Семейный дом в Борках: стены более полуметра, тёплый пол, медная котельная, пляж в 5 минутах
Продаётся двухэтажный коттедж в тихом районе рядом с зоной развития ЖК "Окская стрелка". Дом построен с запасом прочности: стены — более 0,5 м, фундамент — 2,10 м, участок поднят на 1,5 м. Такая конструкция даёт отличную тепло- и шумоизоляцию, защищает от паводков — вы будете спокойны даже в сезон подъёма воды.
Инженерные решения, которые экономят деньги и нервы:
• Тёплый пол: равномерный прогрев помещений, отсутствие холодных зон и сквозняков. Особенно удобно в ванной, кухне и прихожей — ноги всегда в тепле, а за счёт более низкой температуры теплоносителя можно экономить на отоплении.
• Медная котельная: трубы не ржавеют, выдерживают высокие нагрузки и служат десятилетиями. Риск протечек минимален, а высокая теплопроводность меди помогает эффективнее прогревать дом.
• Электричество 380 В (трёхфазное): можно без проблем ставить мощное оборудование (котёл, насосы, станки в гараже) и равномерно распределять нагрузку по фазам — никаких скачков напряжения и перегрузок.
Планировка продумана под семью:
• 1 этаж: гостиная, кабинет, кухня, душевая и котельная.
• 2 этаж: 3 изолированные спальни, большая ванная и гардеробная.
• Подвал — полноценное техническое и хозяйственное пространство: можно сделать кладовую, зону хранения или мастерскую. Это ещё и "буфер" по температуре: подвал стабилизирует микроклимат дома и снижает теплопотери.
• Чердак — дополнительное пространство: подойдёт для сезонного хранения вещей либо может быть дооборудован под мансарду в будущем.
• Большой гараж на 2 машины — удобно хранить не только авто, но и сезонные вещи, велосипеды, садовый инвентарь.
Участок и дворовая зона — сразу "жизнь как на картинке":
• Теплица — готовое решение для любителей свежих овощей и зелени: можно сразу начать выращивать урожай без дополнительных вложений.
• Беседка — идеальное место для семейных обедов, чаепитий и отдыха на свежем воздухе: летом — тенистый уголок, зимой — атмосферные виды.
• Плодовые посадки: на участке растут яблони — уже в первый сезон можно собирать свой урожай. Есть малина — ягоды будут почти всё лето.
• Цветники и декоративные растения — участок сразу выглядит ухоженным, не нужно тратить время и деньги, чтобы "навести красоту".
Локация — главное преимущество:
• 250 метров (5 минут пешком) до пляжа и будущей набережной ЖК "Окская стрелка" — уже сейчас отличный отдых у воды, а в перспективе — полноценная рекреационная зона. (последнее фото)
• Рядом — 1й, 2й и 3й Борковские карьеры, озеро Святое и река Ока: отличные места для прогулок и отдыха круглый год.
• В зоне развития ЖК "Окская стрелка" запланирована социальная и коммерческая инфраструктура (всё это будет построено в ближайшие годы):
• школа и детский сад — ввод в эксплуатацию планируется к 20282029 году;
• многопрофильный медицинский центр — строительство запланировано на 20272028 год;
• центр "Аммонит" (магазины, кафе, коворкинг, бытовые сервисы) — запуск ожидается к 2028 году.
• Удобная транспортная доступность: выезды на Северную окружную, Муромское шоссе, М5 — до центра Рязани можно доехать без лишних пробок.
Дополнительно: юридическое сопровождение сделки, помощь с одобрением ипотеки, возможность использовать маткапитал.
Звоните или пишите в чат — договоримся о просмотре и вместе прогуляемся до пляжа. Покажу дом, подвал, котельную — расскажу, как устроены системы.
*Цена обоснована рыночной оценкой, учитывает качество строительства и близость к воде.
