фитнес-йога и другие.    

На Умельцев, 1, в 2,3 километрах от ЖК, находится Екатеринбургский энергетический техникум. Прием ведется на базе основного общего образования, после 9 класса. Студенты хорошо отзываются об уровне преподавания и оснащенности учреждения.

Дом культуры «Совхозный», где проводят занятия 15 различных творческих коллективов и секций как на бюджетной, так и на платной основе

Медицина. Четвертое отделение поликлиники ЦГКБ 6 для взрослых и филиал детской поликлиники 5 ДГКБ 11 располагается рядом с Домом культуры, на Предельной, 10Б. Дойти до медучреждений можно за 15-20 минут. В основном здесь ведут прием терапевт и педиатр, также можно сдать анализы и провести несложные исследования, например, снять ЭКГ. Для получения консультации узких специалистов пациентов направляют в другие отделения медучреждений.

Ближайшие частные медицинские центры находятся в 3 километрах и далее, в Краснолесье и Академическом.

Напротив дома 47, в ТЦ «Городской», работает аптека «ДНК».

Четвертое отделение поликлиники ЦГКБ 6 для взрослых и филиал детской поликлиники 5 ДГКБ 11 располагается рядом с Домом культуры, на Предельной, 10Б

Спорт. Во дворе застройщик оборудовал небольшую зону воркаута. Около школы 55 зимой заливают каток, также на базе школы работает отделение детской спортшколы «Дети России», где ребята могут заняться гимнастикой, хореографией, боевыми искусствами. Прием детей ведется с трех лет.

Ближайший большой фитнес-клуб DRIVE FITNESS находится на Краснолесье, 12а, в 2,5 километрах от ЖК. Там есть тренажерный зал, зона кроссфита, сауны, проводятся групповые занятия.   

Магазины. В доме на Мостовой, 47 недавно открылся «Магнит», напротив, в ТЦ «Городской», работает «Пятерочка» и несколько магазинов одежды и обуви. До гипермаркета «Мегамарт», на Новосибирской 2-й, 8, на машине добираться 5 минут.

За 5-8 минут можно доехать до ТЦ «Краснолесье» и ТРЦ «Академический», которые находятся в одноименных районах. В них много магазинов одежды и обуви, бытовой техники, а также различных сервисов.

Отдых. Непосредственно в Совхозном для прогулок подойдет разве что небольшой, всего на пару аллей, парк им. Владислава Агафонова на Фигурной, до которого можно дойти за 10-15 минут. В 2 километрах, за Чкалова — Сахарова, начинаются обжитые места Академического, пронизанные широкими прогулочными аллеями с обустроенными зонами отдыха и детскими площадками.

За домом на Сахарова, 47, в трех километрах от комплекса, находится ближайших вход в Преображенский парк, где можно прогуляться и устроить пикник. Зимой на пруду устраивают каток, работает прокат снаряжения, вечером включают освещение.

Непосредственно в Совхозном для прогулок подойдет небольшой парк им. Владислава Агафонова на Фигурной, до которого можно дойти за 10-15 минут

Ближайший кинотеатр Prada расположен в ТРЦ «Академический», в 4,5 километрах от «Домов на Мостовой», там же работают зона фудкорта и детский парк развлечений.

Парковка

По периметру домов предусмотрены гостевые парковки общей вместимостью 80 машиномест. В стилобатном основании домов находится подземно-надземный паркинг на 135 машиномест, спуститься в который можно на лифте, въезд в паркинг организован с Мостовой. Сейчас место возможно купить по цене от 410 000 ₽.   

По проекту, вместе с третьим домом должны построить еще два подземно-надземных паркинга общей вместимостью на 400 машиномест.

Транспорт

Подъехать к «Домам на Мостовой» можно по Предельной и Мостовой — нешироким двухполосным дорогам. Улицы достаточно оживленные: ими пользуются автомобилисты, следующие из Широкой Речки, Академического, Краснолесья на Вторчермет, в Солнечный, в сторону ЕКАД и Полевского тракта. По ним же проходит подъезд грузового транспорта в промзону, которая находится напротив ЖК.

Подъехать к «Домам на Мостовой» можно по Предельной и Мостовой

Выехать в сторону центра из Совхозного можно через УНЦ по Амундсена или через Вторчермет по Умельцев — 2-й Новосибирской. Однако этими же путями пользуются жители близлежащих микрорайонов, а также рабочие мигранты южного направления. Поэтому дорожная обстановка и на Амундсена, и на Умельцев напряженная.

Автобус, троллейбус. Остановка «Патра» расположена около дома на Мостовой, 47, здесь проезжают 018, 50 и 054 автобусы, на которых можно добраться до Краснолесья, Академического, Вторчермета, Солнечного, Автовокзала, Центра, Пионерского, Юго-Запада, Втузгородка, Синих камней. Все три маршрута проходят через площадь 1905 года.

В трех минутах ходьбы, на Амундсена — Мостовой, находится остановка «Академгородок (УНЦ)», это конечная для 18 автобуса и 14 троллейбуса. Последний следует по Амундсена через Юго-Западный, Южный автовокзал до Декабристов. На 18 автобусе можно доехать до Академического, Юго-Запада, Центра и Втузгородка.

Личный автомобиль и такси. Из ЖК удобно выезжать в сторону Объездной дороги, ЕКАДа и Полевского тракта. Дорога до центра города без пробок займет 35 минут, в часы пик дорожная ситуация осложняется, и этот же путь увеличивается до 50 минут и больше.

Такси приезжает за 5-7 минут, поездка до центра днем обойдется примерно в 285 ₽ за 35 минут, до ЖД вокзала ехать 40 минут за 365 ₽, до аэропорта — около 25 минут за 380 ₽.

Соседи

Вероника, студентка: «Живем здесь с сестрой со времени сдачи первого дома — с конца 2019 года, она тоже студентка. Квартиру покупали на начальном этапе строительства, и цена тогда была очень выгодной, раза в полтора ниже, чем в других новостройках. Жаль только, что сдачу дома задержали почти на год. В квартире было довольно много недоработок: плохо закрывались окна, отходил ламинат, не работали выключатели. Застройщик долго все устранял, что-то сами доделали, когда надоело их дожидаться. В целом дом нравится, он теплый, соседей почти не слышим, удобно, что в доме есть газовая котельная: горячая вода идет без перебоев и раньше включают отопление. 

Место здесь своеобразное: выйти некуда, а парк, который находится около школы, — это одно название, там две короткие аллеи и ржавые лестницы на спортплощадке, но деревья в нем старые и красивые. Недалеко микрорайон Академический, где можно погулять, посетить ТРЦ с кафе и кинотеатром. Очень удобно, что рядом с ЖК работают супермаркеты и аптека. Эта часть Совхозного наиболее развитая — в других местах он больше напоминает деревню.

Две остановки располагаются совсем рядом с домом. Автобусы ездят в разные районы города и ходят достаточно часто, но проблема заключается в том, что утром тяжело уехать: собирается много народа и появляются пробки. Сестра учится недалеко, поэтому ей до техникума иногда быстрее дойти пешком. Мне приходится ездить в центр, и дорога утомляет, хотя есть прямой автобус. На машине удобнее, но в пробках стоять все равно придется. Парковочных мест вроде бы хватает, по крайней мере, вечером вижу свободные, да и подземный паркинг в доме есть, некоторые сдают свое место в аренду.  

У наших соседей работа находится через дорогу, в промзоне, и им очень удобно здесь жить — дом новый, современный и ездить до работы не надо. Но ребенка в школу провожают, до нее не так близко идти и дорога проходит через частный сектор.

Лично мне бы хотелось переехать ближе к центру города: Совхозный — очень далекое от всего место».

Коротко о главном

🏭 ЖК «Дома на Мостовой» находится на пересечении улиц Мостовая и Предельная, по соседству с частным сектором и обширной промзоной.

🏠 По проекту комплекс включает три 25-этажных дома, объединенных общим стилобатным основанием, в котором находится подземно-надземный паркинг. Готовы два дома и первая очередь паркинга, строительство третьей очереди комплекса пока не анонсировалось.

⛹🏻‍♂️ Общий закрытый двор находится на крыше паркинга, попасть в него можно со второго этажа домов на лифте.  

🤑 Средняя цена квадратного метра в ЖК 73 000 ₽/м², она на 15% ниже установившейся к началу 2021-го года средней стоимости квадратного метра в Екатеринбурге и ниже цен в других близких новостройках. Учитывая качество самих домов и близость Академического, можно ожидать, что после выполнения всех планов застройщика цена в этом ЖК будет расти.

🏘 Территориально комплекс расположен на границе микрорайонов Совхозный и УНЦ, в километре, за Амундсена — Сахарова, начинается Академический. 

🏡 Совхозный в основном застроен частными малоэтажными домами, «Дома на Мостовой» — единственная новостройка микрорайона.

🏪 ЖК стоит в наиболее развитой части Совхозного, рядом есть несколько супермаркетов, аптека. До школы, Дома культуры, взрослой и детской поликлиник пешком идти 15-20 минут.

🐣 Муниципальные детские сады находятся в 2,5 и более километрах, в Краснолесье и Академическом. Рядом с ЖК есть только ведомственное и частное ДОУ.

🚍 Рядом с комплексом расположены остановки автобуса и троллейбуса. ОТ ходит в разные районы города. Выезды из микрорайона в сторону центра проходят по загруженным дорогам.

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru